Московский экономический журнал 3/2021

image_pdfimage_print

УДК 330.322(571.12)

DOI 10.24411/2413-046Х-2021-10179 

ВНЕДРЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА – КАК ТАКТИКИ ФОРМИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 

IMPLEMENTATION OF THE INVESTMENT PROJECT AS A TACTICS OF FORMING THE DEVELOPMENT OF THE TERRITORY

Ознобихина Людмила Александровна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ),625000, Россия, г.Тюмень, ул.Володарского, д.38 

Oznobikhina L.А., oznobikhina.58@mail.ru

Аннотация. В настоящее время развитие любой территории невозможно без разумного использования инвестиционного потенциала в целях улучшения среды жизнеобитания населения. Физкультура и спорт интенсивно воздействуют на экономическую сферу жизни государства и общества, на качество рабочей силы, на структуру потребления и спроса, на поведение потребителей, на внешнеэкономические связи, туризм и другие показатели экономической системы. Катание на льду всегда пользовалось популярностью, хотя долгое время и не было бизнесом: кататься предпочитали на собственных коньках по застывшим водоемам. Сегодня технические возможности гораздо шире. Актуальность заключается в том, что основной доход бизнесу приносят массовые катания, немалую прибыль обеспечивают местные хоккейные команды и спортсмены-фигуристы, также ледовые арены пользуются большой популярностью у корпоративных клиентов для проведения внутренних праздников. Посещение ледового катка  это не только развлекательное, но и полезное занятие. Залогом успешности проекта по организации такого объекта является постоянное увеличение количества людей, активно проводящих выходные, и низкий уровень конкуренции в сегменте.

Summary. Currently, the development of any territory is impossible without a reasonable use of investment potential in order to improve the living environment of the population. Physical education and sports intensively affect the economic sphere of the life of the state and society, the quality of the labor force, the structure of consumption and demand, consumer behavior, foreign economic relations, tourism and other indicators of the economic system.Ice skating has always been popular, although for a long time it was not a business: they preferred to skate on their own skates on frozen bodies of water. Today the technical possibilities are much wider. The relevance lies in the fact that the main income for the business is brought by mass skating, considerable profits are provided by local hockey teams and figure skaters, and ice arenas are also very popular with corporate clients for holding internal holidays.A visit to the ice rink is not only entertaining, but also rewarding. The key to the success of the project for the organization of such an object is the constant increase in the number of people actively spending the weekend, and the low level of competition in the segment. 

Ключевые слова: инвестиционный проект, крытый каток, ледовый каток, земельный участок, благоустройство.

Key words: investment project, indoor skating rink, ice skating rink, land plot, landscaping. 

Физическая культура и спорт в современном обществе являются важнейшими факторами поддержания и укрепления здоровья людей, способом времяпрепровождения, альтернативой вредным привычкам и пристрастиям. На современном этапе спорт оказывает большое влияние на развитие общества и государства; положительная роль от такого влияния огромна, видна невооруженным взглядом и постоянно увеличивается, что однозначно приводит к дальнейшему позитивному развитию сферы услуг, сферы материального и нематериального производства, что в итоге положительно отражается на всей экономике и социальном уровне развития всего населения. Зимний спорт в России чрезвычайно популярен среди населения, чему способствуют соответствующие климатические условия на большей части территории нашей страны. Но если катание на лыжах и санках возможно только на специально оборудованных трассах или за городом, то построить ледовый каток можно практически в любом месте – во дворе, на загородном участке, в торгово-развлекательном или спортивном комплексе. Катание на коньках, популярное зимнее развлечение в нашей стране. В городах всегда есть спрос на места для катков, а в центре или в парках особенно популярны. Ледовый каток рассчитан на широкий круг посетителей. Покататься приходят семьи с детьми, пары, компании друзей. Ледовый каток – сезонный бизнес. Причем сезонность касается не только открытых катков (что вполне понятно), но и крытых тоже, несмотря на то, что крытые катки  могут работать в течение круглого года. Но все же катание на коньках воспринимается большинством людей как исключительно зимняя забава, поэтому желающих посетить каток в жаркое время года немного. Получить право на открытие катка в городе бывает непросто, зато это обещает высокий сезонный доход. Активный сезон эксплуатации ледового катка редко превышает четыре месяца [8]. За это время, безусловно, все инвестиции не окупить. Однако, значительно можно увеличить прибыль, если позаботитесь заблаговременно о рекламе своих услуг. Начинать продвижение нужно с создания корпоративного сайта с подробной информацией о катке, а также размещения рекламы в СМИ и интернете. Хорошо работают баннеры на улицах спальных районов [9,10]. Можно напечатать листовки и визитки и распространять их среди потенциальных посетителей (в школах, садах, различных предприятиях и учреждениях). Перед открытием катка стоит заказать сюжет на местном телевидении (в поисках интересных новостей СМИ часто делают скидки для масштабных проектов).Кроме того, заранее нужно разработать маркетинговый план, способный привлечь потенциальных клиентов. Это может быть продуманная система ценообразования, бонусные системы и скидочные карты тем, кто ходит в секции, абонементы на посещение катка. Хорошим вариантом рекламы и развития станет открытие школы катания на льду.  Помимо катания, хорошую выручку можно делать на прокате коньков. Несмотря на существенные первоначальные затраты, полностью вернуть вложенные средства удастся уже во второй сезон. Построение физкультурно – спортивных сооружений считается самым сложным среди всех остальных систем обслуживания населения. Такие сооружения могут стать как часть структурного элемента части города, так и находится ближе к пригороду. Данные развлекательные площадки пользуются спросом различных слов возрастных и социальных групп населения [14].

Строительство спортивных объектов, одна из непростых задач, успешное решение которой, достигается только при грамотно разработанной концепции, одной из таких концепций может быть строительство спортивного комплекса, которые чаще всего строятся на участках во дворах домов, на окраине спального района, на трассах или других спортивных объектах, так же важно помнить, что от места положения участка зависит итог, что из себя будет представлять спорт комплекс [1]. Размещение спорткомплексов и спортивных площадок в городской инфраструктуре регулируется СП 42.13330 и региональными нормами градостроительного проектирования. Планировка на земельном участке для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса должна обеспечивать беспрепятственный проезд и свободное размещение спецтехники городских аварийных служб [15,16,17]. В соответствии с вместимостью здания важно организовать парковку с расчетом количества машино-мест, руководствуясь  СП 113.13330. Если рассматривать выбор участка с точки зрения окупаемости и прибыльности бизнеса, важно учитывать такие факторы, как: размещение вблизи жилых зон; автодорожная развязка, наличие остановок общественного транспорта; расположение по отношению к другим спортивным объектам [2]. Правильный выбор можно сделать только после глубокого анализа местоположения, уделяя большое внимание численности населения в районе застройки, их предпочтения и уровню благосостояния [3].

Город Ишим – административный центр на юге Тюменской области по принятой классификации относится к типу средних городов (рисунок 1).

Город находится на территории Уральского федерального округа Российской Федерации, в Западной Сибири, на левом берегу реки Ишим (левый приток реки Иртыш). С 1917 года по 1923 год г. Ишим входил в Тюменскую губернию, с 1923 года по 1934 — в Уральскую область, с 1934 по 1935 годы – в Челябинскую область, с 1935 по 1944 годы – в Омскую область, а с 1944 года и по настоящее время входит в состав Тюменской области. Площадь муниципального образования составляет 6 тыс. га. Население 64 тыс. человек [18,19].

Город имеет выгодное географическое расположение относительно Транссибирской железнодорожной магистрали и автомобильных дорог [4]. Через район проходят транспортные сети, соединяющие его с другими районами области, такие как Урал, Восточная Сибирь и Северный Казахстан [5]. Ведущие позиции в промышленном комплексе города занимает выпуск продуктов питания. Ассортимент достаточно многообразен- мука, мясо, масло, молоко, мясные полуфабрикаты, колбасные изделия, хлеб и хлебобулочные изделия, крупа, алкогольная продукция, субпродукция, питьевая вода и другие. За период с январь по декабрь 2019 года отмечается рост производства — масла сливочного – в 1,8 раза, творога – 1,2 раза, пива – 1,2 раза, винных напитков без добавления этилового спирта – 1,2 раза,  хлеба и хлебобулочных изделий – на 8,1%, кондитерских изделий — 5,4%, шоколадных и сахаристых изделий – 1,2%. Ведущими предприятиями пищевой отрасли является ООО «Ишимский хлебокомбинат», виноводочный завод и Ишимский мясокомбинат. В структуре обрабатывающих производств представлены предприятия по производству готовых металлических изделий, текстильное производство, металлургическое производство,  предприятия по обработке дерева, полиграфической деятельности, обработка древесины, а так же предприятия по ремонту и обслуживанию машин и оборудования [6]. Уровень начисления заработной платы вырос на 2,8 %. Численность работающего населения по сравнению с 2018 годом выросло на 0,6 %, число безработных на 1 января 2020 года составило 120 человек, что на 29 % меньше показателя 2018 года. Трудоустроено 2027 чел., что на 52 % больше значения показателя 2018 года. Город Ишим становится перспективным и привлекательным для своего населения [7].

Для реализации инвестиционного проекта «Крытый каток» в г. Ишим, провели  сравнительный анализ земельных участков исследуемых объектов. Для размещения проекта представлены два земельных участка под №1 и №2. Земельный участок № 1 находится по адресу Тюменская область, город Ишим, улица Большая. Участок является учтенным под кадастровым номером 72:25:0102001:49 (рисунок 2).

Земельный участок ассиметричный, без построек. По границам земельный участок имеет благоустроенные территории в виде сквера и простых насаждений в виде деревьев вдоль многоэтажной застройки (рисунок 3).

Категории земель данного земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения объектов физкультуры и спорта, что соответствует виду застройки для крытого катка. На исследуемом объекте присутствуют инженерные сети, такие как линии высоковольтных кабелей и городская канализация. Вблизи спортивного комплекса хорошо развита транспортная инфраструктура, есть жилые многоэтажные дома [16]. Это обеспечит больший поток людей, так как людям будет удобно добираться до катка. Остановочные комплексы находятся в пределах 200 м, где останавливаются автобусы и маршрутное такси [13].

Земельный участок № 2 расположен по адресу Тюменская область, Ишимский район, село Стрехнино, ул. Целинная 71 А. Участок является учтенным под кадастровым номером 72:10:0801001:867(рисунок 4).

Земельный участок так же имеет ассиметричную форму. По границам площади зеленые насаждения представленные в комплексе леса. Земельный участок находится в отдаленной части города от центра, возможно оказаться плохим условием для посещаемости спорткомплекса [11,12].

Категория земель данного земельного участка — земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (рисунок 5).

Земельный участок под № 2 имеет недоступность некоторых коммуникаций, что осложняет строительство спортивного комплекса. Доступна возможность подключить коммуникации, но это дополнительные расходы и время. Плохая развитая транспортная сеть. Анализируя участки можно сказать, что для реализации инвестиционного проекта, наибольшим образом подходит земельный участок № 1, который  находится по адресу Тюменская область, город Ишим, улица Большая. Земельный участок расположен в оживленной части города, что гарантирует большую посещаемость, хорошую транспортную развязку, подведение всех коммуникаций.

Таким образом, выбор земельного участка для реализации инвестиционного проекта обеспечен с учетом градостроительной документации. Земельный участок не обременен правами третьих лиц и находится в муниципальной собственности. Реализация проекта обеспечит потребности населения в занятиях физкультурой и спортом,  появится развлекательный центр для проведения массовых мероприятий и дополнительные рабочие места для жителей города,  сможет разнообразить и улучшить качество жизни населения. В дальнейшем спектр досуга жителей станет активнее и интереснее. Сегодня организация катков,  отдельный вид бизнеса в сфере развлечений. Долгое время он оставался сезонным, но теперь может приносить прибыль круглогодично. Физическая активность и спорт являются в настоящее время важнейшей сферой обширной предпринимательской деятельности, которая обеспечивает, с одной стороны, занятость многих людей в отраслях спортивной индустрии; с другой стороны, данная отрасль предпринимательства пополняет федеральные и местные бюджеты за счет налоговых поступлений, что позволяет государству оперативно решать социальные проблемы населения.

Литература

  1. Бударова В.А. , Черезова Н.В., Мартынова Н.Г., Перспективы развития транспортной инфраструктуры территории Тюменской области / Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 12
  2. Ермакова А.М. Рынок труда сельских территорий промышленно-аграрного региона факторы и тенденции развития (на примере Тюменской области) / автореферат дис. …кандидата экономических наук / Ур.гос. эконом. ун-т. Тюмень, 2008
  3. Ермакова А.М., Зубарева Ю.В. Стратегическое развитие сельских территорий юга Тюменской области / Тюмень, 2017
  4. Ермакова А.М. Влияние ценообразующих факторов на стоимость земли в городе Екатеринбурге / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 50.
  5. Ермакова А.М. Современное состояние и потенциал развития территории на примере муниципального района / International Agricultural Journal. 2021. Т. 64. № 1. С. 20.
  6. Ермакова А.М. Зубарева Ю.В. Основные направления развития содействия занятости населения в Тюменской области / Аграрный вестник Урала. 2013. № 8 (114). С. 70-71.
  7. Ермакова А.М. Прогноз и сценарии развития рынка жилья в городе Тюмени / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 41.
  8. Лешневская Е.Ф., Ермакова А.М., Попов А.М. Направления развития инфраструктуры рынка земли / АПК: регионы России. 2012. № 4. С. 59-61.
  9. Менщикова А.О., Черезова Н.В., Мероприятия по борьбе с оврагообразованием / В сборнике: Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности. Материалы всероссийской научно-практической конференции. 2018. С. 73-76.
  10. Сидоренко В.А., Черезова Н.В., Проблемы сохранения памятников истории и культуры в урбанизированной территории / В сборнике: Водные ресурсы – основа устойчивого развития поселений Сибири и Арктики в XXI веке. Сборник докладов XXI Международной научно-практической конференции. 2019. С. 637-644.
  11. Черезова Н.В., Гузева И.В., Проблемы становления земельных отношений при реализации «дачного» закона на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов / Международный сельскохозяйственный журнал. 2019. № 4. С. 28-32.
  12. Черезова Н.В., Редькина К.А., Влияние карьерных разработок на территорию и рекультивация земель на примере песчаного карьера (Пуровский район, ЯНАО) / В сборнике: Современные проблемы землепользования и кадастров. Материалы 2-й международной межвузовской научно-практической конференции. 2018. С. 326-331.
  13. Черезова Н.В., Редькина К.А. Недяк А.А., Особенности рекультивации песчаного карьера Яро-Яхинского месторождения (Пуровского района, ЯНАО) / В сборнике: Нефть и газ Западной Сибири. Материалы Международной научно-технической конференции. 2017. С. 255-254.
  14. Черезова Н.В., Проблемы проведения рекультивации нарушенных земель на примере песчаного карьера Пуровского района, ЯНАО / Аграрный вестник Урала. № 1 (155). С. 11.
  15. Cherezova N., Shirokova A., Rational for necessity of production enterprises entering in zones of residential development, borders of settled points, by example of «Plemennoe» swine complex in Zavodoukovsk city of Tyumen region. / Всборнике: IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. C. 012078.
  16. Filippova I.A., Ermakova A.M., Gabdrakhmanova L.N., Bogdanova J.Z., Cherepanova V.N., Abramova S.V. / Innovative approach to assessing natural resources / International Journal of Recent Technologi and Engineering. 2019. Т. 7. № 6. C. 998-1004.
  17. Кряхтунов, А. В. Стратегия развития рынка земель сельскохозяйственного назначения на примере Ишимского муниципального района Тюм. области/ А. В. КряхтуновЕ. Г. КравченкоО. В. Пелымская// Современные проблемы науки и образования, 2014, № 5. — С. 307
  18. Структурно-логическая модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюм. области)./ Кряхтунов А. В.Кравченко Е. Г.Пелымская О. В.//Управление экономическими системами: электронный научный журнал, 2013, № 2 (50). — С. 34.
  19. Черных Е.Г., Пелымская О.В., Кряхтунов А.В. Информационное обеспечение градостроительной деятельности : учеб. пособие/Е.Г.ЧерныхО.В. ПелымскаяА.В. Кряхтунов-Тюмень.: ТИУ, 2016. -60 с.