STOLYPIN ANNALS STOLYPIN ANNALS СТОЛЫПИНСКИЙ ВЕСТНИК 2713-1424 110278 10.55186/27131424_2025_7_3_8 hxfhfv 1.6 Науки о Земле и окружающей среде 1.6 Earth and Environmental Sciences 1.6 Науки о Земле и окружающей среде ISSUES OF INVOLVING AGRICULTURAL LAND IN THE BIDDING PROCESS ВОПРОСЫ ВОВЛЕЧЕНИЯ В ОБОРОТ АГРАРНЫХ ЗЕМЕЛЬ НА ТОРГАХ Дёмичева Маргарита Юрьевна Demicheva Margarita Yuryevna ФГБУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Россия Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "State University of Land Management" Russian Federation АНО ВО «Российский новый университет» Россия ANO VO "Russian New University" Russian Federation 16 12 2025 16 12 2025 6 3 81 92 14 10 2025 https://qje.su/en/nauka/article/110278/view

статья посвящена исследованию проблем правового регулирования порядка организации и проведения земельных аукционов как способа вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения. Выявлены пробелы правового регулирования ситуаций, в которых границы участка земель сельскохозяйственного назначения налагаются на границы участка не имеющего сформированных границ, и праве организатора аукциона на изменение его условий. Актуальность исследования обусловлена наличием системных пробелов и противоречий в правовом регулировании земельных аукционов как одного из механизмов вовлечения аграрных земель в оборот. В работе использовались следующие методы научного исследования: формально-юридический метод, сравнительно-правовой метод, анализ судебной практики. Практическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные в статье предложения могут быть использованы для совершенствования земельного законодательства. Результаты исследования также полезны для правоприменителей (органов государственной власти, организаторов торгов, судов) при разрешении споров, связанных с наложением границ и изменением условий аукционов.

The article is devoted to the study of the problems of legal regulation of the procedure for organizing and conducting land auctions as a way of involving agricultural land in circulation. The gaps in legal regulation of situations in which the boundaries of an agricultural land plot overlap with the boundaries of a plot that does not have formed boundaries, and the right of the auction organizer to change its conditions, are revealed. The relevance of the study is due to the presence of systemic gaps and contradictions in the legal regulation of land auctions as one of the mechanisms for involving agricultural land in circulation. The following research methods were used in the work: the formal-legal method, the comparative-legal method, and the analysis of judicial practice. The practical significance of the research lies in the fact that the suggestions made in the article can be used to improve land legislation. The research results are also useful for law enforcement agencies (government bodies, auction organizers, and courts) in resolving disputes related to overlapping boundaries and changing the conditions of auctions.

 земли сельскохозяйственного назначения оборот земель сельскохозяйственного назначения земельный аукцион agricultural land agricultural revolution land auction

Чупина И.П., Симачкова Н.Н., Зарубина Е.В., Журавлева Л.А., Фатеева Н.Б. Особенности правового режима сельскохозяйственных угодий // Московский экономический журнал. – 2023. – №1. Chupina I.P., Simachkova N.N., Zarubina E.V., Zhuravleva L.A., Fateeva N.B. Osobennosti pravovogo rezhima sel'skohozyaystvennyh ugodiy // Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal. – 2023. – №1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – №41. – Ст. 4147. Zemel'nyy kodeks RF ot 25.10.2001 №136-FZ // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 2001. – №41. – St. 4147. Федеральный закон от 16.07.1998 №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – №29. – Ст.3399. Federal'nyy zakon ot 16.07.1998 №101-FZ «O gosudarstvennom regulirovanii obespecheniya plodorodiya zemel' sel'skohozyaystvennogo naznacheniya» // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 1998. – №29. – St.3399. Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Собрание законодательства РФ. – 2004. – №52 (ч.I). – Ст. 5276. Federal'nyy zakon ot 21.12.2004 №172-FZ «O perevode zemel' ili zemel'nyh uchastkov iz odnoy kategorii v druguyu» // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 2004. – №52 (ch.I). – St. 5276. Майборода В.А. Обеспечение решений долевых собственников в обороте земель сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. – 2016. – №1. Mayboroda V.A. Obespechenie resheniy dolevyh sobstvennikov v oborote zemel' sel'skohozyaystvennogo naznacheniya // Ekologicheskoe pravo. – 2016. – №1. Емельянцев В.П. Споры об исключении земельных участков сельскохозяйственного назначения из границы охотничьих угодий / Под ред. В.П. Ярошенко. – М., Контракт, 2019. Emel'yancev V.P. Spory ob isklyuchenii zemel'nyh uchastkov sel'skohozyaystvennogo naznacheniya iz granicy ohotnich'ih ugodiy / Pod red. V.P. Yaroshenko. – M., Kontrakt, 2019. Липски С.А. Общая долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения как сфера регулирования земельного и гражданского законодательства // Правовые вопросы недвижимости. – 2020. Lipski S.A. Obschaya dolevaya sobstvennost' na zemli sel'skohozyaystvennogo naznacheniya kak sfera regulirovaniya zemel'nogo i grazhdanskogo zakonodatel'stva // Pravovye voprosy nedvizhimosti. – 2020. Федеральный Закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2015. - №29 (ч. I). – Ст. 4344. Federal'nyy Zakon RF ot 13.07.2015 №218-FZ «O gosudarstvennoy registracii nedvizhimosti» (red. ot 31.07.2025) // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 2015. - №29 (ch. I). – St. 4344. Гражданский Кодекс РФ, часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301. Grazhdanskiy Kodeks RF, chast' 1 ot 30.11.1994 №51-FZ (red. ot 31.07.2025) // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 1994. - №32. – St. 3301. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2011 по делу №А14-21068/2021 // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс». Postanovlenie Arbitrazhnogo suda Central'nogo okruga ot 25.11.2011 po delu №A14-21068/2021 // Spravochno-pravovaya sistema «Konsul'tant-Plyus». Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.08.2024 по делу №117-КГ24-5-К4 // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс». Opredelenie Sudebnoy kollegii po grazhdanskim delam Verhovnogo Suda RF ot 20.08.2024 po delu №117-KG24-5-K4 // Spravochno-pravovaya sistema «Konsul'tant-Plyus». Федеральный Закон РФ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (ред. от 13.06.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - №26 (ч. I). – Ст. 3377. Federal'nyy Zakon RF ot 23.06.2014 №171-FZ «O vnesenii izmeneniy v Zemel'nyy Kodeks RF i otdel'nye zakonodatel'nye akty RF» (red. ot 13.06.2023) // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 2014. - №26 (ch. I). – St. 3377. Федеральный Закон РФ от 07.10.2022 №385-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»» (ред. от 28.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2022. - №41. – Ст. 6947. Federal'nyy Zakon RF ot 07.10.2022 №385-FZ «O vnesenii izmeneniy v Zemel'nyy Kodeks RF i priznanii utrativshey silu chasti 7 stat'i 34 Federal'nogo zakona «O vnesenii izmeneniy v Zemel'nyy Kodeks RF i otdel'nye zakonodatel'nye akty RF»» (red. ot 28.12.2024) // Sobranie zakonodatel'stva RF. – 2022. - №41. – St. 6947.