MOSCOW ECONOMIC JOURNAL

Московский экономический журнал

2413-046X

105798

10.55186/2413046X_2025_10_10_235

lavevc

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Land Management, Cadaster, and Land Monitoring

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

PROBLEMS OF LAND ASSESSMENT UNDER LINEAR OBJECTS

Проблемы кадастровой оценки земель под линейными объектами

Бадмаева

Софья Эрдыниевна

Badmaeva

Sof'ya Erdynievna

s.bad55@mail.ru

доктор биологических наук;

doctor of sciences in biology;

Шевченко

Максим Владимирович

Shevchenko

Maksim Vladimirovich

ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» ru Krasnoyarsk State Agrarian University ru

Красноярский государственный аграрный университет Красноярск Россия Krasnoyarsk state agrarian university Krasnoyarsk Russian Federation

30 10 2025

10 10 248 254 24 10 2025

https://qje.su/en/nauka/article/105798/view

Для формирования налогооблагаемой базы по имущественным налогам, для установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности выступает кадастровая стоимость, установленная на основе кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает как государственные интересы, так и интересы правообладателей. Установление достоверной и научно-обоснованной кадастровой стоимости является важной задачей государства и гражданского общества. Установление кадастровой стоимости под линейными объектами является сложным и противоречивым. В соответствии с п. 61.2.3 методических указаний о государственной кадастровой оценке утвержденным Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к коду вида использования 07:020 осуществляются с использованием значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, граничащих с указанными земельными участками.

The cadastral value established on the basis of cadastral valuation serves as the taxable base for property taxes and the basis for setting the rent for land plots that are in state ownership. The cadastral value of real estate affects both the state's interests and the interests of property owners. Establishing a reliable and scientifically based cadastral value is an important task for the state and civil society. Establishing the cadastral value for linear objects is a complex and controversial process. In accordance with paragraph 61.2.3 of the methodological guidelines on state cadastral valuation approved by Order of the Federal Service for State Registration, Cadastral Records and Cartography dated 04.08.2021 No. P/0336, the calculation of the cadastral value of land plots classified under the code of land use 07:020 is carried out using the values of the specific indicators of the cadastral value of land plots bordering these land plots.

кадастровая оценка стоимость методика сегменты линейные объекты смежные объекты удельный показатель

cadastral valuation cost methodology linear segments adjacent objects specific indicator

Бадмаева С.Э., Мироненко А.Б., Бадмаева Ю.В. Возможность использования экологического состояния земель при корректировке кадастровой стоимости //Астраханский вестник экологического образования. 2020. № 5(59). С. 135-137.

Badmaeva S.E., Mironenko A.B., Badmaeva Yu.V. Vozmozhnost' ispol'zovaniya ekologicheskogo sostoyaniya zemel' pri korrektirovke kadastrovoy stoimosti //Astrahanskiy vestnik ekologicheskogo obrazovaniya. 2020. № 5(59). S. 135-137.

Бадмаева Ю.В. Анализ УПКС по земельным участкам сегмента «сельскохозяйственное использование» //Современные проблемы землеустройства, природообустройства и повышения безопасности труда в АПК: материалы 1V Национальной конференции Красноярск. 2022. С. 9 – 11.

Badmaeva Yu.V. Analiz UPKS po zemel'nym uchastkam segmenta «sel'skohozyaystvennoe ispol'zovanie» //Sovremennye problemy zemleustroystva, prirodoobustroystva i povysheniya bezopasnosti truda v APK: materialy 1V Nacional'noy konferencii Krasnoyarsk. 2022. S. 9 – 11.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ: редакция от 08.08.2024 // СПС Консультант-Плюс (дата обращения: 30.09.2025).

Gradostroitel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii: Federal'nyy zakon ot 29.12.2004 № 190-FZ: redakciya ot 08.08.2024 // SPS Konsul'tant-Plyus (data obrascheniya: 30.09.2025).

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Красноярск» [Электронный ресурс]: утвержден решением Красноярского городского совета депутатов от 04.09.2018 № В-299. // Техэксперт. - Режим доступа: https://cntd.ru.(дата обращения 03.10.2025).

Mestnye normativy gradostroitel'nogo proektirovaniya gorodskogo okruga gorod Krasnoyarsk» [Elektronnyy resurs]: utverzhden resheniem Krasnoyarskogo gorodskogo soveta deputatov ot 04.09.2018 № V-299. // Tehekspert. - Rezhim dostupa: https://cntd.ru.(data obrascheniya 03.10.2025).

Рыжакова А.В., Бадмаева С. Э. Правила землепользования и застройки как перспектива развития территорий // Современные проблемы рационального природообустройства и водопользования: материалы II международной научной конференции. Красноярск, 2024. С. 180-183.

Ryzhakova A.V., Badmaeva S. E. Pravila zemlepol'zovaniya i zastroyki kak perspektiva razvitiya territoriy // Sovremennye problemy racional'nogo prirodoobustroystva i vodopol'zovaniya: materialy II mezhdunarodnoy nauchnoy konferencii. Krasnoyarsk, 2024. S. 180-183.

О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ: редакция от 19.12.2022 // СПС Консультант-Плюс (дата обращения: 30.09.2025).

O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke: Federal'nyy zakon ot 03.07.2016 № 237-FZ: redakciya ot 19.12.2022 // SPS Konsul'tant-Plyus (data obrascheniya: 30.09.2025).

Схема территориального планирования Красноярской агломерации утверждена постановлением Правительства Красноярского края [Электронный ресурс]: от 14.12.2017 № 773-п № 450-п. // Техэксперт. - Режим доступа: https://cntd.ru. (дата обращения 03.10.2025).

Shema territorial'nogo planirovaniya Krasnoyarskoy aglomeracii utverzhdena postanovleniem Pravitel'stva Krasnoyarskogo kraya [Elektronnyy resurs]: ot 14.12.2017 № 773-p № 450-p. // Tehekspert. - Rezhim dostupa: https://cntd.ru. (data obrascheniya 03.10.2025).