Московский экономический журнал 8/2019

Posted by redaktor
image_pdfimage_print

DOI 10.24411/2413-046Х-2019-18073

ФОРМИРОВАНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ПРОЕКТНО-СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

FORMATION OF THE ESTIMATED COST OF DESIGN AND ESTIMATE DOCUMENTATION

Беляков Сергей Игоревич, к.т.н. доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ 129337, Москва Ярославское шоссе 26) serj-bel@yandex.ru

Шабалкин Богдан Валерьевич, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ 129337, Москва Ярославское шоссе 26) shbv.96@yandex.ru

Shabalkin B.V., Belyakov S.I

Аннотация: В статье рассмотрена оценка затрат на разработку сметной документации, основные методы формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию. Проведен расчет затрат на разработку проектно-сметную документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта. Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс. Оценка затрат очень важна для исследования всего цикла строительных работ и принятии решения о подготовке проектно-сметной документации. Даны основные рекомендации, по оценке стоимости строительных работ.

Summary: The article considers the assessment of the cost of the development of the estimated documentation, the main methods of formation of the estimated cost of the design and estimate documentation. The calculation of the cost of developing the design and estimate documentation, depending on the natural indicators of the designed object. Requirements for the composition and content of sections of project documentation are defined by law. The main document regulating this is the Town Planning Code. Cost estimation is very important for the study of the entire cycle of construction work and the decision to prepare the design and estimate documentation. The main recommendations for estimating the cost of construction work are given.

Ключевые слова: Оценка и управление недвижимостью, строительство, сметная стоимость, проектно-сметная документация, жилой дом, нормативная база.

Keywords: Assessment and management of real estate, construction, estimated cost, design and estimate documentation, residential building, regulatory framework.

При пользовании СБЦ следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 № 620 [3].

В соответствии с методическими указаниями существует несколько методов определения стоимости ПСД:

  • метод определения базовой цены от общей стоимости строительства;
  • метод определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства:

где С – базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;

С01 – базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;

 Сстр.01 – стоимость строительства на 01.01.2001 (может быть определена с применением объектов-аналогов, по укрупненным показателям);

 а – процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001года (данные таблиц справочников);

 Кi – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта (площадь, объем и др.) определяется по формуле (2).

где а, b – постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. р;

 x – основной показатель проектируемого объекта;

 Ki – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта. Неотъемлемой частью начала строительства является обоснование стоимости будущих работ. Как правило, данное обоснование приводится в проектносметной документации (ПСД).

ПСД – это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций [1].

В настоящее время порядок определения стоимости строительства регламентируется методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

В соответствии с положениями МДС 81-35.2004: стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе различных сборников «Справочник базовых цен»(СБЦ), с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета [2-3].

Так же при расчете стоимости на проектно-сметную документацию возможно применение поправочных коэффициентов к ценам справочника.

Данный метод является наиболее точным. На его основе определим стоимость проектных работ (конструктивные и объемно-планировочные решения),  стадии «проектная документация» для жилого многоквартирного дома (МКД), объемом 48 552,8 м3 (23 этажа), со встроенным в нем магазином продовольственных товаров площадью 374,10 м2.

Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс, в соответствии с ним проектирование осуществляется в одну или в две стадии.

На первом этапе (стадия «ПД»– проектная документация) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения.

На второй стадии (стадия «РД»– рабочая документация) уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «ПД», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ.

Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования.

Итак, пользуясь справочником базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 81-2001-03), исходя из строительного объема проектируемого объекта, определим постоянные величины базовой цены разработки ПД и РД, которые представлены в главе 2.1 сборника (Жилые дома, гостиницы, общежития) в таблице №1, где значение «a»для жилых домов свыше двадцати этажей равно 2045,578 тыс. р.; «b»= 0,145 тыс. р. (таблица 1).

Так как справочники базовых цен составлены на основе цен 2001 года, то необходимо применить индекс изменения сметной стоимости проектных работ. В IV квартале 2016 года инфляционный индекс установленный письмом Минстроя России от 09.12.2016 N 41695-ХМ/09 составляет 3,95.

Данные значения подставим в формулу (2):

С=(2045,578+0,145 · 48552,8) · 3,95=35888,65 тыс. р

 В случае выполнения только одной стадии разработки документации используется понижающий коэффициент. Распределение базовой цены, осуществляется по соотношению 40% для ПД и 60% для РД.

Кроме того в СБЦП 81-2001-03 приведена рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации. При разработке конструктивных и объемно-планировочных решений используется коэффициент 0,15 (таблица 2).

С=35888,65 · 0,4 · 0,15=2153,319 тыс. р

Аналогичным способом рассчитаем стоимость проектирования встроенного магазина продовольственных товаров площадью 374,1 м2.

В данном случае постоянные величины представлены в главе 2.7 (Здания предприятий торговли и общественного питания) сборника СБЦП 81-2001-03, в таблице №23 «Здания предприятий торговли» и составляют a – 189,72 тыс. р., b – 0,89 тыс. р.

А так же применяем понижающий коэффициент для проектной документации в размере 0,4 и 0,15 – рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость при разработке конструктивных и объемно-планировочных. Если параметры микроклимата находятся в пределах нормы, у человека не возникает дискомфортных ощущений. Микроклиматические условия в жилых и общественных помещениях различают как оптимальные и допустимые. Оптимальные условия подразумевают такое сочетание значений показателей микроклимата, которое обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции при длительном воздействии на человека. Допустимыми условиями называют такое сочетание микроклиматических параметров, которое при длительном воздействии на людей может вызывать временное изменение теплового состояния, также включающее напряжение механизмов терморегуляции, но не превосходящее физиологические возможности человека.

С= 189,72+0,89 · 374,1 ·3,95·0,4·0,15=123,87 тыс. р.

Базовая цена проектирования зданий со встроенными помещениями другого назначения, если встройка не предусмотрена нормами на их проектирование, принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,5. Следовательно, так как магазин продовольственных товаров будет являться встроенным помещением в многоэтажном жилом доме, необходимоприменить понижающий коэффициент на встройку равный 0,5.

С=123,87 · 0,5=61,9 тыс. р.

Проведенные выше расчеты сведем в таблицу 3.

Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление – форма 2П, в отличие от формы № 4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается и имеет более простой вид. [3]

Таким образом, сметная стоимость разработки проектной документации для МКД со встроенным в нем магазином продовольственных товаров составляет 2 613 959 рублей.

Литература

  1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
  2. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 81-2001-03). / Министерством регионального развития Российской Федерации приказ № 260 от 28 мая 2010 г.
  3. Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства от 07.08.2002 № 102, Постановление Госстроя РФ.

Literature

  1. The method of determining the cost of construction products in the Russian Federation MDS 81-35.2004.
  2. The state estimate standard “Directory of basic prices for design work for the construction of “Objects of housing and civil construction” (SBCP 81-2001-03). / Ministry of regional development of the Russian Federation order No. 260 of 28 may 2010
  3. General instructions on the use of Reference books of basic prices for design work for construction from 07.08.2002 № 102, Resolution of Gosstroy of the Russian Federation.