Московский экономический журнал 2/2016

Специфика проектирования жилья в России и Чеченской Республике

Узаева Аминат Альвиевна

Аспирантка Комплексного

научно-исследовательского института

им. Х.И. Ибрагимова

Российской академии наук

по направлению 05.23.08

«Технология и организация строительства»

Россия, г. Грозный

Узаева Саида Альвиевна

Директор МБОУ СОШ №10 г. Шали

Узаев Магомед Альвиевич

Прораб ООО НПК «Интербизнес-55»

Проживающие по адресу: 366026, ЧР, Грозненский район,

с. Комсомольское, ул. Калинина,д.69

8(928)475-47-77

The specifics of the design of housing in Russia and the Chechen Republic

Uzaeva Aminat Alvievna

Integrated Postgraduate

Research Institute

them. HI Ibragimov

Russian Academy of Sciences

in the direction of 05.23.08

«Technology and organization of construction»

Russia, Grozny

Uzaeva Saida Alvievna

Director of the School №10 MBOU Shali

Uzaev Magomed Alvievich

Foreman NPK «Interbusiness-55»

Residing at the address: 366026, the Czech Republic, Grozny district,

from. Komsomolsk, ul. Kalinina, d.69

8 (928) 475-47-77

 

 

      Аннотация.  На основании законодательных актов Чеченская Республика, как один из регионов Российской Федерации, осуществляет строительство социального жилья, которое предоставляется по договорам социального найма определенным категориям граждан. Это жители Чеченской Республики, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий семьи, исходя из критериев занимаемой площади, а также по состоянию здоровья. Кроме того, в Чеченской Республике продолжает реализовываться ряд региональных программ, при которых сносятся устаревшие (5-этажные жилые дома) и ветхие (аварийные) жилые здания. В этих случаях также взамен квартир в сносимых зданиях семьям бесплатно предоставляются квартиры в новом жилищном фонде.

        Annotation.  On the basis of legislation Chechen Republic, as one of the regions of the Russian Federation, carries out the construction of social housing, which is provided under contracts of social hiring of certain categories of citizens. It is the residents of the Chechen Republic identified as needing improvement of living conditions of the family, based on the criteria footprint, as well as for health reasons. In addition, in the Chechen Republic continues to implement a number of regional programs in which demolished outdated (5-storey residential buildings) and decrepit (emergency) residential buildings. In these cases, also in exchange of apartments in the demolished houses are provided to families free apartments in new housing stock.

        Ключевые слова.  Специфика проектирования, экономическое жилье, проекты, нововведение, энергоэффективность, категории.

         Keywords. The specifics of the design, economic housing projects, innovation, energy efficiency category.

       В отличие от европейских стран в России и Чеченской Республике имеется специфика проектирования жилища. Набор помещений в квартире — жилые (гостиная, спальня) и подсобные (передняя, кухня, кладовая или встроенные шкафы), что связано с российскими санитарно-эпидемиологическими и строительными нормами, а основано на специфике условий проживания. В Чеченской Республике, в том числе по сравнению с Европой, увеличенное время зимнего и межсезонного периодов. Реализация преимущественно многоэтажного жилища (в том числе строящегося за счет бюджетных средств). Средняя этажность в Чеченской Республике г. Грозном составляет 7 этажей. Однако, реализуя за счет средств бюджета строительство нового жилища и предоставляя его семьям, город естественно ставит задачи проектирования и возведения максимально экономичного жилья, в том числе по площадям и по набору квартир. Новые серии муниципальных жилых домов для массового строительства были разработаны проектным институтом (Чеченгражданпроект) по заказу Министерства экономического, территориального развития и торговли Чеченской Республики для участия в программе «Жилье для российской семьи»: — ПМ-Ш — серия 7-9-этажных жилых блок-секций; — ПМ-П — серия 9-этажных жилых блок-секций. Проекты разрабатывались согласно определенным требованиям по площадям квартир и их набору, а также с учетом чрезвычайно важной для города экономической составляющей — предоставления площади при переселении семей из существующего фонда по законодательным нормам, без перерасхода площадей. Планы секций разработаны таким образом, что имеется возможность размещения на этажах квартир с одинаковым количеством жилых комнат различной площади, а также с различным набором квартир. Городом сейчас уделяется значительное внимание архитектурной выразительности проектов. В проектах разработаны варианты решений фасадов с применением различных приемов цветовой и фактурной отделки, а также объемно-пластическими элементами эркеров и летних помещений. Это достигается и за счет того, что на различных этажах могут быть размещены квартиры различной площади. Разработанные проекты обеспечивают современные требования доступности для маломобильных групп населения. Эти требования реализованы в решениях входных групп, вертикальных коммуникаций (включая применение современных специально оборудованных лифтов). Разработанные проекты обеспечивают современные российские требования энергоэффективности и пожарной безопасности.  Жилая площадь на человека в настоящее время принята как основной показатель при распределении жилища, общая площадь квартиры служит основой при ее проектировании.  Наряду с задачей обеспечения каждой семьи квартирой, существует необходимость создания всем проживающим в ней определенного и равноценного уровня комфорта. Эта задача глубоко демократического  характера обязывает проектировщика при разработке квартир конкретной номенклатуры наделять их равноценными качествами. Ни одна квартира в проектируемом доме не должна быть ущемлена по отношению к другим. Равноценность квартир обеспечивается соответствующими планировочными приемами, единым уровнем гигиенических условий, санитарно-технического оборудования и всем тем, что может характеризовать степень комфортабельности проживания в жилой ячейке. В качестве примера, иллюстрирующего изложенную идею, можно указать на жилой комплекс в Калининграде, где все четыре типа квартир решены на развитии одного планировочного приема, при этом каждая квартира имеет остекленную веранду и лоджию при кухне. В следующих примерах также установлены относительно равные условия для организации быта и отдыха семей.

          Оценить квартиру, убедиться в ее соответствии требованиям семьи можно только по истечении определенного времени, поскольку запросы как у семьи, так и отдельных ее членов не остаются постоянными. Они меняются вместе с закономерностями изменений в семье. Здесь выступает диалектическая суть взаимоотношения «жилая ячейка-семья», если первая по своей природе инерционна, статична, то семья всегда подвижна, изменчива, отсюда вытекает и закономерность изменений в формах эксплуатации жилища. Поэтому очень важно — насколько и как долго квартира сможет удовлетворять меняющиеся запросы проживающей в ней семьи. И когда наступает определенное несоответствие между ними, приходится констатировать, что квартира морально устарела.

    Необходимость максимального продления сроков ее морального износа — наиболее актуальная задача проектирования квартир, решение которой важно не только с точки зрения сохранения определенного уровня их комфортабельности, но и с точки зрения затрат на жилищное строительство. Глубокое понимание условий функционирования жилой ячейки с учетом различных изменений в требованиях со стороны семьи явится необходимой предпосылкой для ее качественного решения. Здесь будет иметь значение все: общие функционально-планировочные принципы организации квартиры, число, размер и пропорции помещений, возможность их трансформации, положение входов и оконных проемов, что во многом определит те или иные возможности для расстановки мебели, а значит вариантного использования каждого помещения.

        Словом, все, что будет способствовать продлению сроков амортизации жилой ячейки без снижения ее эксплуатационных качеств, должно найти отражение в разрабатываемых проектах квартир.

    Вопросы экономики в строительстве массового жилища никогда не перестанут быть одними из важнейших принципов его проектирования. Что касается квартиры, то при ее формировании принцип экономики выступает в виде требования создания максимальных удобств и комфорта при предельно экономичном и рациональном использовании ее пространства. Этот принцип утверждается в процессе проектирования через систему показателей, характеризующих относительную экономичность квартир.

       Следует отметить, что для новых проектов жилых и общественных зданий в Грозном создана техническая база, которая определила требования к энергоэффективности данных объектов. Именно благодаря реализации этих требований возможно сокращение энергопотребления во вновь строящихся жилых зданиях до 1,5 раза, что позволит значительно уменьшить затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг для жителей Грозного. В проектах предусмотрено применение новых конструкций наружных стен индустриального изготовления, а также элементов заполнения оконных проемов. Разработка проектов осуществлялась без привязки к конкретному производству, что определяет возможность их реализации на различных производствах с применением современных технологий. В настоящее время ставится задача применения указанных проектов в рамках Адресной инвестиционной программы при застройке территории «Башня Ахмат-Тауэр».

      Представленные проекты на основании принятой в России терминологии разработаны как «нововведение». С учетом применяемых расценок на проектирование и строительство применение таких «нововведенных» проектов по сравнению с индивидуальным проектированием позволяет в 1,5 — 2 раза сокращать затраты на проектирование и до 70% — сроки проектирования. Разработка проектов с последующей их «привязкой» по конкретным адресам экономически выгодна для городского бюджета в части затрат, вложенных в проектирование и строительство объектов. Также разработан проект реализации программы «Жилье для российской семьи» сроки реализации которого запланировано на 2014-2017 гг., в 2015 году планируется сдать одно 7-ми этажное здание, в 2016 г. два 9-ти этажных дома и в 2017 г. еще два 9-ти этажных дома. Это проект «Строительство жилого комплекса по ул. Старопромысловское шоссе, 24, г. Грозный», проект эконом-класса, для определенных категорий граждан, которые могут получить жилье.  Специфика проектирования жилья в Чеченской Республике усовершенствуется с каждым годом, с применением новых технологий и энергоэффективности.

Список литературы

1. Кудашев Е. А.Финансовое управление строительством загородных поселков // Экономика строительства. 2000. — № 10.
2. Лимаренко В.И.Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. — 2000. — №5.
3. Луцкевич В.К.Жилище и климат. — М.: Стройиздат, 1984. — 300 с.
4. Макаридзе Г.Д.Совершенствование технологий возведения малоэтаж ных домов из сборно-монолитных конструкций с несъемной опалубкой. — СПб., СПбГАСУ — 2002.
5. Мишанов А.Государственные жилищные сертификаты // Строительство и бизнес. — 2001. — январь, №1 (5)
6. Максаи Док., Холланд Ю.и др. Проектирование жилых зданий. Пер. с англ. — М.: Стройиздат, 1979. — 118 с.
7. Кутуков В.Б.Основы финансовой и страховой математики. Методы расчета кредитных, инвестиционных и страховых схем. — М., 1998.
8. Сапрыкина Н.А.Архитектурная форма: статика и динамика: Учеб. пос. для вузов. — М.: Стройиздат, 1995. — 407 с.
9. СНиП 2.08.01-89** Жилые здания. — М.: ЦИТП, 1989. — 16 с.
10. СНиП 2.08.01-89** Изменения № 1 // Бюллетень строительной техники. 1993. —№7; 1994. —№12; 1996. —№ 11.
11. СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика. — М.: ЦИТП, 1983. —136 с.
12. СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений. — М.: Госстрой РФ, 1997. — 14 с.
13. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
14. СНиП П-3-79*. Строительная теплотехника. — М.: Минстрой РФ, 1995. —30 с.
15. Наумов Г.Н.Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе // Экономика строительства. — 1999. — № 11.
16. Тихомиров В.А., Ласточкин С.Я.Малоэтажное здание из мелкоэлементных конструкций: Метод, пос. / ПВВИСУ. — СПб.,1996.  45 с.