INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL Международный агрокультурный журнал 2588-0209 102195 Agricultural economics and policies AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES Agricultural economics and policies ADJUSTMENT OF THE CADASTRAL VALUE OF AGRICULTURAL LAND PLOTS TAKING INTO ACCOUNT ENVIRONMENTAL CONDITIONS THEIR USE КОРРЕКТИРОВКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ С УЧЕ-ТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Веселова М Н Веселова М Н mn.veselova@omgau.org Филиппова Т А Филиппова Т А ta.filippova@omgau.org Хоречко И В Хоречко И В iv.khorechko@omgau.org ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» ru Omsk state agrarian university named after P.A. Stolypin ru ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» ru Omsk state agrarian university named after P.A. Stolypin ru ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» ru Omsk state agrarian university named after P.A. Stolypin ru 25 10 2022 25 10 2022 5 5 06 10 2022 15 10 2022 https://qje.su/en/nauka/article/102195/view

Земля по отношению к человеку выполняет несколько функций. Как продукт природы, она отличается качеством почвенного покрова, наличием негативных природных и антропогенных процессов, которые влияют на её продуктивность. Как объект недвижимости она оценивается и облагается налогом. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка должна учитывать его экологическое состояние. В статье предлагается при расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения учитывать экологическое состояние земельного участка путем введения поправочного коэффициента. Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного назначения Колосовского муниципального района Омской области. Экологическая оценка состояния земель позволила выполнить зонирование сельскохозяйственных угодий по уровню экологического состояния: благоприятное, относительно-благоприятное, средней и сильной экологической напряженности. В результате соотнесения экологического состояния и кадастровой стоимости земельных участков выявились несоответствия, когда кадастровая стоимость земельных участков разного экологического состояния была одинаковой, или наоборот, кадастровая стоимость земельных участков одинакового экологического состояния отличалась. Используя корреляционный анализ, исследована зависимость кадастровой стоимости земельных участков от показателей экологического состояния использования земель: количество негативных процессов, степень проявления негативных процессов и площадь проявления негативных процессов. Наличие средней и высокой связи между показателями подтверждает необходимость корректировки кадастровой стоимости земельных участков. Для корректировки кадастровой стоимости определены поправочные коэффициенты на засоление, переувлажнение и для кислых почв. В основу расчета поправочных коэффициентов положено снижение урожайности сельскохозяйственных угодий в зависимости от проявления негативных процессов. На примере земельных участков одного сельского поселения определена кадастровая стоимость 1 га земельного участка в пересчете на поправочный коэффициент. Проанализировано изменение кадастровой стоимости земельных участков после пересчета на поправочный коэффициент в зависимости от экологического состояния участка.

Land performs several functions in relation to humans. As a product of nature, it is distinguished by the quality of its soil cover and the presence of negative natural and anthropogenic processes that affect its productivity. As a real estate object, it is valued and taxed. Therefore cadastral cost of a land lot should take into account its ecological condition. The article proposes to take into account the ecological condition of the land plot when calculating the cadastral value of agricultural land by introducing a correction coefficient. The object of the research is agricultural lands of Kolosovsky municipal district of the Omsk region. Ecological assessment of the state of lands has allowed to carry out zoning of agricultural lands according to the level of ecological condition: favorable, relatively favorable, medium and strong ecological tension. The correlation of the ecological condition and cadastral value of land plots revealed discrepancies when the cadastral value of land plots of different ecological condition was the same, or vice versa, the cadastral value of land plots of the same ecological condition was different. Using correlation analysis, the dependence of the cadastral value of land plots on indicators of the ecological state of land use: the number of negative processes, the degree of occurrence of negative processes and the area of occurrence of negative processes was investigated. Presence of medium and high correlation between the indicators confirms the necessity of correction of cadastral value of land plots. Correction coefficients for salinization, overwetting and for acidic soils were determined in order to adjust the cadastral value. The calculation of adjustment coefficients is based on the reduction of yields of agricultural land depending on the manifestation of negative processes. On the example of one rural settlement the cadastral value of 1 hectare of land plot was calculated in accordance with the adjustment coefficient. The change in the cadastral value of land plots after recalculation by the adjustment factor depending on the ecological condition of the plot was analysed.

 Земли сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельный участок негативные процессы поправочный коэффициент .