Московский экономический журнал 3/2021

image_pdfimage_print

УДК 332.6

DOI 10.24411/2413-046Х-2021-10175 

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО УЧЕТУ ЗАТРАТ НА ПРИВЕДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТОЯНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ РАСЧЕТЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 

METHODOLOGICAL PROVISIONS FOR EXPENSES FOR BRINGING A LAND PLOT TO THE STATE OF MAXIMUM USE EFFICIENCY IN THE COMPOSITION ON THE CADASTRAL VALUE OF AGRICULTURAL LANDS

Подрядчикова Екатерина Дмитриевна, кандидат технических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Гилёва Лариса Николаевна, кандидат географических наук, доцент кафедры землеустройства землеустроительного факультета Омского государственного аграрного университета имени П.А. Столыпина (Омский ГАУ), 644008, Россия, г. Омск, Институтская площадь, 1 

Podrjadchikova E.D., podrjadchikovaed@tyuiu.ru

Giljova L.N., giljovaln@mail.ru 

Аннотация. В статье рассмотрены проблемы и обоснована необходимость учета экологической составляющей при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Представлена Методика расчета экологической составляющей, как экономического эквивалента восстановления и улучшения плодородия, в виде затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, направленных на ликвидацию последствий нерационального использования земельных участков и негативных последствий такого использования. Проведен расчет затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования на примере земельного участка, расположенного в Тюменской области. 

Summary. The article considers the problems and justifies the need to take into account the environmental component in the state cadastral assessment of agricultural land. The article presents a methodology for calculating the environmental component, as the economic equivalent of restoring and improving fertility, in the form of costs for bringing the land plot to the state of maximum efficiency of use, aimed at eliminating the consequences of irrational use of land plots and the negative consequences of such use. The calculation of the cost of bringing the land plot to the state of maximum efficiency of use is carried out on the example of a land plot located in the Tyumen region.

Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, земли сельскохозяйственного назначения, максимальная эффективность использования.

Keywords: state cadastral valuation, cadastral value, agricultural land, maximum efficiency of use. 

Введение

Из всех существующих категорий земель только земли сельскохозяйственного назначения непосредственно используются для выращивания продукции, являясь при этом природным ресурсом. В настоящее время особую актуальность приобрел вопрос о рациональном использовании территорий для осуществления сельскохозяйственного производства, а именно повышение экономической эффективности при экологическом приоритете. Необходимо учитывать, что особое свойство земли – ограниченность в пространстве, и для сохранения и обеспечения продуктивности почвы должны выполняться соответствующие мероприятия, в том числе и проведение государственной кадастровой оценки земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в целях установления справедливого налога от кадастровой стоимости, учитывающей экономическую эффективность использования.

Сельскохозяйственное земле- и природопользование представляет собой сложную систему, которая включает в себя, с одной стороны, воздействие человека на почву, растительный покров, поверхностные воды, а с другой – реакцию природной системы на эти воздействия. Ухудшение экологических факторов в сельском хозяйстве отрицательно сказывается на экономике агропромышленного комплекса. Так, при низком плодородии почв требуется для получения единицы урожая гораздо больше затрат, чем при высоком. Это ведет к повышению себестоимости продукции; кроме того, в ряде случаев просто невозможна высокая продуктивность земли из-за плохой структуры почвы, связанной с засолением, заболачиванием, эрозией, загрязнением тяжелыми металлами и пестицидами. На ликвидацию негативных экологических последствий зачастую требуются огромные средства, значительно превосходящие затраты на поддержание и охрану окружающей среды. В результате снижаются производство продукции, доходность отдельных предприятий и отрасли в целом.

Во всем мире сельское хозяйство субсидируется из государственного бюджета, ему предоставляется множество налоговых и других льгот. Существующие объективные трудности аграрной экономики нашего государства, обусловленные ее спецификой, прежде всего связанной с сезонностью и большой зависимостью от природно-климатических условий, вынуждают Россию осуществлять меры государственной поддержки с учетом понимания того что бурно развивающееся сельскохозяйственное производство способствует росту социально- экономического развития страны и ее регионов [1].

Активная деятельность государства по организации использования земель сельскохозяйственного назначения направлена на актуализацию действующей нормативно-правовой базы, создание единой федеральной информационной системы о землях сельскохозяйственного назначения, паспортизации участков, утверждение критериев ненадлежащего использования сельскохозяйственных земель, обеспечение защиты от необоснованного изменения вида разрешенного использования, что позволит выявить неиспользуемые и не пригодные для использования земли, обеспечить их экономически эффективное и устойчивое развитие [2].

Охрана земель тесно связана с понятием рациональности их использования, однако до сегодняшнего дня данное понятие законодательно не закреплено. В настоящее время выполнение требований по охране земель (особенно земель сельскохозяйственного назначения) возложено на собственников земли и одновременно предусматривается выполнение ими обязанностей по рациональному их использованию [3].

Следует согласиться с Бубновым Д. В., который в своей диссертационной работе сделал вывод о том, что наилучшим способом поддержания качества почв является совмещение экономических механизмов регулирования и экологизации землепользования, а приоритетным направлением политики государства следует считать проведение экологически ориентированной оценки земель сельскохозяйственного назначения. Корректно выполненная оценка с учетом почвенно-экологических характеристик способна решить ряд вышеперечисленных трудностей экологического и экономического характера в области сельскохозяйственного землепользования [4].

Актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и анализ методических подходов стали предметом многолетних исследования и опубликованы в научных трудах у таких отечественные ученых и практиков, как Б.Е. Бондарев, Д.С. Булгаков, А.А. Варламов, В.В. Вершинин, С.Н Волков, А.Л. Иванов, И.И. Карманов, В.А. Махт, А.А. Мурашева, С.И. Носов, О.К. Оглезнев, Н.В Осинцева, А.В. Пылаева, В.А. Руди, И.Ю. Савин, П.М. Сапожников, А.В. Севостьянов, О.А. Скуфинский, В.С. Столбов, С.А. Шаповалов, и др.

В центре внимания на протяжение многих лет остается разработка предложений по совершенствованию методических указаний по проведению государственной кадастровой оценки и анализ полученных результатов.

Основной результат государственной кадастровой оценки – кадастровая стоимость земельного участка – является базой для налогообложения, а наполнение бюджетов всех уровней связано с собираемостью земельного налога, справедливый размер которого способствует снижению социальной и экономической напряженности в обществе.

Таким образом, экономическая эффективность кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения состоит в пополнении бюджета муниципального образования за счет налога и арендной платы [5]. Налоговые ставки для земель сельскохозяйственного назначения составляет 0,3%, что значительно ниже ставок, установленных для других категорий земель (1,5%), что позволяет собственнику земли обеспечивать максимальный экономический эффект при минимальном налогообложении.

Приведённые выше положения по необходимости и актуальности оценки земель сельскохозяйственного назначения, значимости этих земель для благосостояния государства и населения, обеспечение их рационального использования обусловили актуальность и своевременность научного исследования, целью которого является совершенствование положений методики государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и обоснование расчета кадастровой стоимости с учетом затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования для реализации положений рационального землепользования.

Материалы и методы

Объектом исследования являются земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории Тюменской области. Площадь сельскохозяйственных угодий в составе данной категории земель занимает 2 920,4 тыс. га или 64,0 % земель категории сельскохозяйственного назначения. При этом площадь посевных культур в 2020 году составила 1029,6 тыс. га, в том числе под зерновыми и зернобобовыми культурами – 687,3 тыс. га. На долю пашни приходится 1208,9 тыс. га – это 31 % от площади земель сельскохозяйственного назначения.

Сельское хозяйство – одна из самых динамично развивающихся отраслей экономики Тюменской области. На протяжении ряда лет регион является неизменным лидером в Уральском федеральном округе по производству сельхозпродукции и полностью обеспечивает себя зерном, картофелем, молоком и яйцами. При этом почвенный покров области отличается большим разнообразием типов и видов почв, имеющих свои особенности по качеству и уровню естественного плодородия. В распределении почв по территории области ясно выражена широтная зональность, сменяющаяся с севера на юг.

По итогам 2020 года объем продукции сельского хозяйства Тюменской области составил 23,4 млрд рублей, индекс производства – 101 процент к 2019 года. В Тюменской области сельскохозяйственную деятельность осуществляют 647 сельскохозяйственных организаций, 46 крестьянских (фермерских) хозяйств, 854 индивидуальных предпринимателей, 190 тысяч личных подсобных хозяйств, более 388 предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности.

Важнейшей составляющей экономического механизма регулирования земельных отношений, вовлечение в оборот земельных участков земель сельскохозяйственного назначения является государственная кадастровая оценка земель, как комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для закрепления платности использования земель в форме земельного налога и арендной платы [6].

По итогам определения кадастровой стоимости в 2020 году ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» подготовлены промежуточные отчетные документы о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. На территории Тюменской области проведена государственная кадастровая оценка 102 843 земельных участков с учетом особенностей сельскохозяйственного и агроклиматического районирований территории.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; 3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости [7].

Определение кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование», код расчета 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042; 01:050; 01:051; 01:052; 01:053; 01:054; 01:060; 01:070; 01:080; 01:081; 01:082; 01:083; 01:084; 01:085; 01:086; 01:120; 01:121; 01:130; 01:131; 01:140; 01:141; 01:142; 01:160; 01:170; 01:171; 02:012; 02:015; 02:022; 02:033 выполнено методом капитализации земельной ренты, при котором учитывается валовый доход, затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции, нормативная урожайность и поправочные коэффициенты на свойства почвы.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» определяется по формуле:

где:

КС ЗУ – кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование»;

Унэ – нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве (33,2 ц/га);

Кп– коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания (1,4);

АП – величина местного агроэкологического потенциала для зерновых культур;

АПб – базовое значение агроэкологического потенциала для зерновых культур (10);

К14 — поправочные коэффициенты:

К1 – содержание гумуса в пахотном слое;

К2 – мощность гумусового горизонта;

К3 – содержание физической глины в пахотном слое;

К4– негативные свойства почв;

Ц – прогнозируемая цена реализации продукции оценочной культуры по субъекту РФ, руб/ц;

Зв – затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции;

Ск – коэффициент капитализации.

Значение поправочных коэффициентов К13 определяются с использование данных о почвенных характеристиках, представленных в Едином государственном реестре почвенных ресурсов России, наиболее значимыми при определения кадастровой стоимости можно считать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и наличие физической глины в пахотном слое.

При расчете значения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» коэффициент К4, отражающий негативные свойства почв, был принят равным 1, по причине отсутствия точной информации для каждой агроклиматической подзоны, что по мнению авторов статьи абсолютно недопустимо, т.к. значительно искажает кадастровую стоимость земельных участков.

При определении ценообразующих факторов, ввиду отсутствия полных и достоверных данных на дату проведения оценки, гранулометрический состав почв (механический состав), наличие и степень изрезанности рельефом, каменистость, засоление, солонцеватость, переувлажнение, солонцы по мощности надсолонцового горизонта, карбонатность, уплотнение, пестрота почвенного покрова в отношении каждого конкретного участка не учитывались.

Для определения затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции были использованы только сведения предыдущего тура государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, а технологические карты не применялись, что также повлияло на результаты оценки.

Для расчетов было принято среднее значение коэффициента капитализации 12,85%, сложившееся из среднего значения коэффициентов капитализации на земельные участки под пашню, кормовые угодья, многолетние насаждения и залежи. Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры, возможной к выращиванию на территории Тюменской области, определялась на основании статистической информации.

Исходя из вышеперечисленных показателей, необходимых для определения кадастровой стоимости, следует отметить значительную их усредненность по субъекту, при том, что кадастровая оценка проводится в отношении каждого земельного участка, учтенного в ЕГРН.

В 2018 – 2020 годах кроме Тюменской области еще в 20 субъектах Российской Федерации проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения по новой Методике и в ходе выполнения работ возникли существенные проблемы, отмеченные П. М. Сапожниковым, В. А. Махтом, В. А. Руди и другими учеными и практиками: отсутствует почвенно-картографический материал, не закреплено методически утверждение о нецелесообразности разделения площадей в пределах границ земельного участка по видам разрешенного использования; методически не закреплено не включение в оценку залежей, в силу отсутствия в перечне информации об использовании сельскохозяйственных угодий; определение минимальных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, определенные как затраты на межевание земель в субъекте РФ, требуют конкретики для Северных регионов, где затраты на межевание превышают средние показатели кадастровой стоимости по муниципальным районам [8,9].

По нашему мнению, кроме отмеченных выше проблем, не учтена экологическая составляющая, отражающая качественные характеристики земельного участка сельскохозяйственного назначения (степень развития негативных процессов, таких как эрозия, опустынивание, заболоченность, переувлажнение, загрязнение) и регламентирующая необходимость улучшать и восстанавливать природное плодородие земельных участков, мотивировать собственников к их улучшению. Для этого авторами предлагается рассчитать экономический эквивалент восстановления и улучшения плодородия, как затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, направленных на ликвидацию последствий нерационального использования земельных участков и негативных последствий такого использования.

Методику расчета экологической составляющей можно представить в виде последовательного выполнения следующих этапов [1,2,3]:

1 этап. На этом (подготовительном) этапе путем натурных или камеральных обследований выявляются земельные участки сельскохозяйственного назначения или их части, нуждающиеся в приведение в состояние максимальной эффективности использования. Следует предусмотреть два основных способа выявления земельных участков: в результате проведения мониторинга состояния земель или заявительный способ, путем заполнения декларации правообладателем земельного участка.

2 этап. Разработка плана мероприятий по приведению земель в состояние максимальной эффективности использования. Определение степени влияния каждого негативного процесса, установление причин, вызвавших нарушения, определение процента снижения плодородия почв и увеличения затрат на регулярное поддержание плодородных свойств почвы.

3 этап. Сбор актуальной финансовой информации для расчета затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования. Анализ информации о стоимости семян, органических и минеральных удобрений, стоимость механической обработки почвы. Для получения правильного результата целесообразно использовать информацию из сводных отчётов о финансово-экономическом состоянии агропромышленного комплекса района, данные Федеральной службы государственной статистики, налоговой инспекции и другие статистические показатели, актуальные в текущем году [4,5,6].

4 этап. Расчет затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, как экологической составляющей в составе кадастровой стоимости, по формулам, предлагаемой авторами статьи.

Расчет затрат следует осуществлять путём сложения затрат на восстановление и улучшение плодородия, упущенной выгоды и затрат на проведение агрохимического обследования по формуле:

где:

Зэф – затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, руб.;

Зву – затрат на восстановление и улучшение плодородия, руб.;

УВ – упущенная выгода, руб.;

Зоб – затраты на проведение агрохимического обследования, руб.;

Затраты на восстановление и улучшение плодородия складываются из расходов на повышение качества почв и рассчитываются по формуле:

где:

Зву – сложения затрат на восстановление и улучшение плодородия;

Цс – цена семян, руб./т;

Нв – рекомендуемая норма высева семя, т/га;

Цу – цена удобрений (органических и минеральных), руб.;

Ну – рекомендуемая норма внесения удобрний, кг/га;

Соб – стоимость обработки почвы, которая определяется как затраты на обработку почвы исходя из технологии возделывания сельскохозяйственных культур, руб/га;

S – площадь временно изымаемых земельных участков, га.

В связи с прекращением получения ежегодного дохода с временно изымаемых земельных участков или их части на предстоящий период, приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, следует рассчитать размер упущенной выгоды по формуле:

где:

УВ — упущенная выгода, руб.;

У — средняя урожайность культуры по хозяйству за последние 5 лет, ц/га;

Ц — цена одного центнера продукции на момент временного изъятия из оборота земельного участка, руб.;

К — коэффициент, соответствующий продолжительности периода восстановления;

Р — ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, %.

S – площадь временно изымаемых земельных участков, га.

В таблице 1 приведены поправочные коэффициенты, учитывающие продолжительность периода восстановления плодородия земельного участка и коэффициенты пересчёта теряемого ежегодного дохода, величина которых увеличивается в зависимости от срока приведения земельного участка с состояние максимальной эффективности использования.

Для получения более точного значения упущенной выгоды на предстоящий период восстановления следует запрашивать у собственника и использовать данные о фактическом объеме производства за 5 лет по ценам, действующим на момент временного изъятия земельных участков из оборота.

Норма высева семян многолетних трав принимается согласно научно обоснованной зональной системе земледелия Тюменской области. При составлении состава травосмеси учитываются природно-климатические условия, месторасположение участка и видовой состав естественного растительного покрова (карта растительности). Норма внесения органических удобрений определяется расчетным путем с учетом потери гумуса при перемещении, планировочных работах и хранении плодородного слоя почвы. Норма внесения минеральных удобрений принимается из учета 4-5 ц/га, что составляет увеличение в 1,5-2 раза по сравнению с принятой научно обоснованной системой земледелия при выращивании сельскохозяйственных культур на ненарушенных почвах. Стоимость семян многолетних трав, минеральных, органических удобрений принимается по прейскуранту завода-изготовителя по рыночной цене, сложившейся на год проведения оценки [7,8,9].

В состав комплексного агрохимического обследования почв следует включать микробиологические, химические и паразитарные исследования, затраты на проведение которых следует уточнять в специализированных лабораториях.

Таким образом, формула расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» с учетом экологической составляющей будет иметь вид:

Для проведения исследования применялись научные методы: расчетно-графический, аналитический, конструктивный, метод анализа. Разработанные выше методические положения, формула для расчета кадастровой стоимости и научные методы исследования позволили выполнить расчеты для конкретного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения [10,11,12].

Результаты и обсуждение

Апробирование приведенной выше методики проведено на земельном участке акционерного общества «Альпсоюз», с кадастровым номером 72:22:0815001:700, расположенном в Ярковском районе Тюменской области на площади 880 686 кв. м (880 га), в составе которых выявлено 135 га активно используемой пашни, которые предлагается временного изъять из оборота для приведения в состояние максимальной эффективности. На земельный участок ООО «Альпсоюз» зарегистрировано право собственности, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, а именно: производство и реализация семян сельскохозяйственных культур; кадастровая стоимость — 8 633 600 руб.; кадастровая стоимость 1 кв.м. – 9,80 руб/кв.м. Местоположение земельного участка на публичной карте Росреестра и план земельного участка показаны на рисунке 1.

Анализ землепользования показал, что на земельном участке наблюдаются следующие негативные процессы: в очень сильной степени проявляется подтопление, в сильной степени — переувлажнение, в средней степени – заболоченность и эрозия. Развитие этих негативных процессов ведет к уменьшению плодородия почв на 33 %, 21 %, 13% и 12% соответственно. С уменьшением плодородия связано увеличение удельных затрат на поддержание плодородия почв, которое составляет 20 %, 18 %, 15 % и 12 % соответственно.

Более подробно значения степени влияния негативного техногенного воздействия приведены в таблице 2.

Расчет затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования проведен для восстановления пашни многолетними травами и представлен в таблице 3.

Восстановление утраченного плодородия пахотных угодий рекомендуется по системе сидерального пара. Минимальный срок восстановления пашни составляет 2 года, на первом году следует предусмотреть мероприятия по внесению органических и минеральных удобрений, посев сидератов, на втором год восстановления сидераты запахивают, способствуя улучшению механической структуры и накоплению азота и других микроэлементов в почве. В зимний период следует предусмотреть работы по снегозадержанию путем укладки валиков через 10 м.

Выводы

Приведённые выше расчеты учета затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования при расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, значимость этих земель для благосостояния государства и населения, обеспечение устойчивого и рационального землепользования посредством улучшения их природного потенциала обусловили актуальность и своевременность научного исследования.

Предложенная авторами методика расчета экологической составляющей позволит скорректировать кадастровую стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, а, следовательно, и размер земельного налога.

Следует отметить, что отсутствует четкое законодательное регулирование отношений связанных с восполнением потерь земель сельскохозяйственного назначения находящихся в сельскохозяйственном производстве, изъятых и используемых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства в части компенсации затрат, не предусматривается комплекс мер по восстановлению земель сельскохозяйственного назначения и их качества. Для этого необходимо на законодательном уровне провести ряд положений, касающихся регулирования отношений по использованию земель сельскохозяйственного назначения, а именно: предусмотреть компенсацию затрат на улучшение и восстановление плодородия, в том числе из госбюджета, государственную поддержку возмещения затрат по вводу земель в хозяйственный оборот.

Актуализированную информацию о качественных характеристиках земельных участков земель сельскохозяйственного назначения по результатам подготовительного этапа по расчету экологической составляющей вносить в ЕГРН и использовать при проведении государственной кадастровой оценки, а в случае вступления в силу законопроекта «О землеустройстве» обеспечить использование сельскохозяйственного регламента для разработки предложений по улучшению состояния земель.

Литература

  1. Zotikov N., Savderova A. and Lyubovtseva E. Improving taxation of agricultural production as a factor of successful development of the agricultural sector in Russia // IOP Conf. Ser.: Earth Environ. Sci., 2020. № 579, doi:10.1088/1755-1315/579/1/012139
  2. Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения российской федерации 2019
  3. Бухтояров Н.И., Князев Б.Е. Теоретические и практические аспекты повышения рациональности использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения // Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I. 2018. № 2 (7). С. 26-32
  4. Бубнов Д. В. Рациональное использование земельных ресурсов как фактор устойчивого развития региона // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Волгоград – 2014
  5. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий – 2017: монография / колл. авторов; под общ. ред. А.П.Сизова. – Москва: Изд-во «Русайнс». – 2018. – 262 с.
  6. Волков С. Н., Липски С. А. Особенности правового регулирования земельных отношений в АПК в современных условиях и первоочередные землеустроительные меры по реализации соответствующих законодательных норм. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2018. № 4, С. 5-10.
  7. О государственной кадастровой оценке: федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
  8. Сапожников П. М. Основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 12 (219), с. 111-115.
  9. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н.В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования: монография // Омск: Издательский центр КАН, 2018. – 72 с.
  10. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В. Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132
  11. Кряхтунов А.В., Пелымская О.В., Черных Е.Г. Роль градостроительной и землеустроительной документации в предоставлении земельных участков для строительства». — Российский научный журнал «Казанская наука». №12 2016г. — Казань: Изд-во Казанский Издательский Дом, 2016. — 214с
  12. Пелымская, О. В., Кравченко, Е. Г., Кряхтунов, А. В. Особенности оформления линейных объектов — кабельных линий электропередачи на примере города Тюмени // Современные проблемы науки и образования, 2014, № 4.