Формирование жилой застройки в условиях реновации жилищного фонда с учетом организационных и технологических критериев Formation of residential development in the conditions of renovation of the housing stock, taking into account organizational and technological criteria Шилина Екатерина Николаевна, кафедра технологии и организации строительного производства ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ 129337, Москва […]
Анализ использования мембраны из поливинилхлорида в строительстве Analysis of the use of a membrane of PVC in construction Севостьянова Илона Михайловна, кафедра строительные материалы и технологии строительства, ФГАОУ ВО «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (СФУ 660041, Красноярск, Свободный проспект 79) sevost.ilona@list.ru Субботина Елизавета Константиновна, кафедра стандартизации, метрологии и управления качеством, ФГАОУ ВО «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (СФУ 660041, […]
Исследование возможности реализации инвестиционно-строительных проектов на территориях размещения ЛЭП Investigation of the feasibility of implementing investment and construction projects in the territories of power lines Ермаков Артем Александрович, кафедра транспорта, ФГАОУ ВО «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (СФУ 660041, Красноярск, Свободный проспект 79) ermakov.art@list.ru Филипьева Кристина Александровна, кафедра промышленного и гражданского строительства, ФГАОУ ВО «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» […]
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНА METHODOLOGICAL APPROACHES TO THE STUDY OF INVESTMENT ATTRACTIVENESS OF THE REGION Камаева Алла Александровна, Третьякова Екатерина Сергеевна, Санкт-Петербургского государственного экономического университета, СПбГЭУ Боркова Елена Аркадьевна, доцент кафедры общей экономической теории и истории экономической мысли, кандидат экономических наук, доцент e.borkova@mail.ru, Санкт-Петербургский государственный экономический университет, СПбГЭУ Borkova E.A., Kamaeva A.A., Tretyakova […]
DOI 10.24411/2413-046Х-2019-17004 АНАЛИЗ БИТКОИНА В РАМКАХ МАРКСИСТСКОЙ КОНЦЕПЦИИ ДЕНЕГ ANALYSIS OF BITKOIN IN THE FRAMEWORK OF THE MARXIST MONEY CONCEPT Агабеков Аркадий Игоревич, факультет Филологии, Истории и Обществознания, ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» в г. Славянске-на-Кубани, 353560, РФ, Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Кубанская, д. 200, E-mail: factorial65@gmail.com Agabeckov Arkadiy, faculty of Faculty […]
УДК 69 0003 ВЫБОР ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА Selecting the form of management of the implementation of investment and construction projects Ахметгайсина Ксения Сергеевна, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет Москва, Россия (129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26), Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве, «Организация строительства и управление недвижимостью» lufey@mail.ru K.S. […]
УДК 378 DOI 10.24411/2413-046Х-2019-17003 ВОЛОНТЕРСТВО КАК СОЦИАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. ФАКТОРЫ ИНСТИТУЦИАЛИЗАЦИИ ВОЛОНТЕРСТВА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ Ковель Татьяна Александровна, аспирант, Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова, кафедра социальных технологий, г. Москва, Россия Аннотация: В статье рассмотрено волонтерство с позиции институционального подхода. Дано определение волонтерству как социальному институту, выделены и охарактеризованы его основные функции. Рассмотрены и описаны основные […]
DOI 10.24411/2413-046Х-2019-17002 Теоретико-методологические подходы к изучению политико-правового феномена «политическая преступность» Theoretical and methodological approaches to the study of political and legal phenomenon «political crime» Квон Даниил Андреевич, доцент кафедры государственного управления и социальных технологий МАИ (НИУ), кандидат политических наук, доцент, 125080, Москва, ул. Панфилова, д.20, кв. 6205, тел. 8(926)5952742; e-mail: docentkvon@yandex.ru Kvon Daniil Andreevich, Associate […]
УДК 332.68:63 DOI 10.24411/2413-046Х-2019-17001 Проблемы регулирования рентных отношений в аграрном землепользовании PROBLEMS OF REGULATION OF RENT RELATIONS IN AGRICULTURAL LAND USE Бухтояров Николай Иванович, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры землеустройства и ландшафтного проектирования, ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Воронеж, ORCID: http://orcid.org/0000-0003-4722-1524, e-mail: morjkn@vsau.ru Загайтов Исаак Бениаминович, доктор экономических наук, […]
УДК 7.032(31) +7.04 DOI 10.24411/2413-046Х-2019-16040 ВЛИЯНИЕ МИФОВ ДРЕВНЕГО БЛИЖНЕГО ВОСТОКА НА ФОРМИРОВАНИЕ НЕКОТОРЫХ БИБЛЕЙСКИХ СЮЖЕТОВ И СИМВОЛИКИ THE INFLUENCE OF MYTHS OF THE ANCIENT NEAR EAST ON THE CREATION OF SOME BIBLICAL PLOTS AND SYMBOLS. Карль Нубарян, аспирант, кафедра Рисунка и живописи, Российский государственный университет им. А. Н. Косыгина, Россия, г. Москва Charl Noubarian, PhD […]
Формирование
жилой застройки в условиях реновации жилищного фонда с учетом организационных и
технологических критериев
Formation of residential
development in the conditions of renovation of the housing stock, taking into
account organizational and technological criteria
Шилина Екатерина Николаевна,
кафедра технологии и организации строительного производства ФГБОУ ВО
«Национальный исследовательский Московский государственный строительный
университет» (НИУ МГСУ 129337, Москва Ярославское шоссе 26) shilina.katerina@mail.com
Аннотация: В
статье рассматриваются технико-экономические критерии оценки устойчивого
развития городской среды с учетом природных и техногенных рисков, анализируются
факторы, оказывающие влияние на принятие решения при реновации жилой застройки,
предлагается комплексный критерий оценки качества городской среды.
Summary: The article discusses the technical and economic criteria for assessing the sustainable development of the urban environment, taking into account natural and man-made risks, analyzes the factors that influence decision-making during the renovation of residential buildings, proposes a comprehensive criterion for assessing the quality of the urban environment.
Технико-экономическая
оценка качества городской среды необходима для принятия эффективных технических
и экономических решений в градостроительной и жилищной сферах, направленных на
обеспечение так называемой устойчивой городской среды обитания [1].
Впервые определение “устойчивое
развитие” было предложено в 1992 году на конференции ООН в г. Рио-де-Жанейро
в программе “Повестка дня XXI век”.
В
нашей стране основные принципы устойчивого развития территорий изложены в
Градостроительном кодексе РФ, в котором определено “обеспечение при
осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных
условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия
хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и
рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и
будущего поколений” [2].
Анализ
требований к современной городской застройке [3-5] позволил систематизировать
критерии оценки устойчивого развития с учетом природных и техногенных рисков
(рис. 1).
Одним
из основных направлений развития современных городов является реновация их
территорий, которая направлена на устранение физического и функционального
износа зданий и сооружений, комплексное благоустройство территорий, техническое
перевооружение и автоматизацию отпуска ресурсов [6-8].
В
настоящее время в Москве планируется реализация крупномасштабной программы
реновации жилой застройки, направленной в том числе и на повышение качества
городской среды проживания, приведение ее в соответствие с современными потребностями
общества, предотвращение роста износа жилищного фонда, развитие и
благоустройство жилых территорий города.
Так, по данным портала www.mos.ru в список
домов под снос в Москве до 2020 года попали 5144 жилых здания в 11 округах
города (рис. 2).
Учитывая
сложность, объемность и социальную значимость решаемых задач при реновации
жилых кварталов возникает необходимость оценки эффективности их проектов.
Таким образом, при разработке проектов
реновации территорий необходимо учитывать принципы их фактического и
перспективного устойчивого развития, а также направления снижения негативных
факторов и повышения социально-экономических показателей.
Системно-аналитический
подход при оценке факторов, оказывающих влияние на принятие решения при
реновации жилой застройки (рис. 3), дал возможность установить, что их перечень
достаточно объемен. Кроме того, они делятся на количественные и качественные
показатели, что усложняет процедуру принятия решения [9].
Поэтому
в данной работе предлагается комплексный критерий оценки качества городской
среды – показатель функционального износа территорий.
В
отечественных нормативных документах понятие функционального износа
определяется, в первую очередь, для зданий и называется моральным износом.
Согласно
[10] моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия
основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество
предоставляемых услуг современным требованиям.
Если
применить аналогичное определение к городской застройке, то понятие
функционального износа можно трактовать как отношение существующего состояния
городских территорий к нормативному с учетом современных требований.
Анализ
нормативно-технической литературы дает возможность определить нормативные и
перспективные параметры, по которым можно оценить функциональный износ
территорий:
состояние природной среды и экологическая стабильность;
наличие и состояние площадок различного назначения;
качество дорожного покрытия, наличие линевой канализации;
уличное освещение;
объекты инфраструктуры по радиусу действия, составу и плотности застройки;
наличие конфликтных зон, безопасность использования территории;
износ зданий, различных объектов и элементов территории;
наличие, качество и безопасность телекоммуникационных систем;
безбарьерная среда, комфортность для групп населения с ограниченными возможностями;
транспортная доступность к прилегающим территориям;
историко-культурная содержательность и художественный облик застройки.
Если рассмотреть более подробно параметры функционального износа на примере одной из составляющих, влияющих на стабильное функционирование территорий, а именно экологические особенности территории, то можно выделить следующие из них:
инсоляционный и аэрационный режимы;
шумовой и ветровой режимы;
площадь озеленения и видовое разнообразие насаждений;
плотность застройки;
наличие геологических образований (оползней, карстов и пр.);
сейсмостойкость;
гидрологический режим наземных и подземных вод;
взрыво- и пожаробезопасность;
химический состав и концентрация загрязняющих веществ в грунте, атмосфере, природных и искусственных водных источниках;
электромагнитные и радиационные излучения, вибрации.
Таким
образом, становится очевидным, что перечень этих критериев аналогичен тем,
которые должны учитываться при разработке проектов реновации городских
территорий. Следовательно, функциональный износ охватывает все стороны вопроса
реновации и может являться комплексным показателем устойчивого развития
городской среды.
Также
функциональный износ может лежать в основе рейтинга привлекательности городской
среды, поскольку на его величину напрямую влияют социальные, экологические,
экономические и прочие риски, связанные с градостроительной деятельностью,
которая, в свою очередь, является инструментом управления этими рисками.
Функциональный
износ городской застройки является показателем степени ухудшения
рациональности, комфортности и безопасности проживания на данной территории,
позволяет оценить получить информацию о степени ее безопасности и обосновать
необходимость ее реновации.
В
основе определения комплексного критерия оценка качества городской среды –
функционального износа территории – лежит методология квалиметрической оценки,
позволяющая всю совокупность качественных и количественных показателей привести
в единую систему координат.
В
качестве метода многокритериальной оптимизация возможен метод линейной свертки,
заключающийся в объединении частных целевых показателей функционального износа
в один:
где
m – количество рассматриваемых показателей, характеризующих величину
функционального износа;
ω
– значение показателя, характеризующего величину функционального износа;
Таким
образом, ключевая задача заключается в подборе минимальной совокупности
показателей, характеризующих качество городской средыЭта задача может быть
решена на основе изучения статистической информации, а также функционального и
структурного анализа территории.
Список литературы
1. Дементьева М.Е. Обеспечение качества эксплуатации
объектов недвижимости. В сборнике: Социальные и экономические проблемы
градостроительства и архитектуры Труды десятой Всероссийской и восьмой
Международной научно-практической конференции. Редакторы: Барсукова Т.И.,
Лисеев И.К., Салмина Н.Г. 2017. С. 108-113.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от
29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий.
Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2015. – 208 с.
4. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской
застройки. Учебник. – М.: Высш. шк., 2015. – 271 с.
5. Дементьева М.Е. Перспективы планирования
энергосбережения при эксплуатации объектов сложившейся застройки городов.
Естественные и технические науки. 2014.№9-10 (77). С. 390-391.
6. Ершова С.А., Орловская Т.Н., Виноградова В.В.
Концепция реновации застроенных жилых территорий как основа устойчивого
развития мегаполиса. Вестник гражданских инженеров. 2017. № 4 (39). С. 183-193.
7. Дементьева М.Е., Петров П.В., Попов А.А. Задачи
развития рекреационных зон в условиях сложившейся застройки городов.
Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С. 465-467.
8. Самойлова Н.В., Попова Е.Д. Современное состояние и
проблемы благоустройства территорий дворовых пространств в Волгограде. Символ
науки. 2017. Т. 2. № 1. С. 194-200.
9. Дементьева М.Е. Методология принятия решений при
эксплуатации объектов недвижимости. Вестник МГСУ. 2015. №4. С. 158-165.
10. ВСН 58-88р. Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов
коммунального и социально-культурного назначения.