УДК 711. 14 (571.12-2) DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10036 УЧЕТ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ ТЮМЕНИ CONSIDERATION OF ENVIRONMENTAL FACTORS WHEN SETTING THE PRICE OF LAND IN THE CITY OF TYUMEN Ермакова Анна Михайловна, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности, канд.экон.наук, Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень Нуруллина Татьяна Сергеевна, магистрант кафедры геодезии и кадастровой […]
УДК 004.896:351 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10035 ЧАТ-БОТ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОРТАЛА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ CHAT-BOT OF INFORMATION SUPPORT OF USERS OF THE PORTAL OF STATE AND MUNICIPAL SERVICES OF THE RUSSIAN FEDERATION Сафиуллин Нияз Азатович, старший преподаватель, Председатель Совета молодых ученых, Казанский государственный аграрный университет, г. Казань, nsafiullin@outlook.com Свирежев Кирилл Андреевич, старший преподаватель, Государственный […]
УДК 622.27 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10034 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ БОРЬБЫ С ВОЗНИКАЮЩИМИ КОМПЛЕКСНЫМИ ОСЛОЖНЕНИЯМИ ПРИ СБОРЕ И ТРАНСПОРТИРОВКЕ НЕФТИ EVALUATION OF THE EFFICIENCY OF APPLICATION OF TECHNOLOGIES FOR COMBATING ARISING COMPLEX COMPLICATIONS IN THE COLLECTION AND TRANSPORT OF OIL Вяткин Кирилл Андреевич, аспирант кафедры «Нефтегазовые технологии», Пермский национальный исследовательский политехнический университет, г. Пермь Илюшин Павел Юрьевич, […]
DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10033 ПОВЫШЕНИЕ ДОХОДНОСТИ БАНКОВСКОГО БИЗНЕСА НА ОСНОВЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНСТРУМЕНТОВ ЦЕННОСТНО-ОРИЕНТИРОВАННОГО МЕНЕДЖМЕНТА INCREASING THE PROFITABILITY OF THE BANKING BUSINESS THROUGH THE USE OF VALUE-BASED MANAGEMENT TOOLS Варданян Мадлена Жирайровна, ФГБОУ ВО «Государственный университет управления», РФ, Москва Савин Алексей Викторович, кандидат экономических наук, доцент, ФГБОУ ВО «Государственный университет управления», РФ, Москва Madlena Vardanyan, State University of […]
УДК 504.3.054 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10032 СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО УЩЕРБА ОТ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АТМОСФЕРЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ НЕФТЕГАЗОНОСНЫХ МЕСТОРОЖДЕНИЙ COMPARATIVE ASSESSMENT OF ENVIRONMENTAL DAMAGE FROM ATMOSPHERIC POLLUTION DURING DEVELOPMENT OF OIL AND GAS FIELDS Горленко Надежда Владимировна, учебный мастер, аспирант кафедры промышленной экологии и безопасности жизнедеятельности, Иркутский национальный исследовательский технический университет, г. Иркутск, Россия, ORCID: https://orcid.org/0000-0001-9080-1685, E-mail: hope1907@istu.edu Мурзин […]
Приглашаем к участию в ХХ межрегиональной выставке 26–28 февраля Локация: г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2, конгресс-центр «Армада», галерея 7 Организаторы: Правительство Оренбургской области, Союз «Торгово-промышленная палата Оренбургской области», ООО «УралЭкспо». – одно из крупнейших и наиболее важных событий года АПК, способствующих развитию сельского хозяйства в регионе, ориентирована на представителей разнопрофильных предприятий агропромышленного комплекса, ведущих производителей сопутствующей продукции, а также всех, […]
Как справиться с угрозой продовольственной безопасности РоссииУгроза продовольственной безопасности связана отнюдь не с санкциями, а с обеспеченностью техникой. Сейчас все объясним.В России на данный момент на 1 тыс. га пашни приходится 3 трактора. Причем этот показатель постоянно снижается начиная с 1990 года. В 2018 году сокращение составило 2,7% по сравнению с 2017 годом, а за последние пять лет этот показатель уменьшился […]
УДК 004.89: 314.145 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10031 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СВЕДЕНИЙ О ЖИЗНЕННОЙ ПОЗИЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ «ВКОНТАКТЕ», ЯВЛЯЮЩИХСЯ УЧАСТНИКАМИ СООБЩЕСТВ «ЦЕРЕБРО ТАРГЕТ» И «TARGET HUNTER» COMPARATIVE ANALYSIS OF INFORMATION ABOUT LIFE POSITION OF VK SOCIAL NETWORK USERS, WHO ARE PARTICIPANTS OF “CEREBRO TARGET” AND “TARGET HUNTER” COMMUNITIES Исследование выполнено при финансовой поддержке гранта Президента Российской Федерации для […]
УДК: 338.984 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10030 ОСОБЕННОСТИ ВЕРИФИКАЦИИ ПРОГНОЗОВ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ FEATURES OF VERIFICATION OF FORECASTS OF TECHNICAL AND ECONOMIC INDICATORS Статья подготовлена в рамках проекта РФФИ № 19-010-00027 Подольский Александр Геннадьевич, доктор экономических наук, профессор, ведущий научный сотрудник ФГБУ «46 Центральный научно-исследовательский институт» Минобороны России (е-mail: podolskijag@mail.ru); Просвирина Наталья Викторовна, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Управление персоналом» […]
УДК 338 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10029 Критерии и основные инструменты выбора стратегии развития организации Лапа Елена Александровна, к.э.н., старший преподаватель кафедры общего и стратегического менеджмента, магистр 1 курса, направление подготовки «менеджмент ФГАОУ ВО «Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева), Россия, г. Самара Lapa Е.А., Ph. D. in Economics, senior lecturer at the Department of General […]
УЧЕТ
ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ ТЮМЕНИ
CONSIDERATION
OF ENVIRONMENTAL FACTORS WHEN SETTING THE PRICE OF LAND IN THE CITY OF TYUMEN
Ермакова Анна Михайловна, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности,
канд.экон.наук, Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень
Нуруллина Татьяна Сергеевна, магистрант кафедры геодезии и кадастровой деятельности,
ведущий специалист департамента научно-исследовательской деятельности, Тюменский
индустриальный университет, г. Тюмень
Ermakova A.M., ermakovaa82@mail.ru
Nurullina T.S., nurullinats@tyuiu.ru
Аннотация. В современных жизненных условиях сложившаяся
экологическая ситуация в городской среде, требует выработки долговременной
стратегии и практических мер по обеспечению комфортной и безопасной среды для
проживания населения. Учет экологических факторов на цену земли, становится все
более актуальным, поскольку цена должна соответствовать требованию покупателя,
учитывать возможное экологическое влияние, которое может оказать на земельный
участок и близлежащие территории деятельность ее пользователя.
Summary. In modern living conditions, the current
environmental situation in the urban environment requires the development of a
long-term strategy and practical measures to ensure a comfortable and safe
environment for the population. Consideration of environmental factors on the
price of land is becoming more and more relevant, since the price must meet the
requirements of the buyer, to take into account the possible environmental
impact that may have on the land plot and surrounding areas of its user’s
activity.
Ключевые
слова: экологические факторы,
рыночная стоимость земли, индекс загрязнения окружающей среды, загрязненность атмосферного воздуха, предельно
допустимые концентрации.
Keywords: environmental factors, market value of land, environmental pollution
index, air pollution.
Под экологическими факторами подразумевается различные
количественные и качественные показатели, вытекающие из экологической ситуации
в городе и влияющие на условия жизни людей, такие как загрязнение воздуха и
водных ресурсов, загрязнения почв и иных параметров [1]. В то же время ряд серьезных экологических
проблем, стоящих перед городами, как сокращение численности зеленых насаждений
и их деградация, загрязнение атмосферного воздуха, поверхностных водоемов и
подземных вод, активизация оползневых процессов не оставляет иного выбора, как начать
активно уделять внимание экологии в земельной политике города [2,3].
Для анализа влияния экологических факторов на стоимость земельного участка в городе Тюмени рассмотрим три участка – аналога в разных районах города.
При рассмотрении и анализе характеристик исследуемых
земельных участков, становится очевидным, что земельные участки являются
практически абсолютными аналогами. Однако стоимость участков значительно
разнится. Таким образом, можно предположить, что стоимость земельных участков
зависит от района их расположения. Исходя из этого, делаем вывод, что участок №
3, является самым дорогостоящим, а, следовательно, он расположен в самом
благоприятном районе.
Далее, рассмотрим положительные и отрицательные
экологические факторы трех представленных выше земельных участков.
В научно-технической литературе для показателей
качества окружающей среды используют термин «индекс качества среды» (лучшему
качеству соответствует больший индекс) и термин «индекс загрязнения среды»
(большему загрязнению соответствует больший индекс) [4]. Можно считать, что
индекс качества = 1/индекс загрязнения.
Для оценки загрязнения окружающей среды используются
следующие нормативы:
нормативы предельно допустимых концентраций (ПДК) химических веществ, в том числе радиоактивных, иных веществ и микроорганизмов – нормативы, которые установлены в соответствии с показателями предельно допустимого содержания химических веществ, в том числе радиоактивных, иных веществ и микроорганизмов в окружающей среде и несоблюдение которых может привести к загрязнению окружающей среды, деградации естественных экологических систем;
нормативы допустимых физических воздействий – нормативы, которые установлены в соответствии с уровнями допустимого воздействия физических факторов на окружающую среду и при соблюдении которых обеспечиваются нормативы качества окружающей среды.
Критериями качества окружающей среды в настоящее время
служат предельно допустимые концентрации (ПДК), являющиеся гигиеническими
нормами.
Для большинства загрязняющих веществ устанавливают два
значения ПДК: максимально разовая и среднесуточная [7,8]. Максимально разовая
ПДК связана, в основном, с возможным рефлекторным действием вещества на
организм. Это – ПДК примеси в воздухе, регистрируемая с 20-минутным
осреднением; предельно допустимая частота появления концентрации, превышающей
максимально разовую ПДК, не должна превышать 2% общего числа измерений [6].
Среднесуточная ПДК направлена на предупреждение хронического резорбтивного действия вещества при длительном вдыхании. Это – ПДК примеси в воздухе, усредненная за длительный интервал времени (до 1 года). Значения ПДК для некоторых загрязняющих веществ атмосферного воздуха приведены в таблице 2.
Индексы
загрязнения окружающей среды определяются посредством выполнения двух основных
операций [5].
1.
Количественное сравнение концентрации каждого загрязняющего вещества с его
стандартом (ПДК):
Аi = Сi / ПДКi, (1)
где: Аi – нормируемая величина концентраций i–го загрязняющего вещества по его ПДК;
Сi– измеренная концентрация i–го загрязняющего вещества в окружающей среде;
Как видно из таблицы, индекс загрязнения атмосферного
воздуха для территории Копытово в четыре раза превышает аналогичный индекс для
территорий Метелево и Березняки. Отсюда можно определить соответствующий вклад
влияния рассматриваемого негативного экологического фактора на рыночную
стоимость объекта недвижимости для рассматриваемых территорий.
Для выявления этого влияния (загрязненность атмосферного воздуха) на рыночную стоимость земельного участка, определим разность цен продаж идентичных земельных участков, расположенных на территории Метелево – 2223 руб./ м2 и на территории Березняки – 2778 руб./ м2. Разность в ценах продаж 555 рублей на 1 м2 , есть не что иное как вклад (позитивный или негативный) в рыночную стоимость земельных участков экологического фактора (качественное состояние атмосферного воздуха) по двум рассматриваемым территориям города. Тогда, если предположить, что необходимо определить рыночную стоимость 1 м2 , аналогичного земельного участка на территории Копытово с индексом загрязнения атмосферного воздуха Iз.у. = 2,62 , величина «экологической» корректировки рыночной стоимости 1 м2 земельного участка составит:
Следовательно, рыночная стоимость 1 м2 земельного
участка на территории Копытово с учетом влияния экологического фактора составит: 858 руб./м2 .
При проведении оценки
экологического состояния природной среды, для выявления экологических проблем и
ситуаций часто используется метод балльных оценок.
На первом этапе
подобных исследований ставится задача отбора комплекса факторов, формирующих
экологическую ситуацию. Как правило, наиболее значимыми считаются химическое
загрязнение (атмосферного воздуха, почвы, питьевой воды, поверхностных вод) и
физическое (чаще всего шумовое и радиационное).
Оценка степени остроты
экологических проблем проводится на основе утвержденных нормативов. Например,
уровень загрязнения атмосферного воздуха может быть определен на основе
фактических данных – интенсивности пылевой нагрузки и величины суммарного
показателя загрязнения пылевых выпадений.
Для
того, чтобы использовать в исследовании метод балльной оценки, составляется
оценочная шкала негативного влияния экологических факторов (шкала балльной
оценки составляет от 1-5).
Итоговая
средняя балльная оценка по каждому земельному участку рассчитывается как
среднее арифметическое балльных оценок каждого фактора, округленное до целого
числа по правилам математического округления.
Результатом такого анализа может быть сводная таблица 4, отражающая экологическую оценку.
Анализируя данные
таблицы, делаем вывод, что земельный участок № 3 – Березняки подвергается
низкому уровню негативного воздействия экологических факторов (5 баллов);
земельный участок № 1 – Метелево – уровень негативного воздействия
экологических факторов ниже среднего (4 балла); земельный участок № 2 – Копытово
– уровень негативного воздействия экологических факторов выше среднего (2
балла).
Исходя из полученных результатов, можно сделать вывод, что наиболее экологически благоприятным участком из трех представленных является земельный участок № 3 – Березняки. Самым неблагоприятным, с точки зрения экологии, является земельный участок № 2 – Копытово.
Таким
образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических
факторов на стоимость земли весьма существенно, а инвестиции в улучшение
экологии жилых зон могут приносить ощутимый доход.
Литература
Авилова Т.В., Ознобихина Л.А., Кряхтунов А.В. Анализ
современного использования и состояния земель на примере Тюменской области //
Московский экономический журнал. 2019. №10. С. 10.
Ознобихина Л.А., Кряхтунов А.В.Развитие транспортного
каркаса на примере города Заводоуковска Тюменской области / Московский
экономический журнал. 2019. №10. С. 9.
Ознобихина А.О., Ознобихина Л.А. Проблемы качества
трансграничных водных ресурсов // Московский экономический журнал. 2019. №1. С.
8.
Кирилова О.В., Чуба А.Ю. Эффект использования
спутниковых навигационных систем и ГИС-технологий в сельском хозяйстве //
Сельский механизатор. 2018. № 12. С. 2-3.
Решетникова М.А., Черезова Н.В. Анализ изменений
законодательства в области садоводства и огородничества / в сборнике:
Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности материалы всероссийской
научно-практической конференции. 2018. С. 82-89.
Черезова Н.В., Гузева И.В. Особенности использования
территории охотничьих угодий // Московский экономический журнал. 2019. №1. С.
7.