INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL Международный агрокультурный журнал 2588-0209 102089 Agricultural economics and policies AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES Agricultural economics and policies FORMATION OF LAND PLOTS UNDER APARTMENT BUILDINGS IN THE EXISTING BUILDING ON THE EXAMPLE, BUT ZHELEZNOGORSK ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ПРИМЕРЕ, ЗАТО ЖЕЛЕЗНОГОРСК Горюнова О И Горюнова О И gorunova11@mail.ru ФГБОУ ВО Красноярский государственный аграрный университет ru FGBOU VO Krasnoyarsk State Agrarian University ru 25 08 2021 25 08 2021 4 4 06 08 2021 15 08 2021 https://qje.su/en/nauka/article/102089/view

В  статье  рассматривается ситуация, связанная с образованием земельных участков под многоквартирными домами в существующей застройке на примере закрытого административно территориального образования Железногорск Красноярского края. Цель исследования рассмотреть порядок образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в существующей застройке. В ходе исследования данной проблемы был  проведен теоретический анализ законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты и судебная практика по теме исследования. В результате исследования выяснилось, что передача земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме как составной части общего имущества данного дома напрямую зависит от выполнения обязанностей со стороны органа местного самоуправления по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, причем под каждым многоквартирным домом в отдельности. Образование земельного участка, занятого многоквартирным домом, в существующей жилой застройке возможно только на основании проекта межевания территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Утвержденный проект межевания является частью градостроительной документации и основой для подготовки межевого плана. В свою очередь межевой план относится к кадастровой документации и именно он является основанием для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на государственный кадастровый учёт. Перед тем, как приступить к осуществлению кадастровых работ, орган местного самоуправления должен провести публичные слушания по проекту планировки территории, проекту межевания территории и утвердить своим решением эту документацию. Работы, в результате которых создается проект межевания территории и межевой план земельного участка, организуются органом местного самоуправления и оплачиваются за счёт местного бюджета. И на организацию работ, и на их проведение требуется значительный период времени.

The article examines the situation associated with the formation of land plots for apartment buildings in the existing development on the example of the closed administrative territorial entity of Zheleznogorsk, Krasnoyarsk Territory. The purpose of the study is to consider the procedure for the formation of land plots on which apartment buildings are located in the existing development. In the course of studying this problem, a theoretical analysis of legislation in the field of land and property relations was carried out. The theoretical and methodological basis for the study was legislative acts and judicial practice on the research topic. As a result of the study, it turned out that the transfer of a land plot to the common shared ownership of the owners of premises in an apartment building as an integral part of the common property of this building directly depends on the fulfillment of obligations by the local government body for the formation of the land plot on which the apartment building is located, and under each apartment building home separately. The formation of a land plot occupied by an apartment building in an existing residential development is possible only on the basis of a land survey project approved in the manner prescribed by the legislation on urban planning. The approved land-surveying project is part of the urban planning documentation and the basis for the preparation of the land-survey plan. In turn, the boundary plan refers to cadastral documentation and it is he who is the basis for setting the land plot occupied by an apartment building on the state cadastral register. Before proceeding with the implementation of cadastral work, the local government must hold public hearings on the project for the planning of the territory, the project for surveying the territory and approve this documentation by its decision. The works, as a result of which a project for land surveying and a land plot plan is created, are organized by the local government and paid for at the expense of the local budget. Both the organization of work and their implementation require a significant period of time.

 земельный участок многоквартирный дом общая долевая собственность проект межевания территории межевой план образование земельного участка государственный кадастровый учёт .