В статье раскрыты особенности формирования земельного участка с особыми условиями использования территории. Правильный подход в формировании таких участков обеспечивает безопасность и благоприятные условий жизнедеятельности человека, ограничивает негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. Сведения об отношении земельного участка к зонам с особыми условиями использования территории являются одними из важнейших для собственников таких земельных участков не только для их правильного использования, но и для защиты жизни и здоровья граждан. Для государства важно, чтобы полная и достоверная информация о земельных участках была внесена в Едином государственном реестре об объектах недвижимости, что позволяет своевременно принимать управленческие решения в организации использовании объектов недвижимости с целью формирования системы налогообложения и рационального использования земель. Формируемый земельный участок под приаэродромную территорию гражданского аэродрома «Плеханово» расположен в юго-западной части города Тюмени и в 8 км от административного центра. Результатом работы выступает комплексный анализ процедуры формирования земельного участка с особыми условиями использования территории и организация использования земель в границах, установленных подзон. При проведении анализа использования земельных участков, входящих в границы установленных подзон установлены нарушения в пятой и седьмой подзонах. На основании установленных особенностей необходимо отметить, что формирование земельного участка для приаэродромной территории имеет определенную специфику, с учетом которой не всегда на практике соблюдаются требования, установленные нормативно-законодательными регламентами.