INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL

Международный агрокультурный журнал

2588-0209

102372

Agricultural economics and policies

AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES

Agricultural economics and policies

IMPROVEMENT OF THE ORGANIZATION OF THE USE OF THE RESIDENTIAL ZONE ON THE TERRITORY OF THE KALININSKY AО TYUMEN

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛИНИНСКОГО АО Г. ТЮМЕНИ

Литвиненко

Н В

Литвиненко

Н В

l1tvinenko@mail.ru

Солошенко

А И

Солошенко

А И

karamzina.ai@edu.gausz.ru

ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» ru Federal State Agrarian University of the Northern Trans-Urals ru

25 04 2023

6 2 06 04 2023 15 04 2023

https://qje.su/en/nauka/article/102372/view

Согласно Земельного кодекса РФ,в статье 105 определены виды зон с особыми условиями использования территорий, их всего насчитывается в настоящее время 28. В ходе исследований были установлены зоны с особыми условиями использования территории Калининского АО. Предложены проектные предложения по наиболее эффективному и рациональному использованию территории Калининского АО города Тюмени. Для разработки проекта планировки жилого квартала, необходимо было рассмотреть градостроительные регламенты территориальной зоны, в которую будет входить жилая застройка. Градостроительные регламенты определены в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон, установленных картой градостроительного зонирования города Тюмени. В работе изучена градостроительная организация территории. Наибольшую площадь из территориальных зон Калининского АО занимает жилая зона – 27% от общей площади территории. Вследствие чего, выявлено, что перспективным развитием территории Калининского АО является жилищное строительство. Наиболее подходящим для строительства районом является «Новорощинский». Планировочный район имеет небольшую плотность населения – менее 5 чел./га. Преимущества направления развития: близость к территории аэропорта «Рощино», наличие территориального резерва.

According to the Land Code of the Russian Federation, Article 105 defines the types of zones with special conditions for the use of territories, there are currently 28 of them. In the course of the research, zones with special conditions for the use of the territory of the Kalinin Autonomous District were established. Project proposals for the most efficient and rational use of the territory of the Kalinin Autonomous Okrug of the city of Tyumen are proposed. To develop a planning project for a residential quarter, it was necessary to consider the urban planning regulations of the territorial zone, which will include residential development. Urban planning regulations are defined in relation to land plots and capital construction facilities located within the respective territorial zones established by the urban zoning map of the city of Tyumen. The urban planning organization of the territory was studied in the work. The largest area of the territorial zones of the Kalinin Autonomous District is occupied by a residential zone – 27% of the total area of the territory. As a result, it was revealed that housing construction is a promising development of the territory of the Kalinin Autonomous District. The most suitable area for construction is «Novoroshchinsky». The planning area has a low population density – less than 5 people per hectare. Advantages of the development direction: proximity to the territory of the Roschino airport, the presence of a territorial reserve.

жилая зона градостроительное зонирование использование территории функциональное зонирование проект планировки жилого квартала