MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 110614 10.55186/2413046X_2023_9_1_18 Науки о земле Науки о земле PRICE LANDSCAPE OF AGRICULTURAL LAND USE REGIONAL LAND USE ЦЕНОВОЙ ЛАНДШАФТ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ РЕГИОНА Жигулина Татьяна Николаевна Zhigulina Tat'yana Nikolaevna

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 Кубраков Дмитрий Валерьевич Kubrakov Dmitriy Valer'evich Мерецкий Валерий Александрович Mereckiy Valeriy Aleksandrovich

кандидат биологических наук;

candidate of sciences in biology;

 Лебедева Людмила Васильевна Lebedeva Lyudmila Vasil'evna

кандидат биологических наук;

candidate of sciences in biology;

 Кострицина Маргарита Николаевна Kostricina Margarita Nikolaevna

кандидат сельскохозяйственных наук;

candidate of agricultural sciences;

 Боронина Наталья Юрьевна Boronina Natal'ya Yur'evna

кандидат сельскохозяйственных наук;

candidate of agricultural sciences;

 ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Russian Federation ФГБОУ ВО Алтайский государственный агарный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный агарный университет Russian Federation ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Russian Federation ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Russian Federation ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Russian Federation ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Россия ФГБОУ ВО Алтайский государственный аграрный университет Russian Federation 24 09 2024 24 09 2024 9 1 29 46 12 01 2024 12 01 2024 https://qje.su/en/nauka/article/110614/view

В статье приведены результаты исследований ценового ландшафта сельскохозяйственных землепользований Алтайского края. Для целей государственной кадастровой оценки земель большое значение имеет представление о ценовой ситуации на рынке недвижимости, складывающееся на дату определения кадастровой стоимости: важно понимание общих тенденций рынка недвижимости, а также аналитические сведения о сложившейся конъюнктуре и ценовой ситуации в конкретных сегментах рынка земельных участков. Цель исследования – разработать методический подход, способный охарактеризовать сложившийся ценовой рельеф сельскохозяйственных землепользований на территории Алтайского края с использованием рыночной информации. В рамках настоящего исследования впервые дано определение понятию «ценовой рельеф» как сочетание рыночных факторов спроса и предложения, формирующих стоимость, количество и размеры землепользований, а в случае с сельскохозяйственными землепользованиями еще и природно-климатические условия, формирующие производственный потенциал таких земель и объективные условия возникновения спроса и предложения. Разработанный методический подход включает четыре этапа: 1. Определение типа рынка недвижимости в зависимости от уровня его активности 2. Расчет статистических показателей рыночных цен земельных участков в исследуемом сегменте: среднее, минимальное, максимальное значение удельной цены предложения, доверительный интервал рыночной цены по каждому муниципальному образованию 3. Построение поверхностей спроса и предложения, а также тематической карты группировки рыночной цены сельскохозяйственных землепользований на территории Алтайского края. 4. Аналитический обзор рассматриваемого сегмента рынка земельных участков с учетом средних рыночных цен, количества предложений на рынке, показателей спроса и предложения, площади землепользований.

The article presents the results of research on the price landscape of agricultural land use in Altai Krai. For the purposes of the state cadastral valuation of land, the idea of the price situation in the real estate market, formed on the date of determining the cadastral value, is of great importance: it is important to understand the general trends of the real estate market, as well as analytical data on the existing con-juncture and price situation in specific segments of the land market. The purpose of the study is to develop a methodological approach capable of characterising the existing price relief of agricultural land use on the territory of Altai Krai using market information. In the framework of this study, for the first time, the definition of the concept of «price relief» is given as a combination of market factors of supply and demand, which form the cost, quantity and size of land use, and in the case of agricultural land use also natural and climatic conditions that form the production potential of such land and objective conditions for the emergence of supply and demand. The developed methodological approach includes four stages: 1. Determination of the type of the property market depending on the level of its activity. 2. Calculation of statistical indicators of market prices of land plots in the studied segment: average, minimum, maximum value of the specific offer price, confidence interval of the market price for each municipality 3.Construction of supply and demand surfaces, as well as a thematic map of the grouping of the market price of agricultural land use in the Altai Krai.4.Analytical review of the considered segment of the land plots market taking into account average market prices, number of offers in the market, supply and demand indicators, area of land use.

 сельскохозяйственное землепользование ценовой рельеф спрос предложение срок экспозиции agricultural land use price relief demand supply exposure period

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Изд. «Экономика», 2009. – 601 с. Sternik G.M., Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov. – M.: Izd. «Ekonomika», 2009. – 601 s. Стерник, Г. М. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рын-ка: монография / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. – Москва: Проспект, 2018. – 588 с. Sternik, G. M. Metodologiya modelirovaniya i prognozirovaniya zhilischnogo ryn-ka: monografiya / G. M. Sternik, S. G. Sternik. – Moskva: Prospekt, 2018. – 588 s. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости. Жилая недвижимость. – Ниж-ний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2022. – 296 с. Leyfer L.A. Spravochnik ocenschika nedvizhimosti. Zhilaya nedvizhimost'. – Nizh-niy Novgorod: Privolzhskiy centr finansovogo konsaltinga i ocenki, 2022. – 296 s. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости. Земельные участки. Часть 1. – Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2022. – 361 с. Leyfer L.A. Spravochnik ocenschika nedvizhimosti. Zemel'nye uchastki. Chast' 1. – Nizhniy Novgorod: Privolzhskiy centr finansovogo konsaltinga i ocenki, 2022. – 361 s. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости. Земельные участки. Часть 2. – Нижний Новгород: Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2022. – 134 с. Leyfer L.A. Spravochnik ocenschika nedvizhimosti. Zemel'nye uchastki. Chast' 2. – Nizhniy Novgorod: Privolzhskiy centr finansovogo konsaltinga i ocenki, 2022. – 134 s. Жданова Р.В. Информационное обеспечение процесса ценового зонирования // Столыпинский вестник. 2020. Т. 2. № 1. С. 9. Zhdanova R.V. Informacionnoe obespechenie processa cenovogo zonirovaniya // Stolypinskiy vestnik. 2020. T. 2. № 1. S. 9. Halonen, M., & Lahti, P. (2003). Price surfaces: visualization of dwelling market varia-tions in Helsinki Metropolitan Area, Finland. Halonen, M., & Lahti, P. (2003). Price surfaces: visualization of dwelling market varia-tions in Helsinki Metropolitan Area, Finland. Gerus-Gościewska, Małgorzata & Gosciewski, Dariusz & Szczepańska, Agnieszka. (2019). The Use of a Grid Structure for Reconstructing and Fore-casting the Value of Real Es-tate in Selected Measurement Epochs. Geosciences, vol. 9. 485. doi:10.3390/geosciences9110485. Gerus-Gościewska, Małgorzata & Gosciewski, Dariusz & Szczepańska, Agnieszka. (2019). The Use of a Grid Structure for Reconstructing and Fore-casting the Value of Real Es-tate in Selected Measurement Epochs. Geosciences, vol. 9. 485. doi:10.3390/geosciences9110485. Ciuna, Marina & Simonotti, Marco. (2014). Real estate surfaces apprais-al. AESTI-MUM, vol. 64. pp 1-13. doi:10.13128/Aestimum-14706. Ciuna, Marina & Simonotti, Marco. (2014). Real estate surfaces apprais-al. AESTI-MUM, vol. 64. pp 1-13. doi:10.13128/Aestimum-14706. Colwell, P. F., Munneke, H. J. (2003). Estimating a Price Surface for Vacant Land in an Urban Area. Land Economics, vol. 79(1), pp 15–28. Colwell, P. F., Munneke, H. J. (2003). Estimating a Price Surface for Vacant Land in an Urban Area. Land Economics, vol. 79(1), pp 15–28.