MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 93059 10.55186/2413046X_2024_9_12_471 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ANALYSIS OF DETERMINING THE MARKET VALUE OF REAL ESTATE OBJECTS BY USING SEVERAL APPROACHES Анализ определения рыночной стоимости объектов недвижимости по средствам использования нескольких подходов Одинцов Станислав Владимирович Odincov Stanislav Vladimirovich

кандидат географических наук;

candidate of geographical sciences;

 Лошаков Александр Викторович Loshakov Aleksandr Viktorovich

доктор географических наук;

doctor of geographical sciences;

 Кипа Людмила Викторовна Kipa Lyudmila Viktorovna ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет Ставрополь Россия Stavropol State Agrarian University Stavropol Russian Federation ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет Ставрополь Россия Stavropol State Agrarian University Stavropol Russian Federation ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет Ставрополь Россия Stavropol State Agrarian University Stavropol Russian Federation 23 01 2025 23 01 2025 9 12 258 269 28 12 2024 https://qje.su/en/nauka/article/93059/view

В данной статье рассматривается анализ расчетов рыночной стоимости объектов недвижимости используя сравнительный, доходный и затратный подход, Уделяется вопрос использования поправок и корректировок для помощи участникам рынка и экспертам в оперативном определении рыночной стоимости. Показывается метод согласования результатов оценки для уточнения итоговой стоимости.

This article discusses the analysis of calculations of the market value of real estate using a comparative, income and cost approach. The issue of using amendments and adjustments is addressed to help market participants and experts in quickly determining the market value. A method for reconciling assessment results is shown to clarify the final value.

 объект недвижимости затратный подход доходный подход и сравнительный подход оценки real estate object cost approach income approach and comparative valuation approach

Белозеров, Е. А. Методы оценки стоимости жилой недвижимости в условиях рыночной нестабильности / Е. А. Белозеров // Modern Economy Success. – 2024. – № 6. – С. 65-74. – DOI 10.58224/2500-3747-2024-6-65-74. Belozerov, E. A. Metody ocenki stoimosti zhiloy nedvizhimosti v usloviyah rynochnoy nestabil'nosti / E. A. Belozerov // Modern Economy Success. – 2024. – № 6. – S. 65-74. – DOI 10.58224/2500-3747-2024-6-65-74. Бобошко, А. А. Содержание и специфика методов доходного подхода при определении оценки недвижимого имущества / А. А. Бобошко, А. В. Буга, П. И. Пономаренко // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). – 2024. – № 19(21). – С. 38-43. – EDN EHUFBG. Boboshko, A. A. Soderzhanie i specifika metodov dohodnogo podhoda pri opredelenii ocenki nedvizhimogo imuschestva / A. A. Boboshko, A. V. Buga, P. I. Ponomarenko // Ekonomika i upravlenie narodnym hozyaystvom (Sankt-Peterburg). – 2024. – № 19(21). – S. 38-43. – EDN EHUFBG. Бобошко, А. А. Формирование рыночной стоимости недвижимого имущества методами сравнительного подхода / А. А. Бобошко, А. А. Куприн, П. И. Пономаренко // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). – 2024. – № 19(21). – С. 77-82. Boboshko, A. A. Formirovanie rynochnoy stoimosti nedvizhimogo imuschestva metodami sravnitel'nogo podhoda / A. A. Boboshko, A. A. Kuprin, P. I. Ponomarenko // Ekonomika i upravlenie narodnym hozyaystvom (Sankt-Peterburg). – 2024. – № 19(21). – S. 77-82. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Оценка и управление стоимостью бизнеса / под ред. Е.С. Озерова. СПб. : ЭМ-НиТ, - 2019. - 238 с. Buharin N.A., Ozerov E.S., Pupencova S.V. Ocenka i upravlenie stoimost'yu biznesa / pod red. E.S. Ozerova. SPb. : EM-NiT, - 2019. - 238 s. Меляева, А. Методы оценочной деятельности граждан и организаций / А. Меляева // Вестник науки. – 2024. – Т. 3, № 1(70). – С. 954-956. Melyaeva, A. Metody ocenochnoy deyatel'nosti grazhdan i organizaciy / A. Melyaeva // Vestnik nauki. – 2024. – T. 3, № 1(70). – S. 954-956. Мельникова, О. В. Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости недвижимости / О. В. Мельникова, К. А. Мальцева // Научно-методический электронный журнал "Концепт". – 2022. – № 1. – С. 80-89. – DOI 10.24412/2304-120X-2022-13001. Mel'nikova, O. V. Sravnitel'nyy analiz podhodov k ocenke stoimosti nedvizhimosti / O. V. Mel'nikova, K. A. Mal'ceva // Nauchno-metodicheskiy elektronnyy zhurnal "Koncept". – 2022. – № 1. – S. 80-89. – DOI 10.24412/2304-120X-2022-13001. Савиных, В. А. Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений / В. А. Савиных // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2024. – № 3(270). – С. 85-92. – DOI 10.24412/2072-4098-2024-3270-85-92. Savinyh, V. A. Nalog na neopredelennost' - problema vybora rynochnoy stoimosti v granicah intervala ee vozmozhnyh znacheniy / V. A. Savinyh // Imuschestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federacii. – 2024. – № 3(270). – S. 85-92. – DOI 10.24412/2072-4098-2024-3270-85-92. Сайфулин, А. Р. Затратный подход в оценке бизнеса / А. Р. Сайфулин // Экономика и социум. – 2018. – № 3(46). – С. 481-483. Sayfulin, A. R. Zatratnyy podhod v ocenke biznesa / A. R. Sayfulin // Ekonomika i socium. – 2018. – № 3(46). – S. 481-483.