Россия
УДК 332.7 Оборот земли. Оборот недвижимости
В статье приведен обзор результатов реализации программы комплексного развития территорий (КРТ), направленной на формирование комфортной и сбалансированной городской среды. В данной статье анализируются результаты проведения данной программы в части реорганизации территории нежилой застройки и развития незастроенной территории города Москвы на конец 2024 года и перспективы дальнейшего применения механизма КРТ, а также рассматривается вопрос привлекательности проектов КРТ для города, инвесторов и граждан. На конец 2024 года в реализации в границах Москвы находятся 82 проекта КРТ общей площадью в 1083 гектара с планируемой застройкой около 22,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Сроки реализации проектов варьируются от 3 лет (проекты благоустройства, не предполагающие жилой и общественно-деловой застройки) до 26 лет. Каждый проект КРТ разрабатывается с учетом потребностей отдельных районов, соблюдением интересов жителей, девелоперов и города. Реализация проектов КРТ взаимовыгодная как для города, закрывающего потребности отдельных районов и получающего новые точки роста, так и для инвесторов. Правительство Москвы оказывает поддержку застройщикам при реализации проектов КРТ, учитывая как экономическую целесообразность реализации проектов, так и потребности отдельных районов. Число проектов комплексного развития планомерно растет, как и увеличивается их градостроительный потенциал, в связи с чем ожидается реорганизация всё большего количества и застроенных, и свободных от прав третьих лиц незастроенных территорий города Москвы, ожидается появление новых комфортных современных проектов, точек притяжения и зон роста.
комплексное развитие территории, реорганизация территории, редевелопмент, реновация, недвижимость, городское строительство
1. Постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=120261687&page=1&rdk=1#I0 (дата обращения: 14.12.2024).
2. Государственная информационная система «Торги» // Официальный интернет-портал Федерального казначейства – URL: https://torgi.gov.ru/new/public (дата обращения: 14.12.2024).
3. Гусева Г. В. Реновация и комплексное развитие территорий: сущность и взаимосвязь // Baikal Research Journal. 2023. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/renovatsiya-i-kompleksnoe-razvitie-territoriy-suschnost-i-vzaimosvyaz. – DOIhttps://doi.org/10.17150/2411-6262.2023.14(1).72-81 (дата обращения: 23.01.2025).
4. Комплексное развитие территории города Москвы // Официальный интернет-портал Градостроительного комплекса города Москвы – URL: https://krt.mos.ru/projects/no7-oktabr-skoe-pole (дата обращения: 14.12.2024).
5. Кирсанов А. Р. Виды комплексного развития территорий // Имущественные отношения в РФ. 2021. №4 (235).
6. Моносов Андрей Леонидович Стратегически приоритетные регионы для комплексного развития территорий в России // Стратегирование: теория и практика. 2024. №4. – DOIhttps://doi.org/10.21603/2782-2435-2024-4-4-438-452.
7. Проекты решений о комплексном развитии территорий нежилой застройки // Официальный интернет-портал Департамента городского имущества города Москвы – URL: https://www.mos.ru/dgi/documents (дата обращения: 14.12.2024).
8. Попкова А. А., Конев Ю. М., Канюков М. В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия вузов. Социология. Экономика. Политика. 2023. №2. – DOIhttps://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53.
9. Сайт мероприятия «Восточный экономический форум» // Фонд «Росконгресс» – URL: https://forumspb.com (дата обращения: 01.12.2024).
10. Сетевое издание forumspb // Фонд «Росконгресс» – URL: https://forumspb.com (дата обращения: 01.12.2024).
11. Чепелева Кристина Викторовна, Киль Елизавета Андреевна, Филиппов Александр Геннадьевич, Шпенькова Татьяна Александровна, Косцова Светлана Александровна Стратегические направления комплексного развития городских территорий // Инновации и инвестиции. 2023. №10.
