УДК 338.48(571.12)

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10176 

ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА 

TRENDS AND PROSPECTS FOR THE DEVELOPMENT OF TOURIST SERVICES ON THE EXAMPLE OF THE URBAN DISTRICT

Ознобихина Людмила Александровна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38 

Oznobikhina L.А., oznobikhina.58@mail.ru

Аннотация. Туризм играет одну из главных ролей в мировой экономике. По данным Всемирной Туристской Организации обеспечивает десятую часть мирового валового национального продукта, доходы от туризма устойчиво занимают третье место после доходов от экспорта нефти, нефтепродуктов и автомобилей. Ожидается, что такая позитивная тенденция сохранится и в начале нового тысячелетия. Туризм играет одну из главных ролей в мировой экономике. Рост туризма должен произойти преимущественно за счет появления новых посещаемых территорий, поскольку традиционные районы мирового туристского рынка уже практически достигли предела рекреационной емкости. Туризм принадлежит к сфере услуг и является одной из крупнейших и динамичных отраслей экономики. Высокие темпы его развития, большие объемы валютных поступлений активно влияют на различные сектора экономики, что способствует формированию собственной туристской индустрии.

Summary. Tourism plays a major role in the global economy. According to the World Tourism Organization, provides a tenth of the world’s gross national product, tourism revenues are consistently ranked third after revenues from the export of oil, petroleum products and cars. This positive trend is expected to continue at the start of the new millennium. Tourism plays a major role in the global economy. The growth of tourism should occur mainly due to the emergence of new visited territories, since the traditional areas of the world tourism market have almost reached the limit of the recreational capacity. Tourism belongs to the service sector and is one of the largest and most dynamic sectors of the economy. The high rates of its development, large volumes of foreign exchange earnings actively influence various sectors of the economy, which contributes to the formation of its own tourism industry. 

Ключевые слова: инфраструктура, туризм, инвестиционная площадка,  земельный участок, придорожный сервис, муниципальное образование.

Key words: infrastructure, tourism, investment site, land plot, roadside service, municipality.

В настоящее время сфера услуг и прежде всего туристских услуг получает стремительное развитие. Оказание туристские услуги состоят в основном из перевозок, размещения и развлечения. Следует так же отнести к туристическому рынку и оказанию туристических услуг, такое направление как туристические базы [1]. Исторически туристические базы возникали для спортивного и экскурсионного туризма и были предназначены для размещения и отдыха активных туристов и спортсменов, участвующих в пеших турпоходах, лыжных, горных и т.п. они так же могут предоставить туристам необходимый спортивный и туристский инвентарь, а когда нужно, инструкторов, проводников и экскурсоводов [16]. Актуальность заключается в увеличение желания жителей на возможность проводить время на свежем воздухе вдали от шумного запыленного города, замечательной возможностью для поддержания здорового образа жизни, отдыха после трудовой деятельности, получения позитивных впечатлений от природной красоты региона, а также возможность привлечения новых инвестиций в город. Следует так же отнести к туристическому рынку и оказанию туристических услуг, такое направление как туристические базы. Туристические базы в России – это особая категория мест отдыха, не имеющая точных аналогов в западных странах в силу истории своего возникновения в нашей стране. Туристские базы расположены, как правило, в узловых пунктах туристских маршрутов и представляют  собой совокупность строений и сооружений для отдыха и питания туристов [9,10]. Многообразие природных, климатических, ресурсных, исторических условий, способствующих формированию туристского продукта, стали основой для построения региональных туристских зон хозяйствования. Туристские базы расположены, как правило, в узловых пунктах туристских маршрутов и представляют  собой совокупность строений и сооружений для отдыха и питания туристов [11,12]. Город  Заводоуковск имеет уникальную возможность занять свою нишу в мировом туристском рынке. Сегодня туристические базы предлагают высокий уровень комфорта, приравнивающийся к уровням соответствующий отелям, пансионатам. А для того что бы поддерживать такой уровень на всех туристических базах, их следует размещать на определенных территориях. Данные территории это,  как правило, земельные участки, расположенные в лесах. Рассмотрим и обоснуем одну из таких инвестиционных площадок. От обоснования инвестиционной площадки зависит будущее состояние туристической базы, совокупный финансовый результат, перспективы роста [13].

Объект исследования инвестиционная площадка, расположенная по адресу – Тюменская область, г. Заводоуковск, севернее автомобильной дороги Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск на 93 км. Её площадь составляет 6,3 га (уточненная площадь 62998 кв.м). Сведенья о данном объекте внесены в единый государственный реестр недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового номера 72:08:0505001:65. Разрешённое использование определенно, как для размещения туристической базы, стационарных и палаточных, туристическо-оздоровительных лагерей, а также для размещения домов рыболовства и отходничества, детских туристических станций. Объект исследования находится в муниципальной собственности, категория земель определена как земли населённых пунктов (рисунок 1).

Согласно 2 приложению к распоряжению Тюменской области от 03.05.2007 г. № 304-рп «О порядке формирования инвестиционных проектов и инвестиционных площадок в Тюменской области»  прописаны основные сведения о данной инвестиционной площадке. Обратим особое внимание на такие параметры как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, подъездные пути и стоимость аренды или возможность выкупа земли и иные параметры площадки. Земля находится в муниципальной собственности. Годовая арендная плата определена в размере 191 тыс. руб. Стоимость выкупа в свою очередь будет составлять 550,3 тыс. руб. Выкуп земельного участка можно осуществить после ввода объекта в эксплуатацию.  У объекта исследования  есть точка подключения к электрическим сетям: опора №79/42 ВЛ-10 кВ ф. «ЖБИ», ПС 220/110/35/10 кВ «Заводоуковска». Расстояние от сетей до точки подключения 1000 м, ориентировочная стоимость подключения (рассчитывается по стандартизированным тарифным ставкам) заявителя по III категории электроснабжения со строительством ВЛ-10 кВ, ТП 10/0,4 кВ составляет 15,7 млн. рублей. Газоснабжение, водоснабжение и стоимость их подключения определяются в соответствии с проектным решением. Подъездные пути так же определяются в соответствии с проектным решением. Под проектным решением понимают промежуточное или конечное описание объекта проектирования, необходимое и достаточное для рассмотрения и определения дальнейшего направления или окончания проектирования. Совокупность проектных решений обеспечивает формирование информационной модели проектируемого объекта, которая представляется проектными организациями в форме проектной документации для строительства предприятий, зданий и сооружений [14,15]. Учитывая этот факт, можно будет скорректировать сумму затрат на подведение газоснабжения, водоснабжения и подъездная пути. Один из таких подъездных путей можно направить с автомобильной дороги Р-402. Объект исследования как раз расположен севернее автомобильной дороги Р-402.  Эта дорога является дорогой федерального значения на территории России с направлением движения в обе стороны. Начинается в Тюмени, проходит через Ялуторовск, Заводоуковск, Омутинское, Ишим, Абатское, Тюкалинск и заканчивается в Омске. Трасса соединяет европейскую часть России с Сибирью и Дальним Востоком. Отрезки Тюмень — Ишим и Ишим — Омск являются составными частями европейских маршрутов E 22 и E 30 соответственно. Протяженность — 632 км. Для данной дороги характерен высокий трафик с большим числом грузового транспорта. Инфраструктура развита средне и на протяжении всей дороги прослеживается недостаток в наличие кафе, гостиниц, а автостанции располагаются в основном в крупных населенных пунктах. Ниже на рисунке 2 можно наглядно рассмотреть,  как проходит данная дорога по отношению к объекту исследования.

Местоположение инвестиционной площадки так же удачно и по отношению к ближайшим населенным пунктам, примерное расстояние составляет от 500 м до 2,5 км (на легковом автомобиле будет составлять примерно 10 мин до получаса), на общественном транспорте (который будет разумно пустить в этом направление) будет чуть дольше. По официальным данным известно, что на территории города Заводоуковск расположен данный участок [2]. По этим же данные известно о находящиеся участки уже определенны под строительство других объектов, таких как развитие рыболовства (2016-2020гг), логопедический центр (2016-2020гг.), производство керамзитового гравия (2016-2020) на рисунке 3 представлена схема расположения данной инвестиционной площадки и других соседствующих инвестиционных площадках.

В рамках обоснования инвестиционной площадки, следует отметить, что ее площадь позволяет разместить все возможные планировочные решения, таких туристических баз [3,18,19,20]. К примеру, одним из вариантов может быть размещение трех корпусов,  главный корпус – административный и два гостиничных для размещения постояльцев, в дополнение можно разместить 5 – 6 коттеджей разной вместимости для постояльцев, желающих ощутить себя «как дома» спортивную площадку, детскую площадку, летнюю сцену и несколько беседок. Так же на базе можно будет оборудовать небольшую площадку под размещение палаток, что позволит ночевать прямо под открытым небом и участок, предназначенный для разведения открытого огня (мангалов), что тоже будет привлекать посетителей [8,16,17]. Кроме того, в прокате в летнее время будут квадроциклы и гидроциклы, в зимнее время – снегоходы, что будет являться дополнительные возможности проведения досуга. В процессе развития бизнеса список услуг можно расширять. На рисунке 4 представлен вариант обустройства части территории туристической базы, не соприкасаемся с территорией отведенной под размещение обектов придорожного сервиса.

Вариантом обустройства данной территории может являться следующая планировочная вариация, которая будет включать в себя размещение к имеющимся объектам, объекты придорожного сервиса, таких как гостиничный комплекс, парковка, автосервис, автомойки, торгово-бытовые объекты, пункты питания и связи, медицинская помощь и тому подобные объекты [4,14,15]. Обустроить такой сервис можно в независимости от основной части туристической базы, но на этой же территории. Это позволит сделать данную базу уникальной в своем роде,  и единственно расположенной на федеральной трассе Р-402. Вариант обустройства части территории туристической базы, не соприкасаемся с территорией, отведенной под размещение объектов основных объектов туристической базы (рисунок 5).

Местонахождение данной инвестиционной площадки именно по этому адресу позволяет сделать ее доступной не только для посещения жителей муниципального образования, но и для транзитного автомобильного транспорта [6,12,13].

Таким образом, инвестиционная площадка наибольшим образом подходит для размещения туристической базы, так как отвечает многим требованиям необходимых для ее успешного развития и высокого уровня обслуживания. Размещение туристической базы на данном объекте исследования будет являться актуальной и успешной [7,8,9]. Размеры земельного участка позволяют предусмотреть,  не зависимо от туристической базы, возможность обслуживать транзитный автомобильный транспорт, предоставит новые рабочие места для жителей г.  Заводоуковск, а также  обеспечит поступление налоговых платежей в бюджет муниципального образования [5,10,11].

Для повышения эффективности предоставления земельного участка под инвестиционную площадку следует предложить:

• предусмотреть предоставление земельного участка для реализации инвестиционной площадки через торги;
• обеспечить возможность подъездов и выездов к данной инвестиционной площадке, так как рядом с объектом исследования находиться федеральная автомобильная дорога.

Туризм является огромным экономическим сегментом рынка, который просто невозможно игнорировать, может быть связан с практически любой деятельностью, будь то спорт, религия, культу, наука, именно поэтому туризм так быстро набирает обороты. Для того, чтобы экономика региона постоянна росла, надо создавать новые предприятия, создавать новые возможности и ни в коем случае нельзя отказываться от новых идей, в противном случае регион будет следовать по стопам своих старших коллег и никогда не сможет выйти на их уровень.

Литература

1. Бударова В.А. , Черезова Н.В., Мартынова Н.Г., Перспективы развития транспортной инфраструктуры территории Тюменской области / Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 12.
2. Зубарева Ю.В., Ермакова А.М. Сценарное прогнозирование как инструмент разработки стратегии развития АПК Тюменской области / Аграрный вестник Урала. 2013. № 9 (115). С. 88-90.
3. Ермакова А.М., Зубарева Ю.В. Стратегическое развитие сельских территорий юга Тюменской области / Тюмень, 2017
4. Ермакова А.М. Влияние ценообразующих факторов на стоимость земли в городе Екатеринбурге / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 50.
5. Ермакова А.М. Современное состояние и потенциал развития территории на примере муниципального района / International Agricultural Journal. 2021. Т. 64. № 1. С. 20.
6. Ермакова А.М. Зубарева Ю.В. Основные направления развития содействия занятости населения в Тюменской области / Аграрный вестник Урала. 2013. № 8 (114). С. 70-71.
7. Ермакова А.М. Прогноз и сценарии развития рынка жилья в городе Тюмени / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 41.
8. Лешневская Е.Ф., Ермакова А.М., Попов А.М. Направления развития инфраструктуры рынка земли / АПК: регионы России. 2012. № 4. С. 59-61.
9. Менщикова А.О., Черезова Н.В., Мероприятия по борьбе с оврагообразованием / В сборнике: Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности. Материалы всероссийской научно-практической конференции. 2018. С. 73-76.
10. Сидоренко В.А., Черезова Н.В., Проблемы сохранения памятников истории и культуры в урбанизированной территории / В сборнике: Водные ресурсы – основа устойчивого развития поселений Сибири и Арктики в XXI веке. Сборник докладов XXI Международной научно-практической конференции. 2019. С. 637-644.
11. Черезова Н.В., Гузева И.В., Проблемы становления земельных отношений при реализации «дачного» закона на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов / Международный сельскохозяйственный журнал. 2019. № 4. С. 28-32.
12. Черезова Н.В., Редькина К.А., Влияние карьерных разработок на территорию и рекультивация земель на примере песчаного карьера (Пуровский район, ЯНАО) / В сборнике: Современные проблемы землепользования и кадастров. Материалы 2-й международной межвузовской научно-практической конференции. 2018. С. 326-331.
13. Черезова Н.В., Редькина К.А. Недяк А.А., Особенности рекультивации песчаного карьера Яро-Яхинского месторождения (Пуровского района, ЯНАО) / В сборнике: Нефть и газ Западной Сибири. Материалы Международной научно-технической конференции. 2017. С. 255-254.
14. Черезова Н.В., Проблемы проведения рекультивации нарушенных земель на примере песчаного карьера Пуровского района, ЯНАО / Аграрный вестник Урала. № 1 (155). С. 11.
15. Cherezova N., Shirokova A., Rational for necessity of production enterprises entering in zones of residential development, borders of settled points, by example of «Plemennoe» swine complex in Zavodoukovsk city of Tyumen region. / В сборнике: IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. C. 012078.
16. Filippova I.A., Ermakova A.M., Gabdrakhmanova L.N., Bogdanova J.Z., Cherepanova V.N., Abramova S.V. / Innovative approach to assessing natural resources / International Journal of Recent Technologi and Engineering. 2019. Т. 7. № 6. C. 998-1004.
17. Bogdanova, O.V., Chernykh, E.G., Kryakhtunov, A.V. Zonas naturales especialmente protegidas como objeto de actividad inversora // Revista ESPACIOS. – 2018. – Vol. 39 (Number 16). – P. 36. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.revistaespacios.com/a18v39n16/a18v39n16p36.pdf
18. Пелымская, О. В., Кравченко, Е. Г., Кряхтунов, А. В. Особенности оформления линейных объектов – кабельных линий электропередачи на примере города Тюмени // Современные проблемы науки и образования, 2014, № 4.
19. Merkuryeva K., Kryakhtunov A.Features of the integrated development of the territory of the settlement. – 2019. № 2. – рр. 1-7.
20. Меркурьева К.Р.Особенности формирования и развития планировочного района на примере города Тюмени // Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования Электронный сборник статей по материалам XLIX студенческой международной научно-практической конференции. 2018. №14(49). С. 8-14.

УДК 332.6

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10175 

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО УЧЕТУ ЗАТРАТ НА ПРИВЕДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТОЯНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ РАСЧЕТЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 

METHODOLOGICAL PROVISIONS FOR EXPENSES FOR BRINGING A LAND PLOT TO THE STATE OF MAXIMUM USE EFFICIENCY IN THE COMPOSITION ON THE CADASTRAL VALUE OF AGRICULTURAL LANDS

Подрядчикова Екатерина Дмитриевна, кандидат технических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Гилёва Лариса Николаевна, кандидат географических наук, доцент кафедры землеустройства землеустроительного факультета Омского государственного аграрного университета имени П.А. Столыпина (Омский ГАУ), 644008, Россия, г. Омск, Институтская площадь, 1 

Podrjadchikova E.D., podrjadchikovaed@tyuiu.ru

Giljova L.N., giljovaln@mail.ru 

Аннотация. В статье рассмотрены проблемы и обоснована необходимость учета экологической составляющей при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Представлена Методика расчета экологической составляющей, как экономического эквивалента восстановления и улучшения плодородия, в виде затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, направленных на ликвидацию последствий нерационального использования земельных участков и негативных последствий такого использования. Проведен расчет затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования на примере земельного участка, расположенного в Тюменской области. 

Summary. The article considers the problems and justifies the need to take into account the environmental component in the state cadastral assessment of agricultural land. The article presents a methodology for calculating the environmental component, as the economic equivalent of restoring and improving fertility, in the form of costs for bringing the land plot to the state of maximum efficiency of use, aimed at eliminating the consequences of irrational use of land plots and the negative consequences of such use. The calculation of the cost of bringing the land plot to the state of maximum efficiency of use is carried out on the example of a land plot located in the Tyumen region.

Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, земли сельскохозяйственного назначения, максимальная эффективность использования.

Keywords: state cadastral valuation, cadastral value, agricultural land, maximum efficiency of use. 

Введение

Из всех существующих категорий земель только земли сельскохозяйственного назначения непосредственно используются для выращивания продукции, являясь при этом природным ресурсом. В настоящее время особую актуальность приобрел вопрос о рациональном использовании территорий для осуществления сельскохозяйственного производства, а именно повышение экономической эффективности при экологическом приоритете. Необходимо учитывать, что особое свойство земли – ограниченность в пространстве, и для сохранения и обеспечения продуктивности почвы должны выполняться соответствующие мероприятия, в том числе и проведение государственной кадастровой оценки земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в целях установления справедливого налога от кадастровой стоимости, учитывающей экономическую эффективность использования.

Сельскохозяйственное земле- и природопользование представляет собой сложную систему, которая включает в себя, с одной стороны, воздействие человека на почву, растительный покров, поверхностные воды, а с другой – реакцию природной системы на эти воздействия. Ухудшение экологических факторов в сельском хозяйстве отрицательно сказывается на экономике агропромышленного комплекса. Так, при низком плодородии почв требуется для получения единицы урожая гораздо больше затрат, чем при высоком. Это ведет к повышению себестоимости продукции; кроме того, в ряде случаев просто невозможна высокая продуктивность земли из-за плохой структуры почвы, связанной с засолением, заболачиванием, эрозией, загрязнением тяжелыми металлами и пестицидами. На ликвидацию негативных экологических последствий зачастую требуются огромные средства, значительно превосходящие затраты на поддержание и охрану окружающей среды. В результате снижаются производство продукции, доходность отдельных предприятий и отрасли в целом.

Во всем мире сельское хозяйство субсидируется из государственного бюджета, ему предоставляется множество налоговых и других льгот. Существующие объективные трудности аграрной экономики нашего государства, обусловленные ее спецификой, прежде всего связанной с сезонностью и большой зависимостью от природно-климатических условий, вынуждают Россию осуществлять меры государственной поддержки с учетом понимания того что бурно развивающееся сельскохозяйственное производство способствует росту социально- экономического развития страны и ее регионов [1].

Активная деятельность государства по организации использования земель сельскохозяйственного назначения направлена на актуализацию действующей нормативно-правовой базы, создание единой федеральной информационной системы о землях сельскохозяйственного назначения, паспортизации участков, утверждение критериев ненадлежащего использования сельскохозяйственных земель, обеспечение защиты от необоснованного изменения вида разрешенного использования, что позволит выявить неиспользуемые и не пригодные для использования земли, обеспечить их экономически эффективное и устойчивое развитие [2].

Охрана земель тесно связана с понятием рациональности их использования, однако до сегодняшнего дня данное понятие законодательно не закреплено. В настоящее время выполнение требований по охране земель (особенно земель сельскохозяйственного назначения) возложено на собственников земли и одновременно предусматривается выполнение ими обязанностей по рациональному их использованию [3].

Следует согласиться с Бубновым Д. В., который в своей диссертационной работе сделал вывод о том, что наилучшим способом поддержания качества почв является совмещение экономических механизмов регулирования и экологизации землепользования, а приоритетным направлением политики государства следует считать проведение экологически ориентированной оценки земель сельскохозяйственного назначения. Корректно выполненная оценка с учетом почвенно-экологических характеристик способна решить ряд вышеперечисленных трудностей экологического и экономического характера в области сельскохозяйственного землепользования [4].

Актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и анализ методических подходов стали предметом многолетних исследования и опубликованы в научных трудах у таких отечественные ученых и практиков, как Б.Е. Бондарев, Д.С. Булгаков, А.А. Варламов, В.В. Вершинин, С.Н Волков, А.Л. Иванов, И.И. Карманов, В.А. Махт, А.А. Мурашева, С.И. Носов, О.К. Оглезнев, Н.В Осинцева, А.В. Пылаева, В.А. Руди, И.Ю. Савин, П.М. Сапожников, А.В. Севостьянов, О.А. Скуфинский, В.С. Столбов, С.А. Шаповалов, и др.

В центре внимания на протяжение многих лет остается разработка предложений по совершенствованию методических указаний по проведению государственной кадастровой оценки и анализ полученных результатов.

Основной результат государственной кадастровой оценки – кадастровая стоимость земельного участка – является базой для налогообложения, а наполнение бюджетов всех уровней связано с собираемостью земельного налога, справедливый размер которого способствует снижению социальной и экономической напряженности в обществе.

Таким образом, экономическая эффективность кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения состоит в пополнении бюджета муниципального образования за счет налога и арендной платы [5]. Налоговые ставки для земель сельскохозяйственного назначения составляет 0,3%, что значительно ниже ставок, установленных для других категорий земель (1,5%), что позволяет собственнику земли обеспечивать максимальный экономический эффект при минимальном налогообложении.

Приведённые выше положения по необходимости и актуальности оценки земель сельскохозяйственного назначения, значимости этих земель для благосостояния государства и населения, обеспечение их рационального использования обусловили актуальность и своевременность научного исследования, целью которого является совершенствование положений методики государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и обоснование расчета кадастровой стоимости с учетом затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования для реализации положений рационального землепользования.

Материалы и методы

Объектом исследования являются земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории Тюменской области. Площадь сельскохозяйственных угодий в составе данной категории земель занимает 2 920,4 тыс. га или 64,0 % земель категории сельскохозяйственного назначения. При этом площадь посевных культур в 2020 году составила 1029,6 тыс. га, в том числе под зерновыми и зернобобовыми культурами – 687,3 тыс. га. На долю пашни приходится 1208,9 тыс. га – это 31 % от площади земель сельскохозяйственного назначения.

Сельское хозяйство – одна из самых динамично развивающихся отраслей экономики Тюменской области. На протяжении ряда лет регион является неизменным лидером в Уральском федеральном округе по производству сельхозпродукции и полностью обеспечивает себя зерном, картофелем, молоком и яйцами. При этом почвенный покров области отличается большим разнообразием типов и видов почв, имеющих свои особенности по качеству и уровню естественного плодородия. В распределении почв по территории области ясно выражена широтная зональность, сменяющаяся с севера на юг.

По итогам 2020 года объем продукции сельского хозяйства Тюменской области составил 23,4 млрд рублей, индекс производства – 101 процент к 2019 года. В Тюменской области сельскохозяйственную деятельность осуществляют 647 сельскохозяйственных организаций, 46 крестьянских (фермерских) хозяйств, 854 индивидуальных предпринимателей, 190 тысяч личных подсобных хозяйств, более 388 предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности.

Важнейшей составляющей экономического механизма регулирования земельных отношений, вовлечение в оборот земельных участков земель сельскохозяйственного назначения является государственная кадастровая оценка земель, как комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для закрепления платности использования земель в форме земельного налога и арендной платы [6].

По итогам определения кадастровой стоимости в 2020 году ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» подготовлены промежуточные отчетные документы о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. На территории Тюменской области проведена государственная кадастровая оценка 102 843 земельных участков с учетом особенностей сельскохозяйственного и агроклиматического районирований территории.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; 3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости [7].

Определение кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование», код расчета 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042; 01:050; 01:051; 01:052; 01:053; 01:054; 01:060; 01:070; 01:080; 01:081; 01:082; 01:083; 01:084; 01:085; 01:086; 01:120; 01:121; 01:130; 01:131; 01:140; 01:141; 01:142; 01:160; 01:170; 01:171; 02:012; 02:015; 02:022; 02:033 выполнено методом капитализации земельной ренты, при котором учитывается валовый доход, затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции, нормативная урожайность и поправочные коэффициенты на свойства почвы.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» определяется по формуле:

где:

КС ЗУ – кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование»;

У_нэ – нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве (33,2 ц/га);

К_п– коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания (1,4);

АП – величина местного агроэкологического потенциала для зерновых культур;

АП_б – базовое значение агроэкологического потенциала для зерновых культур (10);

К₁-К₄ – поправочные коэффициенты:

К₁ – содержание гумуса в пахотном слое;

К₂ – мощность гумусового горизонта;

К₃ – содержание физической глины в пахотном слое;

К₄– негативные свойства почв;

Ц – прогнозируемая цена реализации продукции оценочной культуры по субъекту РФ, руб/ц;

З_в – затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции;

С_к – коэффициент капитализации.

Значение поправочных коэффициентов К₁-К₃ определяются с использование данных о почвенных характеристиках, представленных в Едином государственном реестре почвенных ресурсов России, наиболее значимыми при определения кадастровой стоимости можно считать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и наличие физической глины в пахотном слое.

При расчете значения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» коэффициент К₄, отражающий негативные свойства почв, был принят равным 1, по причине отсутствия точной информации для каждой агроклиматической подзоны, что по мнению авторов статьи абсолютно недопустимо, т.к. значительно искажает кадастровую стоимость земельных участков.

При определении ценообразующих факторов, ввиду отсутствия полных и достоверных данных на дату проведения оценки, гранулометрический состав почв (механический состав), наличие и степень изрезанности рельефом, каменистость, засоление, солонцеватость, переувлажнение, солонцы по мощности надсолонцового горизонта, карбонатность, уплотнение, пестрота почвенного покрова в отношении каждого конкретного участка не учитывались.

Для определения затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции были использованы только сведения предыдущего тура государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, а технологические карты не применялись, что также повлияло на результаты оценки.

Для расчетов было принято среднее значение коэффициента капитализации 12,85%, сложившееся из среднего значения коэффициентов капитализации на земельные участки под пашню, кормовые угодья, многолетние насаждения и залежи. Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры, возможной к выращиванию на территории Тюменской области, определялась на основании статистической информации.

Исходя из вышеперечисленных показателей, необходимых для определения кадастровой стоимости, следует отметить значительную их усредненность по субъекту, при том, что кадастровая оценка проводится в отношении каждого земельного участка, учтенного в ЕГРН.

В 2018 – 2020 годах кроме Тюменской области еще в 20 субъектах Российской Федерации проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения по новой Методике и в ходе выполнения работ возникли существенные проблемы, отмеченные П. М. Сапожниковым, В. А. Махтом, В. А. Руди и другими учеными и практиками: отсутствует почвенно-картографический материал, не закреплено методически утверждение о нецелесообразности разделения площадей в пределах границ земельного участка по видам разрешенного использования; методически не закреплено не включение в оценку залежей, в силу отсутствия в перечне информации об использовании сельскохозяйственных угодий; определение минимальных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, определенные как затраты на межевание земель в субъекте РФ, требуют конкретики для Северных регионов, где затраты на межевание превышают средние показатели кадастровой стоимости по муниципальным районам [8,9].

По нашему мнению, кроме отмеченных выше проблем, не учтена экологическая составляющая, отражающая качественные характеристики земельного участка сельскохозяйственного назначения (степень развития негативных процессов, таких как эрозия, опустынивание, заболоченность, переувлажнение, загрязнение) и регламентирующая необходимость улучшать и восстанавливать природное плодородие земельных участков, мотивировать собственников к их улучшению. Для этого авторами предлагается рассчитать экономический эквивалент восстановления и улучшения плодородия, как затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, направленных на ликвидацию последствий нерационального использования земельных участков и негативных последствий такого использования.

Методику расчета экологической составляющей можно представить в виде последовательного выполнения следующих этапов [1,2,3]:

1 этап. На этом (подготовительном) этапе путем натурных или камеральных обследований выявляются земельные участки сельскохозяйственного назначения или их части, нуждающиеся в приведение в состояние максимальной эффективности использования. Следует предусмотреть два основных способа выявления земельных участков: в результате проведения мониторинга состояния земель или заявительный способ, путем заполнения декларации правообладателем земельного участка.

2 этап. Разработка плана мероприятий по приведению земель в состояние максимальной эффективности использования. Определение степени влияния каждого негативного процесса, установление причин, вызвавших нарушения, определение процента снижения плодородия почв и увеличения затрат на регулярное поддержание плодородных свойств почвы.

3 этап. Сбор актуальной финансовой информации для расчета затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования. Анализ информации о стоимости семян, органических и минеральных удобрений, стоимость механической обработки почвы. Для получения правильного результата целесообразно использовать информацию из сводных отчётов о финансово-экономическом состоянии агропромышленного комплекса района, данные Федеральной службы государственной статистики, налоговой инспекции и другие статистические показатели, актуальные в текущем году [4,5,6].

4 этап. Расчет затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, как экологической составляющей в составе кадастровой стоимости, по формулам, предлагаемой авторами статьи.

Расчет затрат следует осуществлять путём сложения затрат на восстановление и улучшение плодородия, упущенной выгоды и затрат на проведение агрохимического обследования по формуле:

где:

З_эф – затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, руб.;

З_ву – затрат на восстановление и улучшение плодородия, руб.;

УВ – упущенная выгода, руб.;

З_об – затраты на проведение агрохимического обследования, руб.;

Затраты на восстановление и улучшение плодородия складываются из расходов на повышение качества почв и рассчитываются по формуле:

где:

З_ву – сложения затрат на восстановление и улучшение плодородия;

Ц_с – цена семян, руб./т;

Н_в – рекомендуемая норма высева семя, т/га;

Ц_у – цена удобрений (органических и минеральных), руб.;

Н_у – рекомендуемая норма внесения удобрний, кг/га;

С_об – стоимость обработки почвы, которая определяется как затраты на обработку почвы исходя из технологии возделывания сельскохозяйственных культур, руб/га;

S – площадь временно изымаемых земельных участков, га.

В связи с прекращением получения ежегодного дохода с временно изымаемых земельных участков или их части на предстоящий период, приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования, следует рассчитать размер упущенной выгоды по формуле:

где:

УВ — упущенная выгода, руб.;

У — средняя урожайность культуры по хозяйству за последние 5 лет, ц/га;

Ц — цена одного центнера продукции на момент временного изъятия из оборота земельного участка, руб.;

К — коэффициент, соответствующий продолжительности периода восстановления;

Р — ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, %.

S – площадь временно изымаемых земельных участков, га.

В таблице 1 приведены поправочные коэффициенты, учитывающие продолжительность периода восстановления плодородия земельного участка и коэффициенты пересчёта теряемого ежегодного дохода, величина которых увеличивается в зависимости от срока приведения земельного участка с состояние максимальной эффективности использования.

Для получения более точного значения упущенной выгоды на предстоящий период восстановления следует запрашивать у собственника и использовать данные о фактическом объеме производства за 5 лет по ценам, действующим на момент временного изъятия земельных участков из оборота.

Норма высева семян многолетних трав принимается согласно научно обоснованной зональной системе земледелия Тюменской области. При составлении состава травосмеси учитываются природно-климатические условия, месторасположение участка и видовой состав естественного растительного покрова (карта растительности). Норма внесения органических удобрений определяется расчетным путем с учетом потери гумуса при перемещении, планировочных работах и хранении плодородного слоя почвы. Норма внесения минеральных удобрений принимается из учета 4-5 ц/га, что составляет увеличение в 1,5-2 раза по сравнению с принятой научно обоснованной системой земледелия при выращивании сельскохозяйственных культур на ненарушенных почвах. Стоимость семян многолетних трав, минеральных, органических удобрений принимается по прейскуранту завода-изготовителя по рыночной цене, сложившейся на год проведения оценки [7,8,9].

В состав комплексного агрохимического обследования почв следует включать микробиологические, химические и паразитарные исследования, затраты на проведение которых следует уточнять в специализированных лабораториях.

Таким образом, формула расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к сегменту «сельскохозяйственное использование» с учетом экологической составляющей будет иметь вид:

Для проведения исследования применялись научные методы: расчетно-графический, аналитический, конструктивный, метод анализа. Разработанные выше методические положения, формула для расчета кадастровой стоимости и научные методы исследования позволили выполнить расчеты для конкретного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения [10,11,12].

Результаты и обсуждение

Апробирование приведенной выше методики проведено на земельном участке акционерного общества «Альпсоюз», с кадастровым номером 72:22:0815001:700, расположенном в Ярковском районе Тюменской области на площади 880 686 кв. м (880 га), в составе которых выявлено 135 га активно используемой пашни, которые предлагается временного изъять из оборота для приведения в состояние максимальной эффективности. На земельный участок ООО «Альпсоюз» зарегистрировано право собственности, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, а именно: производство и реализация семян сельскохозяйственных культур; кадастровая стоимость – 8 633 600 руб.; кадастровая стоимость 1 кв.м. – 9,80 руб/кв.м. Местоположение земельного участка на публичной карте Росреестра и план земельного участка показаны на рисунке 1.

Анализ землепользования показал, что на земельном участке наблюдаются следующие негативные процессы: в очень сильной степени проявляется подтопление, в сильной степени – переувлажнение, в средней степени – заболоченность и эрозия. Развитие этих негативных процессов ведет к уменьшению плодородия почв на 33 %, 21 %, 13% и 12% соответственно. С уменьшением плодородия связано увеличение удельных затрат на поддержание плодородия почв, которое составляет 20 %, 18 %, 15 % и 12 % соответственно.

Более подробно значения степени влияния негативного техногенного воздействия приведены в таблице 2.

Расчет затраты на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования проведен для восстановления пашни многолетними травами и представлен в таблице 3.

Восстановление утраченного плодородия пахотных угодий рекомендуется по системе сидерального пара. Минимальный срок восстановления пашни составляет 2 года, на первом году следует предусмотреть мероприятия по внесению органических и минеральных удобрений, посев сидератов, на втором год восстановления сидераты запахивают, способствуя улучшению механической структуры и накоплению азота и других микроэлементов в почве. В зимний период следует предусмотреть работы по снегозадержанию путем укладки валиков через 10 м.

Выводы

Приведённые выше расчеты учета затрат на приведение земельного участка в состояние максимальной эффективности использования при расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, значимость этих земель для благосостояния государства и населения, обеспечение устойчивого и рационального землепользования посредством улучшения их природного потенциала обусловили актуальность и своевременность научного исследования.

Предложенная авторами методика расчета экологической составляющей позволит скорректировать кадастровую стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, а, следовательно, и размер земельного налога.

Следует отметить, что отсутствует четкое законодательное регулирование отношений связанных с восполнением потерь земель сельскохозяйственного назначения находящихся в сельскохозяйственном производстве, изъятых и используемых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства в части компенсации затрат, не предусматривается комплекс мер по восстановлению земель сельскохозяйственного назначения и их качества. Для этого необходимо на законодательном уровне провести ряд положений, касающихся регулирования отношений по использованию земель сельскохозяйственного назначения, а именно: предусмотреть компенсацию затрат на улучшение и восстановление плодородия, в том числе из госбюджета, государственную поддержку возмещения затрат по вводу земель в хозяйственный оборот.

Актуализированную информацию о качественных характеристиках земельных участков земель сельскохозяйственного назначения по результатам подготовительного этапа по расчету экологической составляющей вносить в ЕГРН и использовать при проведении государственной кадастровой оценки, а в случае вступления в силу законопроекта «О землеустройстве» обеспечить использование сельскохозяйственного регламента для разработки предложений по улучшению состояния земель.

Литература

1. Zotikov N., Savderova A. and Lyubovtseva E. Improving taxation of agricultural production as a factor of successful development of the agricultural sector in Russia // IOP Conf. Ser.: Earth Environ. Sci., 2020. № 579, doi:10.1088/1755-1315/579/1/012139
2. Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения российской федерации 2019
3. Бухтояров Н.И., Князев Б.Е. Теоретические и практические аспекты повышения рациональности использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения // Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I. 2018. № 2 (7). С. 26-32
4. Бубнов Д. В. Рациональное использование земельных ресурсов как фактор устойчивого развития региона // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Волгоград – 2014
5. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий – 2017: монография / колл. авторов; под общ. ред. А.П.Сизова. – Москва: Изд-во «Русайнс». – 2018. – 262 с.
6. Волков С. Н., Липски С. А. Особенности правового регулирования земельных отношений в АПК в современных условиях и первоочередные землеустроительные меры по реализации соответствующих законодательных норм. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2018. № 4, С. 5-10.
7. О государственной кадастровой оценке: федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
8. Сапожников П. М. Основные проблемы при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 12 (219), с. 111-115.
9. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н.В. Учет и оценка сельскохозяйственных земель по качеству и видам использования: монография // Омск: Издательский центр КАН, 2018. – 72 с.
10. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В. Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132
11. Кряхтунов А.В., Пелымская О.В., Черных Е.Г. Роль градостроительной и землеустроительной документации в предоставлении земельных участков для строительства». – Российский научный журнал “Казанская наука”. №12 2016г. – Казань: Изд-во Казанский Издательский Дом, 2016. – 214с
12. Пелымская, О. В., Кравченко, Е. Г., Кряхтунов, А. В. Особенности оформления линейных объектов – кабельных линий электропередачи на примере города Тюмени // Современные проблемы науки и образования, 2014, № 4.

УДК 332.3

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10174 

РОЛЬ СУДЕБНОЙ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ РЕШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ 

THE ROLE OF JUDICIAL LAND MANAGEMENT EXAMINATION IN THE RESOLUTION OF LAND DISPUTES 

Голякова Юлия Евгеньевна, старший преподаватель кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Подрядчикова Екатерина Дмитриевна, кандидат технических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Щукина Вера Николаевна, кандидат технических наук, доцент, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38 

Goljakova J.E., goljakovaje@tyuiu.ru

Podrjadchikova E.D., podrjadchikovaed@tyuiu.ru

Schukina V.N., schukinavn@tyuiu.ru

Аннотация. В статье выполнен анализ понятийного аппарата и сформулирован круг основных вопросов, на решение которых направлено проведение судебной землеустроительной экспертизы. На конкретном примере рассмотрено разрешение земельного спора в судебном порядке с привлечением эксперта в области землеустроительной и кадастровой деятельности, в результате которого установлен факт нарушения земельного законодательства. Авторами статьи выделены основные характеристики, которыми должен обладать эксперт, и сформирован «портрет» эксперта, в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами и практикой производства судебной землеустроительной экспертизы.

Summary. The article analyzes and presents the main issues, the solution of which is aimed at conducting a judicial land management examination. On a specific example, the resolution of a land dispute in court was considered with the involvement of an expert in the field of land management and cadastral activities, as a result of which the fact of violation of compliance with land legislation was established. The authors of the article highlighted the main characteristics that an expert should have and formed a «portrait» of an expert, in accordance with the current regulatory documents and the practice of producing a forensic land management examination.

Ключевые слова: судебная землеустроительная экспертиза, нарушение земельного законодательства, наложение границ, «портрет» эксперта.

Keywords: judicial land management examination, violation of land legislation, imposition of boundaries, «portrait» of an expert. 

В настоящее время согласно действующему земельному законодательству, а именно статье 64 Земельного кодекса РФ [1], разрешение и рассмотрение земельных споров между собственниками и иными заинтересованными лицами осуществляется в судебном порядке.

Целью статьи является изучение роли и места судебной землеустроительной экспертизы (СЗУЭ) при решении земельных споров, а также формирование квалификационного «портрета» эксперта-землеустроителя.

Преимущественно СЗУЭ назначается судами в тех случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, геодезии и строительного дела.

Понятие «землеустроительная экспертиза» подразумевает действия, направленные на объект землеустройства, к которому в настоящее время относят территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий [2]. При этом практика выполнения СЗУЭ намного шире и проводится в основном в отношении земельных участков, которые не являются объектом землеустройства. Следует предположить, что это связано с тем, что на момент законодательного утверждения порядка и принципов проведения СЗУЭ земельные участки относились к вышеуказанному перечню и были исключены из него только со вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ.

Кроме того, еще одной из наиболее частых причин земельных споров является определение точного местоположения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Поэтому при проведении СЗУЭ следует руководствоваться законодательно закрепленным определением «земельного участка» [1] и «недвижимой вещи» [3], согласно которым земельный участок неразрывно связан с объектами недвижимости, расположенными на нем.

Одним из вариантов решения данного несоответствия можно считать использование термина «геодезическая экспертиза», который предложен в статье [4] и согласуется с одним из предназначений СЗУЭ – определение координат характерных точек границ исследуемого объекта.

Исходя из анализа нормативной литературы и ряда научных статей [1-6],  можно сформулировать круг основных вопросов, на решение которых направлено проведение СЗУЭ:

1. Нарушение границ земельных участков. Собственники смежных земельных участков могут иметь разное мнение о месте прохождения границы, а также возможно возникновение конфликтных ситуаций, связанных с ненадлежащим или некорректным описанием границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), например, отсутствие сведений о координатах характерных точек.
2. Определение площади земельного участка, необходимой для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. При формировании земельного участка, занятого зданиями, строениями или сооружениями, в состав земельного участка должна входить не только площадь застройки, но и прилегающая территория, которая обычно используется под парковку для автомобилей, а также в целях технического обслуживания недвижимости. Таким образом, площадь земельных участков, предоставленных в аренду в целях эксплуатации объектов недвижимости, значительно превышает площадь застройки. Как правило, договоры аренды оформляется отдельно под парковку и отдельно для эксплуатации здания, причем срок аренды по указанным договорам может быть разный. В настоящее время в некоторых регионах РФ наметился тренд к постепенному уменьшению площадей земельных участков, переданных в аренду под парковки, благоустройство и иные цели, не связанные с эксплуатацией зданий, что на практике приводит к земельным спорам об определение площади земельного участка, решение которых возможно только в судном порядке.
3. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (определение площади и цены земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земель, размер компенсации за выкуп земельных участков, определение размера убытков). Изъятие земельных участков для этих целей может осуществляться при соблюдении следующих условий: возмещении стоимости объектов недвижимости находящихся на изымаемых землях, предоставления равноценных земельных участков, возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды. Также следует учитывать, что изъятие земель ранее одного года с момента получения уведомления об изъятии допускается только с согласия правообладателей земельных участков.
4. Признание права собственности на земельные участки. Это один из самых важных земельных споров, поскольку именно право собственности позволяет ее обладателю совершать разнообразные сделки с земельным участком: передавать в ипотеку, аренду, дарить, продавать и др.
5. Признание незаконным действие или бездействие государственных и муниципальных органов. Земельные споры в таких случаях в основном решаются путем обжалования незаконных действий в суде.

Среди перечисленных выше наиболее распространенной причиной проведения СЗУЭ в настоящее время можно считать определение границ земельного участка на местности, следовательно, к задачам эксперта-землеустроителя следует отнести:

• выявление реестровой ошибки и уточнение местоположения границ объекта;
• установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого, определение площади и конфигурации такого наложения;
• определение или уточнение площади и фактического местоположения границ исследуемого объекта, используя сведения ЕГРН, карты, планы, схемы и т.п.;
• определение расположения различных объектов относительно границ земельного участка;
• вынос границ объекта в натуру (на местность);
• определение границ и площади самовольно занятого земельного участка.

Рассмотрим пример из реальной практики судебного эксперта Голяковой Ю.Е [3]. На рассмотрение эксперта вынесено четыре вопроса:

1. Определить координаты и местоположение границы существующих ограждений земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая, участок № 121.
2. Выявить соответствие текущего местоположения на местности границ земельного участка № 121, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор» ул. Сосновая, участок № 121, границам, отраженным в межевом плане от 13 января 2017 года, подготовленным кадастровым инженером Спиридоновой М.А.
3. Выявить находится ли рассматриваемый участок в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Архитектор» на праве бессрочного пользования в соответствии с государственным актом на право пользования землей А-I № 390151 от 06.05.1988.
4. Выявить наложение фактически закрепленных на местности границ земельного участка, на границы других земельных участков. В случае наличия наложений определить площадь, в сторону какого участка имеет место нарушение границ, результаты показать на картографическом материале.

В период разработки экспертного заключения собраны и проанализированы:

• материалы гражданского дела – 1 том;
• сведения ЕГРН;
• сведения и документы государственного картографо-геодезического фонда.

При выезде эксперта на местность для определения положения границ земельного участка в натуре, заинтересованные стороны были уведомлены надлежащим образом за четырнадцать календарных дней, до проведения геодезических измерений. Для выполнения полевых работ по изучению фактического местоположений границ земельного участка использовалась следующие геодезические приборы:

• электронный тахеометр Nikon DTM – 352 W;
• спутниковый многочастотный ГНСС-приемник TRIUMPH-1-G3T.

Посредством геодезических измерений на местности и камеральной обработки результатов полевых измерений определены и вычислены прямоугольные координаты границы существующих ограждений земельного участка и горизонтальные расстояния (рисунок 1).

Дополнительно в рамках научно-исследовательской работы выполнена аэрофотосъемка с беспилотного летательного аппарата, квадрокоптер DJI Phantom 4 Advanced. Полученные в результаты съемки обработаны с использованием специализированного программного обеспечения Agisoft PhotoScan. Итогом работы можно считать ортофотоплан, показанный на рисунке 2.

Фрагмент сопоставления цифрового ортофотоплана, результатов геодезических измерений, выполненных электронным тахеометром и спутниковым приемником, и кадастрового плана территории показан на рисунке 3. При этом красным цветом на рисунке отображены границы земельного участка по результатам геодезической съемки, а синим – границы смежных земельных участков согласно кадастровому плану территории.

Сопоставив границ интересуемого земельного участка на материалах аэрофотосъемки и кадастрового плана территории, можно сделать следующие выводы:

• исследуемый земельный участок находится в границах СНТ «Архитектор»;
• фактическое местоположение поворотных точек земельного участка и границы не соответствуют подготовленному ранее межевому плану;
• на местности присутствуют наложения закрепленных границ земельного участка, на границы иных земельных участков, более подробно показанные на рисунке 4.

По результатам проведенных исследований и выполненной СЗУЭ экспертом сделаны следующие выводы:

1. На полевом этапе обследования на местности определены фактические границы, местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая, участок 121. В таблице 1 приведен каталог координат пунктов границы земельного участка в местной системе координат, схематичное изображение границ показано на рисунке 1.

2. Фактическое расположение границ земельного участка №121, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая не соответствует границам, отраженным в межевом плане от 13 января 2017, подготовленном по заявлению истца ООО «Орбита», кадастровым инженером Спиридоновой М.А.

Список координат, представленных в межевом плане от 13.01.2017 года, подготовленном по заявлению истца ООО «Орбита», кадастровым инженером Спиридоновой М.А., представлены в таблице 2.

3. СНТ «Архитектор», согласно государственному акту на право пользования землей A-I № 390151 от 06.05.1988 г. предоставлен земельный участок площадью 6,3 га на праве бессрочного пользования. В вышеназванном государственном акте приведено описание смежеств, согласно которому от точки В до точки А, земли СНТ «Архитектор» граничат с землями Моторного завода. При этом информация, свидетельствующая о наличии между данными земля вклиниваний, вкрапливай и чересполосицы отсутствует. Кроме того, земельный участок площадью 6,3 га был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 72:17:0404004:0004.

В отзыве на исковое заявление филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, указано, что ранее земельный участок с адресным описанием Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая, участок 121, стоял на кадастровом учете с кадастровым номером 72:17:0404004:106, при этом данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404004:0004. Что так же свидетельствует, о вхождении данного земельного участка в границы земельного участка, предоставленного СНТ «Архитектор», согласно государственному акту на право пользования землей A-I № 390151 от 06.05.1988 г.

Также описание смежеств без вклиниваний, вкрапливаний и чересполосицы, указано в проектном плане земельного участка СНТ Архитектор от точки 100 до точки 118 – земли Моторного завода.

Кроме того, в гражданском деле 2-2157/17 содержится акт выбора земельного, при этом граница выбираемого земельного участка проходит согласование с председателем правления СНТ «Архитектор», что так же подтверждает наличия смежества между землями СНТ «Архитектор» предоставленными в соответствии государственным актом на право пользования землей A-I № 390151 от 06.05.1988 г., и земельным участком для организации СНТ «Архитектор», расположенным Тюменская область, Тюменский район, Андреевское муниципальное образование.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:17:0000000:4573 с адресным описанием Тюменская область, Тюменский р-н, Андреевское муниципальное образование, разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение земельного участка соответствует местоположению землям Моторного завода.

4. В ходе проведения полевого обследования выявлены незначительные наложения исследуемого земельного участка на границы иных земельных участков. Выявлено пресечение с земельным участком с кадастровым номером 72:17:0000000:4573, площадь пересечения составляет 0,51 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 99/2017/36495940 от 13.11.2017 г. площадь земельного участка составляет 141659 270 кв.м. Таким образом наличие выявленных пересечения в 0,51 кв.м, является возможным и находится в допуске.

Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 72:17:0404004:46, площадь пересечения составляет 3,70 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 99/2017/36312474 от 12.11.2017 г. площадь земельного участка составляет 801 кв.м, при этом определена величина погрешности, которая составляет 10 кв.м.. Таким образом наличие пересечения в 3,70 кв.м, является возможным и находится в допуске.

Список задач, стоящих перед экспертом-землеустроителем, постоянно дополняется в силу появления нововведений в правовом регулировании земельных и гражданских отношений и активного развития следственной и судебно-экспертной практики. При этом обширный перечень приведенных ранее вопросов и задач, требующих разрешения при судебном разбирательстве земельных споров, говорит о высоких требованиях к экспертам [8].

Поэтому актуальным и своевременным является потребность сформировать «портрет» эксперта, в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами [1-3,7] и практикой производства СЗУЭ. Авторами статьи выделены основные характеристики, которыми должен обладать эксперт, представленные в таблице 3.

Следует согласиться с автором статьи [9,10], который утверждает, что СЗУЭ должна осуществляться специалистом, не только имеющим образование по строительным специальностям, но и обладающим знаниями в сфере наук о Земле.

Положительными моментом можно считать тот факт, что в области производства СЗУЭ существует добровольная негосударственная сертификация судебных экспертов [7,11,12]. Но в настоящий время остается ряд противоречий в практике производства СЗУЭ:

• при проведении СЗУЭ суд возлагает оплату на истца или ответчика. Соответственно лицо, которое оплачивает СЗУЭ, уже вступает в непосредственный контакт с экспертом;
• в некоторых случаях суд предусматривает возможность самостоятельного запроса любых материалов экспертом, что противоречит ФЗ № 73;
• ввиду того, что при СЗУЭ зачастую возникает необходимость выполнения инструментальных измерений, эксперт может привлекать специалиста, владеющего навыками работы с геодезическими приборами. Соответственно экспертиза будет приобретать комиссионной характер, при этом специалист, выполняющий измерения, не всегда обладает компетенциями эксперта [13].

Так же немаловажным фактором является потребность в объективной оценке результатов экспертизы, лицо или орган, назначивший СЗУЭ, не всегда обладает специальными знаниями в области наук о Земле, а может оценить только логичность выводов, очевидность и убедительность походов, но не достоверность методики и технологии, выполненного комплекса инженерно-геодезических работ.

СЗУЭ является незаменимым и уникальным источником фактической информации, без которой невозможно рассмотрение дел, касающихся земельных споров. По мере увеличения числа и разнообразия земельных споров, обусловленных увеличением ценности земельных участков как объектов имущественных прав, а также качеством кадастровых работ не всегда удовлетворяющим нормативным требованиям, становилось ясно, что немаловажную роль играют квалифицированные эксперты в сфере СЗУЭ.

Литература

1. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020) – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
2. О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 26.11.2001 года №146-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
4. Пархоменко И. В., Федоренко Ю.В., Пархоменко Д. В. Использование современных достижений науки и техники судебным экспертом при производстве геодезической экспертизы // Вестник СГУГиТ. 2019. № 24, С. 169-177.
5. Бутырин А. Ю., Жукова О. В., Статива Е. Б. Основные задачи судебно-экспертных исследований, проводимых при судебном рассмотрении земельных споров // Теория и практика судебной экспертизы. 2020. Том 15. № 1. С. 94–108.
6. Голякова Ю.Е. Роль землеустроительной экспертизы в земельных спорах // Современное научное знание: приоритеты и тенденции. -2018. – С. 14-16.
7. О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
8. Трифонова З. В. Становление судебной землеустроительной экспертизы в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России // Теория и практика судебной экспертизы. 2018. Том 13. № 2. С. 43–49.
9. Жиляев С. С. Судебная землеустроительная экспертиза: проблемы и задачи этапа становления /// Наука молодых – будущее России. Сборник научных статей 4-й Международной научной конференции перспективных разработок молодых ученых. 2019. С. 157-160.
10. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В. Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132
11. Simakova T.V., Simakov A.V., Skipin L.N., Chernykh E.G., Starovoitova E.S. Formation of a sustainable system is the basis of rational land use management / Espacios. 2019. Т. 40. № 20. С. 20.
12. Абдразаков, Р. И. Многокритериальная экономико-математическая модель удовлетворенности спроса населения на мало-этажное жилищное строительство в регионе [Текст] / Р.И. Абдразаков, Е.Г. Кравченко.// УЭкС. -2012. -№40 (40). -С.94- 99.
13. Кряхтунов, А. В. Стратегия развития рынка земель сельскохозяйственного назначения на примере Ишимского муниципального района Тюм. области/ А. В. Кряхтунов, Е. Г. Кравченко, О. В. Пелымская// Современные проблемы науки и образования, 2014, № 5. – С. 307.

УДК 332.3:663.28(571.12-21)

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10173 

ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ В ВОПРОСЕ СОХРАНЕНИЯ АНСАМБЛЯ ВИННЫХ СКЛАДОВ В Г. ТОБОЛЬСК

PROBLEMSOFLANDUSEANDINVENTORIES IN PRESERVING THE ENSEMBLE OF WINE WAREHOUSES IN TOBOLSK

Черезова Наталья Викторовна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Cherezova N.V., cherezovanv@tyuiu.ru

Авилова Татьяна Владимировна, доктор экономических наук, профессор кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

AvilovaT.V., avilovatv@tyuiu.ru

Аннотация. В данной статье рассмотрены и проанализированы основные проблемы, связанные с сохранением памятников историко-культурного наследия. Рассмотрены основные пути решения этих проблем на уровне формирования и утверждения градостроительной документации.

Summary. This article examines and analyzes the main problems associated with the preservation of monuments of historical and cultural heritage. The main ways of solving these problems at the level of formation and approval of urban planning documentation are considered. 

Ключевые слова: объект историко-культурного наследия, памятники истории и культуры, основные проблемы сохранения памятников истории и культуры, градостроительная документация, охранная зона.

Key words: object of historical and cultural heritage, monuments of history and culture, main problems of preserving historical and cultural monuments, town planning documentation, protected zone.

Каждая эпоха оставляет свой след, который можно обнаружить в культурных слоях общества [12]. Круг предметов, относящихся к культурным ценностям, широк и разнообразен. Они могут различаться по природе происхождения, форме воплощения, значению, представляемому для общественного развития, и многим другим критериям. Естественно, все эти отличия отражаются и на вопросах их использования, управления, правового регулирования [11].

Не только на разных этапах развития человечества, но и в разных регионах на первый план выдвигаются разнообразные социокультурные факторы, влияющие на формирование объектов культурного наследия (экономический, религиозный, организационный факторы). Ценность объектов культурного наследия также определяется по нескольким критериям, среди которых – историко-культурный, этнический, социальный, идеологический и других [5]. Сохранность объектов культурного наследия зависит, прежде всего, от их значимости для общества [6].

Основополагающие нормы охраны культурно-исторического наследия закреплены в ст. 44 Конституции Российской Федерации:

1. Каждый имеет право на участие в культурной жизни и пользование учреждениями культуры, на доступ к культурным ценностям.
2. Каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

В соответствии  с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» такие объекты представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия, Эти объекты связаны с территориями, произведениям живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющими собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии и антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры [7]. Закон разрабатывался с учётом европейского опыта в сфере охраны памятников. Основной задачей является обеспечение сохранности объектов культурного наследия всех видов и категорий, включая осуществление их государственной охраны, сохранения, использования и популяризации в соответствии с законодательством. Устанавливается порядок создания и ведения Государственного Реестра объектов культурного наследия, определяются компетенции органов власти в области сохранения, охраны, использования и популяризации объектов культурного наследия. В соответствии с законом объекты культурного наследия подразделяются на виды (рисунок 1).

Сохранение культурного наследия осознается мировым сообществом как одна из глобальных проблем современности и в настоящее время стоит очень остро. Потому, что многие объекты исторического наследия из-за не правильного и не рационального использования разрушены или находятся в удручающем состоянии, тем самым нарушая эстетический облик улиц и площадей, также зачастую они небезопасны для людей [19,20].

Основные проблемы, связанные с сохранением объектов культурного наследия представлены в таблице 1.

На юге Тюменской области объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО и объекты, входящие в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, отсутствуют, но есть не мало объектов культурного наследия имеющих важное историческое, археологическое значение для всего региона. Поэтому на территории Тюменской области разработаны, приняты и применяют положения Закона Тюменской области от 16 февраля 2004 года № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 апреля 2008 г. N 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и внесённым изменениям в Градостроительный кодекс РФ № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018, объекты истории и культуры должны быть сформированы как объекты недвижимого имущества. Это предполагает наличие земельного участка. А также согласно Федеральному закону N342-ФЗ обязывает установление охранной зоны у памятника истории и культуры должны быть установлены охранные зоны [3].

Охранная зона объекта культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия [4].

Согласно Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2008 г. N 315 о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации” для объектов историко-культурного наследия должны быть разработаны, утверждены и внесены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации зоны охраны объектов историко-культурного наследия, определенные на основании проектов зон охраны историко-культурного наследия, также на основании этого положения определяются режимы использования земель и градостроительные регламенты в пределах названных зон [1,2].

При этом подп. 9 п. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в Росреестр документы либо содержащиеся в них сведения для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования той или иной зоны с особыми условиями использования территорий [13,14].

Нарушение режима использования земельных участков в охранной зоне объектов культурного наследия можно наблюдать на примере ансамбля казенных винных складов в городе Тобольске [8]. Ансамбля является памятником регионального значения, год постройки 1906.

Из фрагмента Генерального плана Тобольского городского округа видно (рисунок 3), что в охранную зону объекта истории и культуры попадает магистральная односторонняя дорога – «ул. Ремезова». Магистраль оказывает разрушительное воздействие на памятник архитектуры из-за вибраций, вызванных непрекращающимся потоком машин и общественного транспорта [22].

Также из рисунка 2 видно, что реставрационые работы не проводились долгое время. В здании до 2002 г. размещалась тобольская биофабрика, после её закрытия объекты ансамбля, из-за нехватки денежных средств на ремонтные работы, начали постепенно разрушаться [15,16]. В настоящее время используются два здания из комплекса – главное и жилое [10]. Остальные объекты: помещение для цистерн, сторожка с контрольным холодом, приёмный покой со сторожкой, бондарная, каменный материальный склад не используется и нет пользователей зданий. Жилой дом используется по своему прямому назначению, но у жильцов нет возможности поддерживать физическое его состояние из-за отсутствия денежных средст [9,23].

Ансамбля казённых винных складов представляет уникальную ценность для народов Российской Федерации и являются важнейшей неотъемлемой частью регионального культурного наследия, памятник внесён в Реестр памятников регионального значения как ансамбль. Поэтому необходимо ансамбль сформировать как единый объект недвижимости и поставить на государственный кадастровый учёт, сократить негативные факторы, влияющие на ансамбль. В областном бюджете должна быть предусмотрена статья расходов на содержание данного ансамбля или для дальнейшего его сохранения, можно предоставить остальные объекты ансамбля, в соответствии с их разрешённым использованием пользователям. А пользователей обязать содержать их в надлежащем состоянии.

Литература

1. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”.
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
3. Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
4. Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2008 г. N 315 Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации”.
5. Ермакова А.М. Прогноз и сценарии развития рынка жилья в городе Тюмени / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 41.
6. Ермакова А.М. Зубарева Ю.В. Основные направления развития содействия занятости населения в Тюменской области / Аграрный вестник Урала. 2013. № 8 (114). С. 70-71.
7. Ермакова А.М. Современное состояние и потенциал развития территории на примере муниципального района / International Agricultural Journal. 2021. Т. 64. № 1. С. 20.
8. Ермакова А.М. Влияние ценообразующих факторов на стоимость земли в городе Екатеринбурге / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 50.
9. Ермакова А.М. Основные критерии выбора земельного участка для организации промышленного производства / Московский экономический журнал. 2020. № 2. С. 19.
10. Ермакова А.М., Зубарева Ю.В. Стратегическое развитие сельских территорий юга Тюменской области / Тюмень, 2017
11. Ермакова А.М., Кирилова О.В., Ознобихина Л.А. Оценка земель сельскохозяйственного назначения / Тюмень, 2019
12. Лешневская Е.Ф., Ермакова А.М., Попов А.М. Направления развития инфраструктуры рынка земли / АПК: регионы России. 2012. № 4. С. 59-61.
13. Сохранение и реставрация памятников архитектуры СССР. 1917—1970. [Электронный ресурс] / Tehne – Режим доступа: http://tehne.com/event/arhivsyachina/sohranenie-i-restavraciya-pamyatnikov-arhitektury-sssr-1917-1970, свободный. (Дата обращения: 23.11.2018г.).
14. Состояние проблемы сохранения памятников культуры в РФ. [Электронный ресурс] / Nasledie – Режим доступа: http://nasledie.ru/?q=content/sostoyanie-problemy-sohraneniya-pamyatnikov-kultury-v-rf, свободный. (Дата обращения: 23.11.2018г.).
15. Ознобихина Л.А. Проблемы формирования земельных участков с предельно минимальным размером под ИЖС на примере города Салехард, ЯНАО / Московский экономический журнал. 2020. № 1. С. 7.
16. Ознобихина Л.А. Предоставление земельного участка для строительства стоматологической клиники / Московский экономический журнал. 2020. № 2. С. 20.
17. Ознобихина Л.А. Особенности предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства на межселенных территориях International Agricultura Journal. 2021. T. 64. № 1. С. 23.

18 Ознобихина А.О., Ознобихина Л.А. Проблемы качества трансграничных водных ресурсов / Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 8.

19. Ознобихина Л.А. Накопление и сохранение продуктивной влаги в ресурсосберегающих технологиях возделывания яровой пшеницы в лесостепи Северного Зауралья / Вестник государственного аграрного университета Северного Зауралья. 2016. №1 (32). С. 78-84.
20. Шахова О.А., Ознобихина Л.А. Особенности формирования сорного компонента в посевах яровой пшеницы северной лесостепи Тюменской области при минимизации основной обработки чернозема выщелоченного / В сборнике: Инновационные технологии в полевом и декоративном растениеводстве. Сборник статей по материалам III Всероссийской (национальной) научно-практической конференции. Курган. 2019. С.289-292.
21. Шахова О.А., Ознобихина Л.А. Экономическая эффективность возделывания яровой пшеницы по основным обработкам с применением гербицидов в Тюменской области / Агропродовольственная политика России. 2012. №9. С. 55-56.
22. Filippova I.A., Ermakova A.M., Gabdrakhmanova L.N., Bogdanova J.Z., Cherepanova V.N., Abramova S.V. / Innovative approach to assessing natural resources / International Journal of Recent Technologi and Engineering. 2019. Т. 7. № 6. C. 998-1004.
23. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области
    Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В.
    Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132.

УДК 332.3

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10172 

АНАЛИЗ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА СУДЕБНОЙ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ANALYSIS OF THE TECHNOLOGY OF PRODUCTION OF THE JUDICIAL LAND EXPERTISE IN THE RUSSIAN FEDERATION

Голякова Юлия Евгеньевна, старший преподаватель кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Подрядчикова Екатерина Дмитриевна, кандидат технических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Щукина Вера Николаевна, кандидат технических наук, доцент, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38 

Goljakova J.E., goljakovaje@tyuiu.ru

Podrjadchikova E.D., podrjadchikovaed@tyuiu.ru

Schukina V.N., schukinavn@tyuiu.ru 

Аннотация. В статье рассматриваются основные положения и порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы. В процессе исследования изучена организационная и правовая основа проведения судебной землеустроительной экспертизы, представлена технологическая схема производства судебной землеустроительной экспертизы, апробированная на реальных примерах. Сделаны выводы о необходимости совершенствования законодательства в области судебной землеустроительной экспертизы и развития ее методического инструментария. 

Summary. The article discusses the main provisions and procedure for conducting a forensic land management examination. In the course of the research, the organizational and legal basis for conducting a forensic land management examination was studied; a technological scheme for the production of a forensic land management examination was presented, tested on real examples. Conclusions are made about the need to improve legislation in the field of forensic land management expertise and the development of its methodological tools.

Ключевые слова: судебная землеустроительная экспертиза, заключение эксперта, нарушение земельного законодательства, определение фактического местоположения границ земельного участка.

Keywords: judicial land management examination, expert opinion, violation of land legislation, determination of the actual location of the boundaries of the land plot. 

В перечень видов судебных экспертиз судебная землеустроительная экспертиза (СЗУЭ) включена в 2012 году и на данный момент находится на этапе становления. Проблематика СЗУЭ в российской практике традиционно рассматривается только в рамках юридической науки, чем объясняется наличие ряда трудностей, возникающих в процессе производства экспертизы [1]. В рамках данной статьи авторами освещены следующие вопросы:

• несовершенство нормативно-правовой базы;
• наличие противоречий практики производства СЗУЭ требованиям законодательства;
• отсутствуют методические указания, инструкции к производству СЗУЭ.

Целью статьи является рассмотрение технологии СЗУЭ, от выдачи судом определения и до описания структуры заключения эксперта, и анализ практических примеров производства землеустроительной экспертизы в отношении установления границ объектов недвижимости.

Очевидно, что разработка методических рекомендаций должна осуществляться с учетом содержания земельного спора и в зависимости от объекта землеустройства, объекта недвижимости, которые обозначены в определении суда. Основные причины земельных споров представлены на рисунке 1.

На наш взгляд наиболее востребованной основанием проведения СЗУЭ является необходимость определения границ земельного участка на местности.

СЗУЭ назначается судами в тех случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства и строительного дела. Заинтересованное лицо, в соответствии с российским законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов [2-4].

Действующее законодательство не содержит определенных методических указаний проведения СЗУЭ, необходимость производства экспертизы целиком зависит от решения судьи. О назначении СЗУЭ суд выносит определение, в котором указываются:

• основания для назначения экспертизы;
• фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
• вопросы, поставленные перед экспертом;
• материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта;
• срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Определение состоит из трех частей:

1. Вводной (состав суда, ходатайства сторон, по какому делу);
2. Описательной (обстоятельства, доказывания которых требует проведение экспертизы);
3. Постановляющей (объект исследования, вопросы эксперту, перечень передаваемых материалов) [5].

Общеизвестным фактом является то, что СЗУЭ чаще всего включает в себя три этапа и проводится в следующей последовательности: подготовительный этап, эксперимент, заключительный этап, более подробное описание представлено на рисунке 2.

Главной трудностью практики СЗУЭ является отсутствие регламентированного состава инженерно-геодезических работ, выполняемых на втором этапе, методических рекомендаций о допустимых расхождениях между данными, полученными в результате геодезических измерений и данных единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), технической или другой правоустанавливающей документации.

К тому существенной можно считать проблему «иерархии» данных, которая подробно рассмотрена в статье [6], где в качестве примера рассмотрен случай, не учета технической документации, выданной до проведения земельной реформы, по причине отсутствия в ней координатного описания характерных точек объекта исследования.

Суть СЗУЭ помочь суду получить ответы на вопросы экспериментальным путем. Поэтому на заключительном этапе экспертизы должны быть сформулированы точные положения (умозаключения) касаемо нарушений с той или иной стороны относительно земельного законодательства.

Результатом проведения СЗУЭ является заключение эксперта, которое содержит детальное описание выполненного эксперимента, сформулированные и обоснованные выводы (ответы) по поставленным судом вопросам.

В соответствии с нормативной литературой [2,7] в заключение эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены сведения, указанные на рисунке 3.

Кроме того, неотъемлемой частью заключения являются иллюстрирующие материалы. В настоящее время в научной литературе и статьях, посвященных практике СЗУЭ [1,5,6,8], немало внимания уделяется тому, следует ли подробно в исследовательской части расписывать применяемые методы и методики, необходимо ли раскрывать их научную сущность и обоснованность. На наш взгляд, нет необходимости указывать в заключении специализированные математические формулы, научные определения, термины и формулировки, заключение должно быть лаконичным, удобочитаемым для лиц, не обладающих специализированными знаниями в области геодезии, землеустройства и кадастра, при этом, заключение, должно четко отвечать на поставленные судом вопросы.

В случае если эксперт по тем или иным обстоятельства не может ответить на какой-либо из поставленных судом вопросов, то необходимо указать формулировку «на поставленный вопрос ответить не представляется возможным» и обосновать причину невозможности.

Важный вопрос рассмотрен в статье [8], в которой говориться о субъективности экспертного заключения и о затруднительности оценки выводов и результатов. Речь идет о ситуациях, когда выполнение экспертизы было поручено одному эксперту и сделаны определенные выводы, но потребовалось проведение повторной экспертизы, которое выполнено с использованием других методов или геодезической аппаратуры и получены иные выводы. В таком случае судья, не обладая специальных знаний в области наук о Земле, с трудом может оценить корректность методик исследования и, как следствие, непросто выявить верный результат.

Предлагаемая авторами технологическая схема комплекса инженерно-геодезических работ для проведения СЗУЭ показана на рисунке 4 и апробирована на реальных примерах (земельные участки, расположенные в Тюменской области).

В качестве практического пример, приведен случай из реальной практики судебного эксперта Голяковой Ю.Е, в котором на рассмотрение эксперта вынесено четыре вопроса:

1. Определить корректность установки забор по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:0404001:207, 72:17:0404001:665 принадлежащими Рядовых Г.И. с одной стороны и земельным участком с кадастровым номером 72:17:0404001:567, принадлежащим Жукову А.А., с другой стороны, находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с/т «Искра-1» ул. Приозерная, в соответствии с местоположением указанной границы, отраженной в ЕГРН.
2. В случае размещения указанного забора не в соответствии с местоположением смежной границы, определить в сторону какого участка он смещен.
3. Определить наличие наложение границ рассматриваемых земельных участков. В случае наличия нарушения, определить ее площадь и показать на схеме.
4. Определить каким образом изменилась в отличие от данных ЕГРН (если таковые изменения имеются) площадь земельных участков после установки забора на местности.

Комплекс геодезических работ по определению фактического местоположения границ земельного участка выполнен с применением следующего геодезического оборудования:

• Электронный тахеометр Spectra Precision Focus 6W;
• Спутниковый многочастотный ГНСС-приемник TRIUMPH-1-G3T.

Для подготовки экспертного заключения дополнительно запрошены материалы ЕГРН, а именно кадастровый план территории, посредством электронной подачи запроса к федеральной государственной информационной системе.

В результате проведения СЗУЭ экспертом сделаны следующие выводы:

1. В ходе проведения полевого обследования на местности выявлено, что фактическое местоположение забора, установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:0404001:207, 72:17:0404001:665 и земельным участком с кадастровым номером 72:17:0404001:567 не соответствует координатному описанию, внесенному в ЕГРН (Таблица 1).

2. Фактическое местоположение забора установлено не в соответствии с местоположением смежной границы и смещенно в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:04040001:207, 72:17:0404001:665, принадлежащих Рядовых Г.И.

Кроме того, следует отметить, что по данным ЕГРН межа между земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:0404001:665 и 72:17:0404001:567, принадлежащими Рядовых Г.И. и Жукову А.А. соответственно, частично отсутствует.

3. В ходе обследования земельных участков по наружным границам выявлено наложение площадью 16 кв.м ± 0.90 кв.м (рисунок 5). Нарушение границ выявлено со стороны земельного участка с кадастровым номером 72:17:04040001:567, принадлежащего Жукову А.А.

4. В результате обмера, выполненного по наружным границам, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:04040001:207 и 72:17:0404001:665, принадлежащих Рядовых Г.И., составляет 1586 кв.м ± 8.27 кв.м.

При этом согласно данным ЕГРН площадь первого земельного участка с кадастровым номером 72:17:04040001:207 равна 1056 кв.м ± 23 кв.м., а второго земельного участка с кадастровым номером 72:17:04040001:665 равна 503 кв.м ± 15 кв.м., что в сумме составляет 1559 ± 38 кв.м.

Таким образом, выявлено расхождение фактической площади по наружному ограждению от площади по данным ЕГРН в 27 кв.м., с учетом среднеквадратической ошибки. Наличие такого расхождения для данных земельных участков является возможным и находится в допуске, согласно [9].

В результате обмера по наружным границам фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 72:17:04040001:567, принадлежащего Жукову А.А., составляет 2005 кв.м ± 9.20 кв.м. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 72:17:04040001:567 составляет 2059 кв.м ± 32 кв.м.

Таким образом, выявлено расхождение фактической площади по наружному ограждению от площади по данным ЕГРН в 54 кв.м., с учетом среднеквадратической ошибки. Наличие такого расхождения является невозможным и не удовлетворяет допуску, согласно [9,10].

Второй пример из реальной практики судебного эксперта Голяковой Ю.Е. Эксперту на рассмотрение поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности и показать на картографическом материале фактическое расположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок № 9.
2. Сопоставить фактическое местоположение границ земельного участка №9, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая и границы, отраженные в межевом плане.
3. Выявить находится ли рассматриваемый участок в границах земельного участка СНТ «Венеция» в соответствии с представленными в материалы дела документами, дополнительно указать какой участок пересекает.
4. Определить наличие наложений фактически закрепленных на местности границ земельного участка, на границы иных земельных участков. В случае положительного ответа, определить площадь такого наложения и показать на картографическом материале.

Экспертиза проводилась в период с 26.07.2019 г. по 26.09.2019 г.

Материалы, предоставленные на исследование:

1. Определение Тюменского районного суда Тюменской области от 24 мая 2019 – на 2-х листах;
2. Материалы гражданского дела № 2-713/2019 – 1 том.

Экспериментальная часть СЗУЭ по определению фактического местоположения границ земельного участка выполнена с применением геодезических средств измерения:

• Электронный тахеометр Spectra Precision Focus 6W;
• Спутниковый многочастотный ГНСС-приемник TRIUMPH-1-G3T.
• Результаты аэрофотосъемки с беспилотного летательного аппарата DJI Phantom 4 Advanced.

В ходе подготовки экспертного заключения дополнительно запрошен кадастровый план территории.

Стороны уведомлены о проведении полевого обследования земельного участка в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Остальные участники, извещенные надлежащим образом, на полевое обследование не явились.

Заключения эксперта СЗУЭ содержит следующую информацию:

1. В ходе проведения полевого обследования на местности определены:

1) Фактические границы, закрепленные объектом искусственного происхождения, земельного участка расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9 показана на рисунке 6.

2) В целях организации рационального землепользования предложен вариант установления границ земельного участка с адресным описанием: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9, по границе территории, покрытой водными объектами, в целях предотвращения деградации почв (рисунок 7).

2. При сличении результатов геодезических работ, проведенных кадастровым инженером Юшковым В.В., с результатами геодезических измерений фактических закрепленных границ земельного участка, эксперт пришел к следующему выводу, что местоположение земельного участка, расположенного по адресу Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, соответствует, но имеются значительные расхождения в координатном описание поворотных точек земельного участка (рисунок 8). Эксперт пришел к выводу, что данная конфигурация кадастровым инженером Юшковым В.В. предложена в целях организации рационального использования земельного участка, при этом граница совмещена с границами водных каналов [11,12].

3. СНТ «Венеция» создано в 1980 году. В этом же году СНТ «Венеция» для организации коллективных садов на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 6,3 га. Согласно плану землепользования, участок с адресным описанием Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9 не входит в границы (материалы использованы из ранее проводимой экспертизы по материалам гражданского дела №2-2158/2017) [13,14].
4. В ходе проведения полевого обследования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9, наложения на границы земельных участков сведения, о которых имеются в ЕГРН, не выявлены, площадь наложения отсутствует.

Вместе с тем, в соответствии с отзывом на исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области земельный участок с адресным описанием Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9 полностью налагается на земли лесного фонда по адресу: Тюменское лесничество, Боровское участковое лесничество, квартал 20, выдел 29 и выдел 12, являющегося частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 72:17:0000000:39.

Площадь наложения землями лесного фонда составила:

1. по результатам геодезических работ кадастрового инженера Юшкова В.В. составила 1637 кв.м = 0,16 га;
2. по фактически занимаемым границам земельного участка, закрепленным забором 1221,56 кв.м. = 0,12 га;
3. по рекомендуемой в целях организации рационального землепользования 1690 кв.м = 0,17 га

По данным кадастрового плана территории 10 мая 2018 г. №КУВИ-001/2018-248834, земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:39, поставлен на кадастровый учет 17.10.2007 г., площадь участка декларированная, что говорит о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также на местности земельный участок не сформирован с координатным описанием границ. Исходя из имеющихся данных ЕГРН невозможно установить точное местонахождение участка с кадастровым номером 72:17:0000000:39.

Земельный участок с адресным описанием Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Венеция», ул. Береговая, участок 9 имеет естественные границы и искусственные ограждение, кроме того в границах земельного участка имеется объект капитального строительства, возведенный в период использования земельного участка, а также имеются многолетние насаждения культурного происхождения, при визуальном осмотре лесного покрова не выявлено. Земельный участок используется по назначению связанным с садоводством и огородничеством, ухожен, обработан надлежащим образом.

В процессе решения земельных споров, судебный орган не всегда компетентен в частных вопросах геодезической, кадастровой и землеустроительной деятельности, а также не обладает технической возможностью проведения экспериментального этапа СЗУЭ. Именно поэтому необходимо совершенствовать законодательства в области судебной землеустроительной экспертизы и развивать ее методического инструментария, для однозначно трактовки технологии и результатов производства СЗУЭ. Разработка методической основы производства СЗУЭ и ее законодательное закрепление может стать крупным шагом на пути повышения эффективности и развития института экспертизы в сфере землеустроительной деятельности.

Литература

1. Трифонова З. В. Становление судебной землеустроительной экспертизы в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России // Теория и практика судебной экспертизы. 2018. Том 13. № 2. С. 43–49.
2. О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ. – URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 26.11.2001 года №146-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020) – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
5. Антонова, А. А. Судебная экспертиза в арбитражном процессе: учебник – М.: Волтерс Клувер, 2007 – 256 с.
6. Жиляев С.С. Судебная землеустроительная экспертиза: проблемы и задачи этапы становления // Наука молодых – будущее России ТОМ 6. С. 157–160.
7. О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 19.03.2021). – Текст электронный.
8. Карпик А. П., Пархоменко Д.В. Анализ состояния методологической основы судебной землеустроительной экспертизы в Российской Федерации // Вестник СГУГиТ. т. 24, № 1, 2019, С. 192-203.
9. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.–2016.–№22.
10. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области
    Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В.
    Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132.
11. Структурно-логическая модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюм. области)./ Кряхтунов А. В., Кравченко Е. Г., Пелымская О. В.//Управление экономическими системами: электронный научный журнал, 2013, № 2 (50). – С. 34.
12. Абдразаков, Р. И. Многокритериальная экономико-математическая модель удовлетворенности спроса населения на мало-этажное жилищное строительство в регионе [Текст] / Р.И. Абдразаков, Е.Г. Кравченко.// УЭкС. -2012. -№40 (40). -С.94- 99.
13. Кравченко Е. Г., Воронин А. В. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов // Проблемы современной экономики. – 2011. – N 3 (39). – Режим доступа: http://www.m-economy.ru/art.php?nArtId=3739
14. Черных Е.Г., Пелымская О.В., Кряхтунов А.В. Информационное обеспечение градостроительной деятельности : учеб. пособие/Е.Г.Черных, О.В. Пелымская, А.В. Кряхтунов-Тюмень.: ТИУ, 2016. -60 с.  

УДК 502.173(571.122)+711.52

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10171

К ВОПРОСУ О ПРОБЛЕМАХ ОФОРМЛЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА ОСНОВАНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ON THE ISSUE OF THE PROBLEMS OF REGISTRATION OF HIGHWAYS IN MUNICIPAL OWNERSHIP ON THE BASIS OF THE MASTER PLAN ON THE EXAMPLE OF TYUMENT CITY

Авилова Татьяна Владимировна, доктор экономических наук, профессор кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления ФГБОУ ВО «Тюменского индустриального университета» (ТИУ) (625000, Россия, г. Тюмень, ул. Луночарского, д. 2), avilovatv@tyuiu.ru

Черезова Наталья Викторовна,  кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления ФГБОУ ВО «Тюменского индустриального университета» (ТИУ) (625000, Россия, г. Тюмень, ул. Луночарского, д. 2), cherezovatv@tyuiu.ru

Avilova Tatyana V., Doctor of Economics, Professor of the Department of Geodesy and Cadastral Activities of the Institute of Service and Sectoral Management, Industrial University of Tyumen (TIU) (2 Lunocharskogo st., 625000, Tyumen, Russia ), avilovatv@tyuiu.ru

Cherezova Natalya  V.,   Сandidate of agricultural sciences, Department of Geodesy and Cadastral Activities of the Institute of Service and Sectoral Management, Industrial University of Tyumen (TIU) (2 Lunocharskogo st., 625000, Tyumen, Russia ), cherezovanv@tyuiu.ru 

Аннотация. В статье рассматривается проблема оформления права муниципальной собственности линейных объектов. В процессе изучения нормативно-правовой базы в сфере разграничения земель, кадастрового учета и оформления права муниципальной собственности линейных объектов выявлено, что при формировании земельного участка для размещения линейных сооружений вся земля делится на несколько участков, чаще всего многоконтурных. Владельцами таких участков являются разные субъекты земельных отношений с различными видами права. Кроме того, в процессе такого деления нередко выявляются наложения и частичное совпадение границ.

Summary. The article deals with the problem of registration of municipal property rights of linear objects. In the process of studying the legal framework in the field of land demarcation, cadastral registration and registration of municipal property rights of linear objects was revealed that the formation of land for the placement of linear structures of the entire land is divided into several sections, often multi-contour. The owners of such lands are different subjects of land relations with different types of law. In addition, overlaps and overlapping boundaries are often identified in the process of such division. 

Ключевые слова: автомобильная дорога, муниципальная собственность, линейный объект, сервитут, аренда.

Keywords: road, municipal property, linear object, easement, rent.

При разграничении государственной собственности на землю осуществляется процесс оформления права собственности публичных субъектов. Регистрация права муниципальной собственности является обязательной процедурой. Наличие зарегистрированных прав дает право на пользование, владение и распоряжение земельным участком (если речь идет о собственности) [4].

Чтобы зарегистрировать право необходимо поставить объект недвижимого имущества(в данном случае земельный участок) на государственный кадастровый учет.

Проведение этих процедур в случае с линейными сооружениями затруднено из-за отсутствия единой нормативно-правовой базы, которая бы учитывала некоторые особенности линейных сооружений и земельных участков, на которых они расположены [9].

Проблема  заключается в том, что на сегодняшний день процесс оформления прав на земельные участки под линейными сооружениями проработан не до конца. Чтобы зарегистрировать право на линейный объект, земельный участок, на котором он расположен, приходится «вырезать» из общей территории для каждого участника земельных отношений, что приводит к недостаткам землепользования и спорам между субъектами. В некоторых случаях такой метод является единственным рациональным решением. Но когда линейные сооружения накладываются друг на друга (и соответственно земельные участки под ними), такой прием невозможен.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК. объекты, связанные с земельными участками следуют судьбе земельного участка.  На практике, при учете автомобильных дорог как сооружений и земельных участков, под этими сооружениями, все происходит ровно наоборот.

Сначала ставились на кадастровый учет автомобильные дороги, как существующее имущество по сведениям БТИ, а уже потом формировались земельные участки под существующим сооружением [10].

Поэтому, проблему стоит рассматривать как  с точки зрения постановки на кадровый  учет ранее существующих объектов недвижимости, так и с точки зрения строительства новых объектов, которое в настоящее время осуществляется с предоставления земельного участка.

Муниципальное образование городской округ город Тюмень не является исключением в вопросе оформления права собственности на автомобильные дороги. Существует общая схема по оформлению земельных участков под автомобильными дорогами местного значения общего пользования. Но на сегодняшний день в процессе оформления прав существуют затруднения. Одним из препятствий являются линии связи и линии электропередач для возведения которых предоставлялись земельные участки на период строительства[4].

В городе Тюмени на территории Восточного административного округа расположена автомобильная дорога с наименованием Питерская-гд-1

Автомобильная дорога была построена в 2010 году. Питерская ГД-1 является автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Согласно техническому паспорту сооружения длина всего проезда составляет 400 погонных метров (п.м), ширина (средняя) 17,1 п.м., площадь 6826,2 м2. Ширина проезжей части приблизительно равна пяти метрам. Ширина полосы движения 2,51 м. Тип покрытия асфальтобетон. На рисунке 1 представлен чертеж автомобильной дороги.

На Генеральном плане городского округа город Тюмень, автодорога обозначена как объект транспортной инфраструктуры, а именно автомобильная дорога, класс «Обычная» улицы и дороги местного значения, функциональная зона улично-дорожной сети [8,9,10].

Для целей электроснабжения индивидуальных жилых домов, находящихся по улице Питерская, вдоль дороги установлены опоры линий электропередач напряжением 10кВ.

На Публичной кадастровой карте произошли изменения и были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432004:4995, площадью 33 м2 «для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации (под строительство ЛЭП на объекте: «Строительство ВЛИ- 0,4кВ от опоры №28 ВЛ-0,4кВ ф. Л-2 от ТП-2004»)». Статут сведений временный, дата постановки на ГКУ 02.09.2014 [11,12,13].  

13 ноября 2016 года были внесены еще одни изменения. ООО «Тюменьэнерго» привело в действие решение Департамента имущественных отношений Тюменской области, то есть оформило право аренды на земельный участок, площадью 14209 м2 с кадастровым номером 71:23:000000:12721.

Проанализировав судьбу земельного участка объекта исследования – автомобильной дороги, Питерская ГД-1, и историю создания самой автомобильной дороги, выявлены  ряд проблем на пути оформления ее в муниципальную собственность.

1)      на месте автодороги установлены границы земельного участка на праве аренды под строительство воздушных линий электропередачи, площадью 14209 м2;

2)      установлены границы земельного участка на праве собственности публично-правовых образований под строительство ВЛИ (воздушная линия изолированная), площадью 33 м2 и напряжением 0,4 кВ.

Эти проблемы препятствуют процессу оформления права муниципальной собственности на земельный участок под автомобильной дорогой. Возникают вопросы по поводу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Автомобильная дорога Питерская ГД-1 является собственностью как имущество, но у земельного участка под ней совсем иная судьба [14,15].

Для решения данных проблем возможны следующее предложения: при проектировании автодороги, необходимо выделять земельный участок, который бы предоставлялся на праве публичного сервитута для строительства линий связи и линий электропередачи, в этом случае земли общего пользования будут муниципальными и могут предоставляться под строительство линий связи и электропередач на праве публичного сервитута и не будут препятствием при строительстве и оформлении прав на автомобильные дороги.

Также, необходим усовершенствованный вариант понятия «линейный объект». Путем внесения изменений в подпункт 1 пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввести следующее понятие «линейный объект».

«Линейный объект – сооружение, характеризующееся наибольшей протяженностью по отношению к ширине и имеющее возможность размещать свои конструктивные элементы под, над и на поверхности земли, но при этом неразрывно связано с ней. Такие объекты обладают определенным производственным назначением и могут наслаиваться и пересекаться между собой» [5].

Введение термина «линейный объект» позволит избежать широкого толкования на практике и упорядочить процедуры размещения линейных объектов. Учитывая большое количество специальных законов, которые регулируют отношения, связанные с использованием земельных участков для размещения линейных объектов. Данное понятие позволит так же повысить уровень законодательства в различных отраслях.

Литература

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
4. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
5. .Федеральный закон “Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 08.11.2007 N 257-ФЗ
6. Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 г. № 68 (ред. от. 10.03.2009 г.) «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи».
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
9. Ермакова А.М. Влияние ценообразующих факторов на стоимость земли в городе Екатеринбурге / Московский экономический журнал. 2019. № 10. С. 50.
10. Ермакова А.М. Зубарева Ю.В. Основные направления развития содействия занятости населения в Тюменской области / Аграрный вестник Урала. 2013. № 8 (114). С. 70-71.
11. Кустышева И.Н., Остаркова Д.А. Реализация программы “Дальневосточный гектар” как путь развития территории Дальнего Востока // Международный сельскохозяйственный журнал. – 2018. – №2. – С. 69-71.
12. Kustysheva I. Consideration of Environmental Factors in Planning and Development of Urban Areas. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2017. URL: https://iopscience.iop.org/article//pdf (дата обращения 17.05.2019). DOI: 10.1088/1757-899X/262/1/012166
13. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий – 2017: коллективная монография / кол.авторов; под общ. ред. А.П. Сизова. – Москва: РУСАЙНС, 2018. – 262 с
14. Кряхтунов А.В., Пелымская О.В., Черных Е.Г.Роль градостроительной и землеустроительной документации в предоставлении земельных участков для строительства». – Российский научный журнал “Казанская наука”. №12 2016г. – Казань: Изд-во Казанский Издательский Дом, 2016. – 214с
15. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В. Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132.

References

1. The Constitution of the Russian Federation (adopted by popular vote 12.12.1993) (including the amendments made by Laws of the Russian Federation on amendments to the Constitution of the Russian Federation dated 30.12.2008 N 6-FKZ, from 30.12.2008 N 7-FKZ, from 05.02.2014 N 2-FKZ, from 21.07.2014 N 11-FKZ)
2. Town planning code of the Russian Federation of 29.12.2004 N 190-FZ (red. ot 03.08.2018) (Rev. and EXT., joined. effective from 01.09.2018).
3. Land Code of the Russian Federation of 25.10.2001 N 136-FZ (as amended on 03.08.2018) (with amendments and additions, intro.
4. Federal Law” On State Registration of Rights to Immovable Property and Transactions with It ” of 21.07.1997 N 122-FZ.
5. Federal Law” On Highways and on Road Activity in the Russian Federation and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation ” of 08.11.2007 N 257-FZ
6. Federal Law” On State Registration of Real Estate ” of 13.07.2015 N 218-FZ.
7. Resolution of the Government of the Russian Federation of 11.02.2005 No. 68 (ed. of 10.03.2009) “On the peculiarities of State registration of Property rights and other proprietary rights to linear cable communication facilities”.
8. Resolution of the Government of the Russian Federation of 24.02.2009 No. 160 “On the procedure for establishing Security Zones of Electric Grid Facilities and special conditions for the use of land plots located within the boundaries of such zones”.
9. Ermakova A.M. Influence of price-forming factors on the cost of land in the city of Yekaterinburg / Moscow Economic Journal. 2019. No. 10. p. 50.
10. Ermakova A.M. Zubareva Yu. V. The main directions of development of assistance to employment of the population in the Tyumen region / Agrarian Bulletin of the Urals. 2013. No. 8 (114). pp. 70-71.
11. Kustysheva I.N., Ostarkova D.A. Implementation of the “Far Eastern Hectare” program as a way of developing the territory of the Far East // International Agricultural Journal. – 2018. – No. 2. – S. 69-71.
12. Kustysheva I. Consideration of Environmental Factors in Planning and Development of Urban Areas. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2017. URL: https://iopscience.iop.org/article//pdf (date of access 05/17/2019). DOI: 10.1088 / 1757-899X / 262/1/012166
13. Selected problems and perspective issues of land management, cadastres and development of territories – 2017: collective monograph / number of authors; under total. ed. A.P. Sizov. – Moscow: RUSAYNS, 2018 .– 262 p.
14. Kryakhtunov A.V., Pelymskaya O.V., Chernykh E.G. The role of urban planning and land management documentation in the provision of land plots for construction. ” – Russian scientific journal “Kazan Science”. No. 12 2016 – Kazan: Publishing house of the Kazan Publishing House, 2016 .– 214s
15. Directions of the effective use of the land fund on the example of the abbey district of the Tyumen region Kryakhtunov A.V., Chernykh E.G., Bogdanova O.V. Natural and technical sciences. 2018. No. 5 (119). S. 129-132.

УДК 332.85(571.12-25)

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10170

РЫНОК ЖИЛЬЯ КАК ФАКТОР ПРОДВИЖЕНИЯ ЭКОНОМИКИ РЕГИОНА  

HOUSING MARKET AS A FACTOR IN PROMOTING THE ECONOMY REGION

Ермакова Анна Михайловна, кандидат экономических наук, доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38 

Ermakova А.М., ermakovaam@tyuiu.ru

Аннотация. В статье отражены особенности рынка жилой недвижимости. Рассматривается классификация факторов, влияющих на функционирование и покупательскую способность рынка жилья. Приводятся результаты оценки факторов по пяти критериям, с помощью которых формируется ценовая составляющая рынка жилой недвижимости.

Summary. The article reflects the features of the residential real estate market. The classification of factors affecting the functioning and purchasing power of the residential real estate market is considered. The results of the assessment of factors in five categories, which are used to form the price component of the residential real estate market, are presented.

Ключевые слова: регион, город, рынок жилья, жилой комплекс, ценообразующие факторы.  

Key words: region, city, housing market, residential complex, price-forming factors.

Город Тюмень разделен на множество районов и микрорайонов, как имеющих официальное название, так и носящее свои названия исключительно в среде горожан [16,17]. На территории города насчитывается более 70 микрорайонов.

Проанализировав структуру предложений на первичном рынке, были выявлены 3 Жилых Комплекса (ЖК), как объекты исследования:

1. ЖК «Видный».
2. ЖК «Звездный городок».
3. ЖК «Олимпия».

Все жилые комплексы принадлежат разным застройщикам и находятся в разных частях города (рис. 1).

Конечная стоимость жилой недвижимости определяется совокупностью всех факторов: физических, экономических, экологических, юридических и социальных [12,13].

Физический фактор является наиболее решающим в определении стоимости на недвижимость, в частности на жилье [1]. Содержание физических факторов для каждого жилого комплекса представлено в таблице 1.

Все исследуемые жилые комплексы находятся в разных микрорайонах, которые в свою очередь, удалены от центра города на разные расстояния [2,3].

Очень часто покупатели квартир не обращают внимания на расположение жилого комплекса по экологическому состоянию [18,19]. Однако в стоимость квартиры экология района уже включена, хоть она и не значительна [14,15]. Сравнительная характеристика жилых комплексов по их экологическому состоянию представлена в таблице 2.

Далее приведены данные загрязнения атмосферного воздуха в исследуемых микрорайонах.

Из расчетов видно, что индекс загрязнения атмосферного воздуха для территории, где расположен жилой комплекс «Олимпия» намного превышает аналогичный индекс территорий других комплексов.

Основой юридических факторов, влияющих на стоимость жилья, является «чистота» проведения юридической сделки [4,5].  Все три застройщика предлагают одинаковые способы приобретения квартиры в их жилом комплексе.  Более наглядное представление данной процедуры представлено на рисунке 2.

Социальные факторы в большей степени отражают интересы населения [10,11]. Именно поэтому прилегающая территория жилого комплекса должна удовлетворять потребности жителей [6,7].  Описание близлежащей территории микрорайонов представлено в таблице 4.

Из всех трех вариантов, наиболее развитая инфраструктура у жилого комплекса «Олимпия». В первую очередь это связано с его расположением относительно центра города (всего 4 км).

При исследовании экономических факторов одной из составляющих является рыночная стоимость жилья [8,9]. В таблице 5 приводится сравнение стоимостей квартир различных площадей для каждого микрорайона.

В каждом жилом комплексе застройщик предлагает приобрести квартиру различными способами, их характеристики представлены в таблице 6.

Оформление рассрочки проходит на одинаковых условиях для покупателей жилых комплексов «Звездный городок» и «Олимпия» – первоначальный взнос составит 50% от стоимости квартиры на срок до 6 месяцев. Застройщик жилого комплекса «Видный» требует от своих покупателей первоначальный взнос в размере 20% на период до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

При оформлении ипотеки единым условием для всех жилых комплексов является первоначальный взнос в размере 20%, покупателям квартиры в «Видном» предоставляется скидка 300 000 руб.

С целью более наглядного отображения зависимости «фактор – цена» была составлена диаграмма (рис. 3).

Из рисунка видно, что жилой комплекс «Звездный городок» лидирует по трем факторам из пяти: экологический, экономический и социальный и в соотношении «цена – качество» является оптимальным из исследуемых трех.

В тоже время, его нельзя назвать лучшим из трех микрорайонов, так как он дальше других комплексов удален от центра города, а на сегодняшний день данный фактор является самым преимущественным при определении стоимости жилья. Каждый из исследуемых жилых комплексов имеет свои плюсы и минусы, совокупность которых итоге и определяет конечную стоимость квартиры.

Литература

1. Айнуллина К.Н., Кряхтунов А.В. Влияние градостроительных ограничений на развитие планировочного района “Южный” в городе Тюмени / В сборнике: Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности, урбанизации и формирования комфортной городской среды. сборник докладов Международной научно-практической конференции. 2019. С. 20-26.
2. Бударова В.А. , Черезова Н.В., Мартынова Н.Г., Перспективы развития транспортной инфраструктуры территории Тюменской области / Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 12
3. Кустышева И.Н. Охрана земельных угодий – приоритетная задача освоения нефтегазовых месторождений Крайнего севера / Геология, география и глобальная энергия. 2010. № 3 (38). С. 84-87.
4. Менщикова А.О., Черезова Н.В., Мероприятия по борьбе с оврагообразованием / В сборнике: Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности. Материалы всероссийской научно-практической конференции. 2018. С. 73-76.
5. Ознобихина Л.А. Проблемы формирования земельных участков с предельно минимальным размером под ИЖС на примере города Салехард, ЯНАО / Московский экономический журнал. 2020. № 1. С. 7.
6. Ознобихина Л.А. Предоставление земельного участка для строительства стоматологической клиники / Московский экономический журнал. 2020. № 2. С. 20.
7. Ознобихина Л.А. Порядок и особенности отвода земельных участков для реконструкции газопровода высокого давления / Московский экономический журнал. 2020. № 3. С. 4.
8. Ознобихина Л.А. Особенности предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства на межселенных территориях International Agricultural. 2021. T. 64. № 1. С. 23.
9. Ознобихина А.О., Ознобихина Л.А. Проблемы качества трансграничных водных ресурсов / Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 8
10. Ознобихина Л.А. Накопление и сохранение продуктивной влаги в ресурсосберегающих технологиях возделывания яровой пшеницы в лесостепи Северного Зауралья / Вестник государственного аграрного университета Северного Зауралья. 2016. №1 (32). С. 78-84.
11. Сидоренко В.А., Черезова Н.В., Проблемы сохранения памятников истории и культуры в урбанизированной территории / В сборнике: Водные ресурсы – основа устойчивого развития поселений Сибири и Арктики в XXI веке. Сборник докладов XXI Международной научно-практической конференции. 2019. С. 637-644.
12. Черезова Н.В., Гузева И.В., Проблемы становления земельных отношений при реализации «дачного» закона на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов / Международный сельскохозяйственный журнал. 2019. № 4. С. 28-32.
13. Черезова Н.В., Редькина К.А., Влияние карьерных разработок на территорию и рекультивация земель на примере песчаного карьера (Пуровский район, ЯНАО) / В сборнике: Современные проблемы землепользования и кадастров. Материалы 2-й международной межвузовской научно-практической конференции. 2018. С. 326-331.
14. Черезова Н.В., Редькина К.А. Недяк А.А., Особенности рекультивации песчаного карьера Яро-Яхинского месторождения (Пуровского района, ЯНАО) / В сборнике: Нефть и газ Западной Сибири. Материалы Международной научно-технической конференции. 2017. С. 255-254.
15. Черезова Н.В., Проблемы проведения рекультивации нарушенных земель на примере песчаного карьера Пуровского района, ЯНАО / Аграрный вестник Урала. 2017. № 1 (155). С. 11.
16. Шахова О.А., Ознобихина Л.А. Особенности формировапния сорного компонента в посевах яровой пшеницы северной лесостепи Тюменской области при минимизации основной обработки чернозема выщелоченного / В сборнике: Инновационные технологии в полевом и декоративном растениеводстве. Сборник статей по материалам III Всероссийской (национальной) научно-практической конференции. Курган. 2019. С. 289-292.
17. Шахова О.А., Ознобихина Л.А. Экономическая эффективность возделывания яровой пшеницы по основным обработкам с применением гербицидов в Тюменской области / Агропродовольственная политика России. 2012. №9. С. 55-56.
18. Avilova T.V. To the question about prospects of territorial development of Tyumen city, IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 2019. DOI – 10.1088/1757-899X/698/6/066057
19. 19. Cherezova N., Shirokova A., Rational for necessity of production enterprises entering in zones of residential development, borders of settled points, by example of «Plemennoe» swine complex in Zavodoukovsk city of Tyumen region. /Всборнике: IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2018. C. 012078.

УДК 332.3 

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10169

МОНИТОРИНГ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ (НА ПРИМЕРЕ ИГЛИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН)

LAND USE MONITORING (ON THE EXAMPLE OF THE IGLINSKY DISTRICT OF THE REPUBLIC OF BASHKORTOSTAN)

Зотова Н.А., к.э.н., доцент, ФГБОУ ВО «Башкирский государственный аграрный университет»

Лукманова А.Д., к.с.-х.н., доцент, ФГБОУ ВО «Башкирский государственный аграрный университет»

Шафеева Э.И., к.с.-х.н., доцент, ФГБОУ ВО «Башкирский государственный аграрный университет»

Zotova N.A., Lukmanova A.D., Shafeeva E.I.

Аннотация. Мониторинг использования земель выполняется в целях обеспечения государственного земельного надзора своевременной и актуальной информацией в условиях реального времени для дальнейшего его использования.

В исследованиях использована методика, направленная на аналитическую обработку по изучению и обобщению материалов дешифровки, полевых обследований, статистических отчетов для получения корректных данных. 

В процессе подготовки материала изучены фондовые данные (материалы аэрофотосъемки 2007 – 2008 и 2014 гг.), осуществлена дешифровка аэрофотоснимков и космических снимков разных лет, проведен анализ полевых обследований объектов с признаками нарушения земельного законодательства (материалы получены в ходе полевого обследования в октябре 2014 года), а так же предложены рекомендации по повышению эффективности использования земель, составлена карта выявленных нарушений (врезка) масштаба 1: 5 000, которые позволят в дальнейшем дать объективную оценку количественным и качественным изменениям в пространственных масштабах.   

Summary.  The study aims to investigate the land use monitoring on the example of the Iglinsky district of the Republic of Bashkortostan via the analytical proсеssing aimed to study and to generalize the deciphering materials, field surveys, statistical reports in order to provide valid data. As a result, land monitoring is necessary for the development and determination of cost of rational agrotechnical actions for restoration of fertility and primary cultivation of lands and their effective use. In conclusion, one of the reasons for land deterioration is the unsystematic economic activity of most agro-industrial enterprises.

Ключевые слова: Мониторинг использования земель, анализ полевых обследований, государственный земельный надзор, земли сельскохозяйственного назначения, дистанционное зондирование, рациональное использование земель.

Keywords: Monitoring of land use, analysis of field surveys, state land supervision, agricultural land, remote sensing, rational use of land. 

ВВЕДЕНИЕ

Осуществление мониторинга с целью установления нарушений целевого и разрешенного использования особое значение имеет для земель сельскохозяйственного назначения, использование которых претерпело значительные изменения в последние десятилетия, в связи с приватизацией и перераспределением земель.

В большинстве субъектов Российской Федерации продолжается ухудшение состояния земель, не избавлен от этого и Иглинский район Республики Башкортостан.

Иглинский район расположен в восточной части Башкортостана. Почвенные обследования, проведенные специалистами Башкирского государственного аграрного университета показали, что по содержанию гумуса в Иглинском районе на землях сельскохозяйственного назначения наибольшее распространение, получили малогумусные почвы на площади 51589,6 га, что составляет 45,5 %. На втором месте среднегумусные почвы, которые занимают площадь – 45312,7 га, что составляет 39,9 %. На долю слабогумусных приходится – 4,6 %, тучных – 3,3% и микрогумусных – 1,3 %. По мощности гумусового горизонта доминируют среднемощные почвы – 64594,4 га или 56,9 %, мощные – 33189,2 (29,3). Меньшую площадь занимают маломощные – 8,4%[23].

Среди опасных негативных процессов на территории района интенсивно развиваются заболачивание, подтопление, зарастание сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем и другие процессы, ведущие к потере плодородия сельскохозяйственных угодий и выводу их из хозяйственного оборота. В последние годы началось интенсивное зарастание древесно-кустарниковой растительностью пахотных земель, особенно ощутимое в лесной зоне района.

Большинство негативных изменений состояния земель происходят вследствие различных нарушений земельного и природоохранного законодательства. Количество земельных правонарушений увеличивается из года в год, проблема борьбы с ними остается злободневной на сегодняшний день.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Земельного кодекса Российской Федерации государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

Согласно части 4 статьи 67 Земельного кодекса Российской Федерации результаты государственного мониторинга земель систематизируются и хранятся в государственном фонде данных государственного экологического мониторинга [12].

Получение информации при осуществлении мониторинга производится с использованием:

• дистанционного зондирования (съемки и наблюдения с космических аппаратов, самолетов, с помощью средств малой авиации и других летательных аппаратов);
• сети постоянно действующих полигонов, эталонных стационарных и иных участков, межевых знаков и прочие;
• наземных съемок, наблюдений и обследований (сплошных и выборочных);
• соответствующих фондов данных.

Эффективность мониторинга земельных ресурсов решающим образом зависит от правильной его организации [21]. Точные и современные глобальные наборы данных о земном покрове необходимы для различных исследований в области глобальных изменений, включая изменение климата, сохранение биоразнообразия, оценку экосистем и моделирование окружающей среды [10].

Сегодня на вооружении у ученых уникальные приборы, позволяющие выполнять мониторинг использования земель в различных уголках мира различными методами.

Спутниковое дистанционное зондирование обеспечивает пространственную и временную непрерывную информацию, которая может использоваться для глобальной оценки в контексте управления сельским хозяйством [26].

Один из способов это дистанционное зондирование, которое предоставляет возможность мониторинга изменений поверхности земли, извлечение информации об изменениях из спутниковых данных требует эффективных и автоматических методов обнаружения изменений [11]. К ним относятся беспилотные воздушные системы (UAS) которые появились в качестве платформы, способной предоставлять ценные данные о структуре растительности, здоровье и продуктивности. Платформа обеспечивает максимальную временную гибкость в сборе данных и настраиваемость пространственных следов, что важно для картирования и мониторинга растительных условий, особенно для высоких спектрально и структурно неоднородных ландшафтов [25]. Так же беспилотные воздушные системы (UAS) решают проблемы сбора изображений с очень высоким пространственным разрешением (<1 м, VHR) [28].

Orlovsky L., Kaplan S., Orlovsky N., Blumberg D., Mamedov E. при проведении исследований мониторинга земель в Туркменистане с использованием дистанционного зондирования выявили  сокращение растительности в определенных областях, в то время как большая часть пустыни испытывает увеличение растительного покрова. Данное исследование сфокусировано на объединении продуктов анализа спектральной смеси с другими критериями деградации, такими как обнаружение изменений с использованием индексов альбедо и растительности, для получения более подробной оценки и понимания процессов, ведущих к этим изменениям [5].

Подобные исследования с применением методов дистанционного зондирования были проведены учеными he University of Texas at El Paso Mubako Stanley, Belhaj Omar, Heyman Josiah с соавторами, в которых произведена количественная оценка изменений в землепользовании за 25-летний период 1990-2015 гг. и анализ временных и пространственных тенденций урбанизации в бассейне Среднего Рио-Гранде. Полученные результаты могут послужить основой для текущих исследований водных ресурсов и обсуждения государственной политики в засушливом регионе и показывают, что преобладающая категория почвенно-растительного покрова смешанной растительности неуклонно снижается, уступая землю городскому и сельскохозяйственному развитию [6]. 

Аналогичные методы использованы в северо-западной прибрежной зоне Египта, где проведены исследования учеными A Shalaby, R Tateishi для получения данных по изменению земного покрова за период с 1987 и 2001 годах. Для оценки точности результатов классификации использовалась информация об истинности земли, собранная в ходе шести полевых поездок, проведенных в период между 1998 и 2002 годами, и карта земного покрова 1987 года. Полученные материалы необходимы для дальнейших исследований, чтобы уменьшить двусмысленность в определениях земного покрова, повысить доступность улучшенных спутниковых данных пространственного, спектрального, радиометрического и геометрического разрешения, а также разработать алгоритмы предварительной классификации[9].

Крупные исследования мониторинга изменения земного покрова в провинции Исфахан в Иране были проведены кафедрой природных ресурсов Исфаханского технологического университета в Иране в течение 1975, 1990 и 2010 годов с использованием данных многоспектрального сканера (MSS) и мультитемпоральных данных Landsat Thematic Mapper (TM) из округов провинции Исфахан. Анализ изменений земного покрова за исследуемый период выявил значительное развитие непроницаемых поверхностей в округах провинции Исфахан в результате роста населения, условий движения и индустриализации. Классификация изображений показала, увеличение  сельскохозяйственных угодий. Эти изменения земельного покрова были оценены в различных графствах провинции Исфахан. Изучение и обнаружение изменений в земельном покрове и землепользовании (например, переустройство сельскохозяйственных земель в непроницаемые земли или освоение сельскохозяйственных земель вдоль других земельных покровов) имеют решающее значение для динамики землепользования и землепользования и услуг в провинции Исфахан [1]. 

На территории Румынии учеными Университета агрономических наук и ветеринарной медицины г. Бухареста были проведены исследования по мониторингу деградации сельскохозяйственных земель в Брайле с использованием данных RADARSAT2, в которых отображена стратегия защиты почв, с целью определения области риска, программы, меры и различные подходы, которые позволят бороться с такими угрозами, как эрозия, уменьшение количества органического вещества, уплотнение, засоление и оползни. Данные исследования позволили дать объективную оценку количественным и пространственным масштабам изменений в деградации земель с использованием цифровых данных, ортофото, базы данных ГИС и методы дистанционного зондирования [2].

Kotykova Olena, Kuzmenko Oleksandr, Semenchuk Iryna провели мониторинг и оценку устойчивости использования сельскохозяйственных земель в странах постсоциалистического лагеря, которая включает периодическое отслеживание соответствующих показателей на основе имеющейся официальной статистики, информации центральных органов власти, местных органов власти и проведение на основе мониторинга ранжирования в странах постсоциалистического лагеря путем сравнения полученных результатов с их лучшими значениями. Согласно данным методам доказано, что использование земель сельскохозяйственного назначения в странах постсоциалистического лагеря имеет положительную динамику, однако показатели устойчивости по всем показателям еще не достигнуты [3].

Ученым из Турции Shoman Wasim, Korkutan Merve, Alganci Ugur с соавторами были проведены исследования пяти спутниковых изображений, полученных в 1975, 1987, 1997, 2007 и 2014 годах, они были классифицированы, и были получены соответствующие тематические карты LCLU. В результатах были обнаружения изменения  потерь в зеленых зонах, таких как леса, и, в свою очередь, огромный рост в урбанизированных и промышленно развитых районах. Резкое увеличение было обнаружено для классов земного покрова городских территорий, промышленных и коммерческих объектов, а также в открытых пространствах, покрытых слабой растительностью или вообще без растительности, в соотношениях 227%, 410% и 402% соответственно с течением времени, полученные данные позволят предупредить городских и региональных планировщиков об эффективных методах защиты земель[4].

Xu, Yidi; Yu, Le; Feng, Duole; с соавторами выполнили точное и современное картирование растительного покрова землепользования (LULC) которое долгое время было проблемой в Африке. Это исследование нацелено на сравнение этих трех недавних африканских карт LULC (т.е. земного покрова Глобальной наземной службы Коперника (CGLS-LC100, 100 м), земного покрова Сентинел-2А Европейского космического агентства (ESA-S2-LC20, 20 м) и более точного разрешения. Наблюдение и мониторинг глобального земного покрова для Африки, версия 2 (FROM-GLC-Africa30, 30 м)) с использованием набора проверочной выборки и статистических данных ФАО. Результаты показали, что точность трех наборов данных была неравномерно распределена по пространственной протяженности и оценке площади [27].

Yuan Yuan, Lin Lei, Chen Jingbo с соавторами, изучали проблему больших потерь сельскохозяйственных земель, вызванные городской экспансией, которая стала серьезной глобальной экологической проблемой в районе Цзинцзин-Тан в Китае. Учеными предложена новая структура для моделирования и мониторинга преобразования обрабатываемой земли в застроенную землю с использованием временных рядов спутниковых изображений (SITS).  Результаты эксперимента продемонстрировали превосходство предложенного метода по сравнению с другими современными алгоритмами. Кроме того, пространственно-временные закономерности городской экспансии, выявленные в данном исследовании, согласуются с результатами предыдущих исследований, что также подтверждает эффективность предложенного метода [7]. 

В исследованиях Elmahdy Samy Ismail, Mohamed Mohamed Mostafa, представлен модифицированный низкозатратный подход, который объединяет алгоритмы составления карт спектральных различий и разности изображений для улучшения карт классификации в целях мониторинга и анализа изменений землепользования / земного покрова в период с 2000 по 2015 год Emirate of Dubai. Данные материалы могут быть направлены на помощь городским планировщикам и лицам, принимающим решения, а также исследовательским институтам [8].

С начала 70-80 годов в России проводились широкомасштабные систематические почвенные и геоботанические обследования, а предприятия Всесоюзного института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий обеспечивали их материалами аэрофотосъемки [19]. Вопросами мониторинга и перспективами использования земель на территории Российской Федерации занимаются во многих субъектах [16,17,20,22] рассматривая необходимость планирования использования земель сельскохозяйственного назначения муниципальных районов, с целью их качественного использования для хозяйственной и иной деятельности. Применение методов дистанционного зондирования для опыта мониторинга сельскохозяйственных земель успешно реализовано учеными  государственного центра агрохимической службы «Ставропольский» и  ФГОУ ВО Ставропольский ГАУ О.А. Подколзиным и  А.Н. Есаулко, которые в своих исследованиях использовали космическую информацию в целях повышения эффективности ведения сельскохозяйственного производства в Ставропольском крае [18], что позволило значительно снизить стоимость получения информации увеличить ее объем, обеспечить оперативность информационных потоков, поскольку проводимый мониторинг осуществлялся относительно простыми, но высокотехнологическими средствами.

Как видим, сложившаяся обстановка по всему миру позволяет считать вопросы мониторинга использования земель достаточно актуальными, позволяющими давать долгосрочные прогнозы при организации устойчивого развития сельского хозяйства страны как приоритетного направления.    

Целью данных исследований является комплекс работ по осуществлению мониторинга использования земель на примере Иглинского района Республики Башкортостан.

Задачи исследования:

• проанализировать общую мировую тенденцию в области изменения земного покрова с применением методов дистанционного зондирования;
• выполнить мониторинг земель на землях Иглинского района Республики Башкортостан и составить карту выявленных нарушений.

Полученные данные позволят своевременно на местах решать вопросы о рациональном использовании земель, оценивать риски вывода больших площадей земель (в том числе и сельскохозяйственных) из оборота, давать объективные прогнозы по изменениям поверхности земли, полученным со спутников. Возможность использования современных методов получения информации, позволит на мировом уровне повысить доступность спутниковых данных для решения глобальных проблем в области сельского, лесного и городского хозяйства, разработать совместные алгоритмы решения актуальных задач в зависимости от местоположения объекта и его функционального назначения.   

МЕТОДЫ И МАТЕРИАЛЫ

В данной статье рассмотрены результаты проведения мониторинга земель, объектами обследования в Иглинском районе Республики Башкортостан выбраны земельные участки из земель всех категорий. В первую очередь рассмотрены земли сельскохозяйственного назначения, преимущественно на территориях с активными процессами оборота земель, содержащие, признаки длительного неиспользования или нецелевого использования, зарастания древесно-кустарниковой растительностью, захламленности, порчи земли, несанкционированной застройки по данным 2007-2008 гг. и 2013-2014 гг. Также объекты, о которых в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения регистрации прав на землю. За рамками исследования остались земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества дачного строительства, также предоставленные государственным академиям наук и подведомственным им учреждениям.

Порядок проведения данного вида мониторинга определен Министерством сельского хозяйства РФ согласно Положения o Министерстве, утвержденного Постановлением Правительства от 12.06.2008 № 450 [13]. Согласно этому документу установлен Порядок осуществления государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения и государственного надзора за землями данной категории. Нормативно-технические акты, разработка которых предусмотрена данным положением, Минсельхозом к настоящему времени в полном объеме не созданы. Поэтому нами для оценки состояния использования сельскохозяйственных угодий на землях сельскохозяйственного назначения применена методика, используемая Росреестром для оценки пригодности к дальнейшему использованию земельных участков, находящихся в ведении землевладельцев и землепользователей, независимо от форм собственности. Методика выполнения работ по анализу и обобщению данных мониторинга по использованию земель района разработана на основе Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [14]. Для этого разработана экспертная система, включающая подсистемы: 1) камеральную работу по дешифровке материалов дистанционного зондирования; 2) полевую работу по сбору материалов, обследованию и фотофиксации объектов c признаками нарушений земельного законодательства на территории района; 3) аналитическую обработку по изучению и обобщению материалов дешифровки, полевых обследований, статистических отчетов, официальной информации Росреестра, в т.ч. размещенной в сети Internet.

РЕЗУЛЬТАТЫ

По результатам работ выявлено 334 земельных участка с признаками нарушений земельного законодательства на площади 4634 га, данные о которых приведены в таблице 1.

Анализ таблицы 1 позволяет сделать ряд выводов о наиболее типичных признаках нарушений в использовании земель на территории района. Ниже приведены наиболее существенные на наш взгляд проблемы для учета в процессе принятия решений по управлению земельными ресурсами.

За последние годы в районе прогрессируют процессы зарастания сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем. Это приводит к количественному уменьшению их площадей, оказывает отрицательное влияние на качественные изменения травостоя лугов и пастбищ, из-за появления грубостебельных, сорных трав и дичания травостоя.

Значительные площади естественных кормовых угодий в хозяйствах района не используются в связи с сокращением поголовья лошадей и крупного рогатого скота, что в значительной мере способствует зарастанию угодий кустарником и мелколесьем.

Отсутствие специализированной техники и средств на проведение полевых работ, низкое плодородие и наличие негативных признаков почв (переувлажненностъ, эродированностъ, каменистостъ), удаленность некоторых угодий от населенных пунктов, сокращение численности сельских жителей и количества трудоспособного населения являются причинами ухудшения использования земель сельскохозяйственными предприятиями.

Ниже приведены примеры зарастания пашни древесно-кустарниковой растительностью на землях сельскохозяйственного назначения, по данным аэрофотосъемки 2007 – 2008 и 2014 гг. (рисунок 1, 2, 3) и полученные в ходе полевого обследования в октябре 2014 года (рисунок 4, 5, 6).

Изучение фотографий, полученных методами аэрофотосъемки и космической съемки, показывает увеличение за 5 лет площадей, занятых древесно-кустарниковой растительностью с 15 % до 80 %. В отсутствие принимаемых мер по восстановлению прежних характеристик угодья (пашня, сенокос), слабая степень зарастания превратилась в сильную. Участок находится на грани признания его непригодным к дальнейшему использованию в качестве сельскохозяйственного угодья.

Данные дистанционного зондирования 2008 и 2014 годов нашли подтверждение в ходе полевого обследования, как показывает фотография на рисунке 3.

Общая площадь участков, подвергшихся зарастанию, составляет 2123,45 га (более 70% от площади земельных участков с признаками длительного неиспользования) это говорит о серьезности проблемы, характеризующей состояние земель сельскохозяйственного назначения на территории Иглинского района [15].

Все эти выявленные нарушения нанесены на картографическую основу. По результатам обследований составлены следующие карты: карта выявленных нарушений (обзорная карта) масштаба 1:50 000 и карты выявленных нарушений (врезки) масштаба 1: 5 000, одна из которых представлена на рисунке 7.

ОБСУЖДЕНИЕ

Результаты проведенных работ по мониторингу использования земель на территории Иглинского района показали, что значительные площади сельскохозяйственных угодий не используются, имеют место случаи зарастания сельскохозяйственных угодий, на которых ранее проводились мероприятия по коренному улучшению.

Получили распространение факты незаконной бесплатной передачи земли, находящейся в государственной  или муниципальной собственности, в пользование граждан, самовольное занятие земельных  участков под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства на землях сельхозпредприятий. Так же допускаются нарушения, приводящие к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель – захламление земель, снятие плодородного слоя, допускается предоставление земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных сельскохозяйственным производством, без соблюдения процедуры перевода их в другие категории. Значительное количество землепользователей не привлечено к внесению налоговых и арендных платежей за землю, недостаточно активно проводится инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках, выявилось несовершенство и противоречивость законодательства, регулирующего земельные отношения.

Особое внимание хотелось бы уделить неиспользованию сельскохозяйственных земель. Это нарушение наиболее распространено на территории Иглинского района и составляет 2990,9 га или 64,5 % от общего количества выявленных нарушений.

Ранее совхозы и колхозы проводили комплекс культуртехнических и мелиоративных мероприятий и не допускали зарастания пашни древесной и кустарниковой растительностью, во всяком случае, о необходимости проведения таких работ все руководители были поставлены в известность. После 1991 года, в период экономических реформ, ситуация изменилась в неблагоприятную сторону ввиду того, что отношения собственности на землю, возникшие в этот период, не привели к формированию эффективного собственника-сельхозпроизводителя, а бывшие директора совхозов и колхозов стали заботится более об обогащении за счет коммерческого оборота земли, а не о долговременной стратегии использования земель. Еще одна проблема – использование на правах аренды земель, находящихся в общей долевой собственности. Совокупность указанных основных причин и приводит к тому, что использование земель сельскохозяйственными предприятиями с каждым годом ухудшается.

На территории района интенсивно развивается процесс зарастания земель кустарником, мелколесьем и лесом.

Проведенное камеральное и полевое обследование в октябре 2014 года показало, что вовлечение залежи в пашню не произошло, большинство участков залежи заросло кустарником и мелколесьем, появились новые выведенные из оборота участки пашни.

Если посмотреть на картину нарушений земельного законодательства  по региону, то наиболее  распространенным нарушением  земельного законодательства  является  самовольное  занятие  земельного  участка  или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом,  не  имеющим  предусмотренных законодательством  Российской Федерации  прав  на  указанный  земельный  участок  и  невыполнение предписаний  госземинспекторов  по  вопросам  устранения  нарушений земельного законодательства (рисунок 8).

В связи с проведенными исследованиями рекомендуется провести следующие мероприятия:

• сельскохозяйственные угодья, заросшие древесной и кустарниковой растительностью более 70 % (высокая степень зарастания), рекомендуется передать в фонд перераспределения;
• остальные сельскохозяйственные угодья со слабой и средней степенью залесения и закустаривания, до 70%, рекомендуется вовлечь в сельскохозяйственный оборот;
• рекомендовать провести консервацию неиспользуемых земель (провести залужение многолетними травами).

Данные мониторинга земель позволяют сделать вывод о необходимости проведения почвенного и геоботанического обследования сельхозугодий для разработки и определения объемов культуртехнических мероприятий, установления технологии и стоимости их выполнения, для разработки и определения стоимости рациональных агротехнических мероприятий по восстановлению плодородия и первичному окультуриванию земель и эффективного их использования [23,24].

Однако, учитывая сложившуюся ситуацию в Иглинском районе, можно предположить, что часть зарастающих сельскохозяйственных угодий в ближайшие годы для производства сельскохозяйственной продукции использоваться не будут, поэтому восстанавливать их в полном объеме экономически не целесообразно.

ВЫВОДЫ

Складывающаяся ситуация подтверждает настоятельную необходимость организации регулярных наблюдений за использованием и состоянием земель с целью получения актуальной информации для своевременного выявления негативных процессов, прогноза их развития и распространения, реализации комплекса мероприятий по предупреждению и устранению последствий негативных процессов и разработки стратегии рационального использования земель.

На наш взгляд, одной из причин ухудшения состояния земель является бессистемная хозяйственная деятельность большинства агропромышленных предприятий. Анализ сложившейся ситуации показывает, что многие сельхозтоваропроизводители на сегодняшний день не имеют научно-обоснованных севооборотов и схем чередования культур, хотя известно, что только за счет правильной ротации растений продуктивность пашни увеличивается на 20…30 % и на 30…40 %, снижаются затраты на средства защиты растений и обработку почвы. Размещение культур в агроландшафте проводится без учета естественного плодородия почв и степени их влияния на объемы аккумуляции органического вещества в пахотном горизонте. Руководители хозяйств и агрономы не имеют даже современного картографического материала с указанием размера полей и запольных участков, не говоря, о картах крутизны склонов и степени эродированности территорий. В результате обработка почвы ведется без соблюдения элементарных правил почвозащитного земледелия. Не способствует стабилизации почвенного плодородия и сложившаяся структура посевных площадей. Доминирование в посевном клине зерновых культур и подсолнечника при незначительных нормах применения минеральных удобрений существенно снижает запас питательных веществ в почве.

Земля является основным природным ресурсом в сельском  хозяйстве, грамотное отношение к которой позволяет не только пользоваться ей многие годы, но и улучшать качественные характеристики. Решение выявленных проблем позволит найти пути рационального землепользования. 

ЛИТЕРАТУРА

1. Soffianian A., Madanian M. Monitoring land cover changes in Isfahan province, Iran using landsat satellite data. Environmental Monitoring and Assessment. 2015. т. 187. № 8. с. 543.
2. Poenaru V., Badea A., Dana Negula I., Moise C., Cimpeanu S. Land degradation monitoring in Braila agricultural area using RADARSAT2 data. Proceedings of SPIE – The International Society for Optical Engineering “Fourth International Conference on Remote Sensing and Geoinformation of the Environment, RSCy 2016” 2016. С. 968815.
3. Kotykova, Olena; Kuzmenko, Oleksandr; Semenchuk, Iryna Sustainable agricultural land use in the post-socialist camp countries: monitoring and evaluation, Baltic journal of economic studies Том: 5   Выпуск: 1   Стр.: 101-111,   2019 г
4. Shoman, Wasim; Korkutan, Merve; Alganci, Ugur; с соавторами. Dynamic monitoring of land cover change: a recent study for ISTANBUL Metropolitan area 19th International MESAEP Symposium on Environmental Pollution and its Impact on Life in the Mediterranean Region. Natl Res Council Headquarters, Rome, ITALY публ.: OCT 04-06, 2017 Том: 28 Выпуск: 2   Стр.: 688-693 Опубликовано:2019
5. Orlovsky L., Kaplan S., Orlovsky N., Blumberg D., Mamedov E.Monitoring land use and land cover changes in Turkmenistan using remote sensing WIT Transactions on Ecology and the Environment. 2006. Т. 99. С. 463-471.  
6. Mubako, Stanley; Belhaj, Omar; Heyman, Josiah; с соавторами Monitoring of Land Use/Land-Cover Changes in the Arid Transboundary Middle Rio Grande Basin Using Remote Sensing REMOTE SENSING Том: 10   Выпуск: 12     Номер статьи: 2005   Опубликовано: DEC 2018.
7. Yuan, Yuan; Lin, Lei; Chen, Jingbo; с соавторами. A New Framework for Modelling and Monitoring the Conversion of Cultivated Land to Built-up Land Based on a Hierarchical Hidden Semi-Markov Model Using Satellite Image Time Series. REMOTE SENSING Том: 11   Выпуск: 2     Номер статьи: 210   Опубликовано: JAN 2 2019
8. Elmahdy Samy Ismail, Mohamed Mohamed Mostafa. Monitoring and analysing the Emirate of Dubai’s land use/land cover changes: an integrated, low-cost remote sensing approach. INTERNATIONAL JOURNAL OF DIGITAL EARTH Том: 11   Выпуск: 11   Стр.: 1132-1150   Опубликовано: 2018
9. A Shalaby, R Tateishi Remote sensing and GIS for mapping and monitoring land cover and land-use changes in the Northwestern coastal zone of Egypt– Applied Geography, 2007 .
10. C Giri, Z Zhu, B Reed A comparative analysis of the Global Land Cover 2000 and MODIS land cover data sets– Remote sensing of environment, 2005.
11. DP Roy, PE Lewis, CO Justice. Burned area mapping using multi-temporal moderate spatial resolution data—A bi-directional reflectance model-based expectation approach– Remote sensing of environment, 2002.
12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019).
13. Постановление Правительства РФ от 12.06.2008 N 450 (ред. от 18.04.2019, с изм. от 06.05.2019) «О Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации».
14. Приказ Минэкономразвития РФ от 30.06.2011 N 318 “Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”
15. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан в 2014 году. – Уфа, 2014. – с. 161.
16. Капустянчик С.Ю., Добротворская Н.И. Мониторинг сельскохозяйственных земель с использованием электронной картографии. Интерэкспо Гео-Сибирь. 2015. Т. 4. № 2. С. 211-215.
17. Цыганков Д.Н., Сысенко В.И. Применение данных дистанционного зондирования для мониторинга использования земель сельскохозяйственного назначения. Ученые записки. Электронный научный журнал Курского государственного университета. 2012. № 2 (22). С. 304-310.
18. Подколзин О.А., Есаулко А.Н. Опыт мониторинга сельскохозяйственных земель с использованием дистанционного зондирования земли на Ставрополье. Проблемы агрохимии и экологии. 2008. № 3. С. 32-34.
19. Калашников К.И., Кулик Е.Н. К проблеме совершенствования системы мониторинга земель сельскохозяйственного назначения с использованием данных дистанционного зондирования Земли. Интерэкспо Гео-Сибирь. 2018. Т. 1. № 4. С. 38-42.
20. Чурсин А.И., Сафронова Н.Ю. Мониторинг использования сельскохозяйственных земель в земельном фонде Пензенской области
    Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. № 3 (75). С. 086-093.
21. В.А. Тарбаев, А.В. Долгирев  Мониторинг земель, подверженных деградации, на территории Поволжья. Нива Поволжья. 2016 №2 (39). С.61-68.
22. Зотова Н.А., Лукманова А.Д., Аюпов Д.С. Мониторинг земель сельскохозяйственного назначения (на примере Башкирского Зауралья). Наука молодых ‒ инновационному развитию АПК Материалы VIII Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых . 2015. С. 197-201.
23. Ишбулатов М.Г., Миндибаев Р.А., Мифтахов И.Р. Корректировка и создание цифровой почвенной карты РБ // Сборник научных трудов Международной научно-практической конференции: Инновационные достижения науки и техники АПК. – . 2018. – С. 185-187
24. Ildar Gabitov, Salavat Mudarisov, Ildar Gafurov, Alisa Ableeva, Andrei Negovora, Mudaris Davletshin, Zinnur Rakhimov, Rim Khamaletdinov, Vladimir Martynov and Gennady Yukhin, 2018. Evaluation of the Efficiency of Mechanized Technological Processes of Agricultural Production. Journal of Engineering and Applied Sciences, 13: 8338-8345. DOI:3923/jeasci.2018.8338.8345
25. Kolarik, Nicholas E.; Ellis, G.; Gaughan, A. E.; с соавторами. Describing seasonal differences in tree crown delineation using multispectral UAS data and structure from motion. REMOTE SENSING LETTERS   Том: 10   Выпуск: 9   Стр.: 864-873   Published online: 13 Jun 2019
26. He, Mingzhu; Kimball, John S.; Yi, Yonghong; с соавторами. Satellite data-driven modeling of field scale evapotranspiration in croplands using the MOD16 algorithm framework. Remote Sensing of Environment, Volume 230, 1 September 2019, Номер статьи:
27. Xu, Yidi; Yu, Le; Feng, Duole; с соавторами. Comparisons of three recent moderate resolution African land cover datasets: CGLS-LC100, ESA-S2-LC20, and FROM-GLC-Africa30. INTERNATIONAL JOURNAL OF REMOTE SENSING Том: 40   Выпуск: 16   Стр.: 6185-6202   Опубликовано: AUG 18 2019.
28. Wang, Sheng; Garcia, Monica; Bauer-Gottwein, Peter; с соавторами.High spatial resolution monitoring land surface energy, water and CO2 fluxes from an Unmanned Aerial System. REMOTE SENSING OF ENVIRONMENT Том: 229   Стр.: 14-31   Опубликовано: AUG 2019.

УДК 159.99

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10168 

ОСОБЕННОСТИ ВОСПРИЯТИЯ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ СИСТЕМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ 

FEATURES OF PERCEPTION OF SPATIAL SYSTEMS WHEN IMPLEMENTING URBAN CONSIDERATIONS

Меркурьева Кристина Рудольфовна, аспирант кафедры геодезии и кадастровой деятельности Института сервиса и отраслевого управления Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Merkurieva K.R., k_r_merkurieva@mail.ru

Иоголевич Наталья Ивановна, доктор психологических наук, профессор кафедры гуманитарных наук и технологий Института сервиса и отраслевого управления, Тюменского индустриального университета (ТИУ), 625000, Россия, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 38

Iogolevich N.I., iogolevichni@tyuiu.ru 

Аннотация. В статье рассматривается актуальная тема влияния окружающей пространственной системы на психологию восприятия населения. Авторами рассмотрены и проанализированы идеи и теории зарубежных и отечественных исследователей, посвящённые проблеме выявления факторов городской среды, оказывающих значимое влияние на восприятие человека, выделены подходы к прогнозированию поведения человека в городских условиях и определены особенности восприятия городской пространственной системы с учётом возникающих стресс-факторов. Обозначены пути преодоления отрицательного влияния окружающей среды на психоэмоциональное состояние горожан, а также выделен способ модернизации и обновления пространственной системы с целью создания комфортной среды проживания в рамках градостроительного развития территорий крупных городов.

Summary. The article deals with the actual topic of the influence of the surrounding spatial system on the psychology of perception of the population. The authors reviewed and analyzed the ideas and theories of foreign and domestic researchers devoted to the problem of identifying the factors of the urban environment that have a significant impact on human perception, highlighted approaches to predicting human behavior in urban conditions and determined the characteristics of the perception of the urban spatial system, taking into account the emerging stress factors. The ways of overcoming the negative influence of the environment on the psychoemotional state of the townspeople, as well as the way of modernizing and updating the spatial system in order to create a comfortable living environment in the framework of urban development of the territories of large cities are outlined.

Ключевые слова: пространственные системы, психология восприятия, городская среда, пространственная система, эмоциональное состояние, комфортная среда проживания, влияние окружающего пространства, градостроительное развитие.

Key words: spatial systems, psychology of perception, urban environment, spatial system, emotional state, comfortable living environment, influence of the surrounding space, urban development.

Введение

Человечество определяет Землю как важнейший объект материального мира. Земля характеризуется совокупностью свойств: обладает свойством территории, то есть является пространственным базисом для размещения объектов, при этом одновременно являясь пространственным базисом для природных объектов (лесов, вод, растительности и т.д.), а также представляет собой часть окружающей природной среды. Свойства Земли формируют её как определенную среду для проживания человека – городскую среду, которая представляет собой сложную систему [4].

Под городской средой следует понимать совокупность градостроительных объектов, образующих пространственную систему городских территорий. Компоненты городской среды представлены на рисунке 1.

Преимущественной формой расселения людей являются города. В понятие «город» входит сложная система взаимосвязанных элементов, каждый из которых дополняет друг друга, позволяющие городскому пространству успешно функционировать. Также город является главным компонентом процесса урбанизации. Под урбанизацией понимается многоплановый процесс развития городских пространств, выраженный в сосредоточении населения в городах, повышении роли городов, городской культуры в жизнедеятельности населения. Такой процесс имеет социально-экономическую направленность развития, и выражается в росте городов, концентрации в них населения, особенно в развивающихся городах, в распространении городского образа жизнеобитания на всю сеть поселений [4].

За свою тысячелетнюю историю и в настоящее время города развиваются, растут и изменяются до неузнаваемости. Появляются мегаполисы, где городское население насчитывает миллионы человек. Такие изменения способствуют появлению различных проблем экономического, экологического, социального, в том числе психологического характера.

Люди, проживающие в городах, подвержены влиянию большого количества факторов внешней среды. Поэтому поиск решений проблем модернизации и обновления пространственной системы, создание привлекательной для проживания среды должен опираться, в том числе, и на научные данные, связанные с ответами на вопросы: «Как пространственная система воспринимается людьми?», «Какое влияние на социальное поведение человека оказывает городская среда?» и т.д.

Основная часть

Психологические феномены взаимодействия человека со средой исследовались многими зарубежными и отечественными учёными.

Немецкие психологи – представители теории гештальт-психология – М. Вертхаймер, В. Кёхлер и К. Коффка считали, что восприятие окружающей пространственной системы происходит в соответствии с врождёнными способностями, благодаря которым импульсы внешней среды группируются в особенные формы, или устойчивые цельности («гештальты») [1]. Представители американской школы «Новый взгляд» развивали идею психологии взаимодействия с окружающей средой в своих теориях: вероятностная теория Э. Брунсвика, экологическая теория Дж. Гибсона и др. [1]. Особый интерес указанных исследователей занимало изучение восприятия физическо-объективных характеристик пространственной системы. Э. Эймс и известные учёные Принстонского университета, такие как
Х. Кэнтрил, Ф. Килпатрик и У. Иттельсон (трансакционалисты) рассматривали физическую реальность как результат, а не причину восприятия. То есть человек формирует так называемый «допускаемый мир», который присутствует в каждом событии и на котором основано само восприятие, и, как следствие, единственный мир, известный человеку, определяется собственными допущениями (предположениями).

Выдающимся учёным, который подчёркивал важность рассмотрения физических характеристик внешней (окружающей) среды был К. Левин. Он считал, что события, характеристики внешнего мира (непсихологической среды) могут влиять и производить изменения в психологической среде индивида (воспринимаемой им действительности), как, впрочем, и наоборот, так как границы между этими мирами проницаемы. В то же время учёный подчёркивал, что психологическая окружающая среда (другими словами – восприятие человеком внешней среды, в т.ч. физической) обладает преимуществом по сравнению с физической объективной средой.

Р. Баркер, ученик К. Левина, и Г. Райт занимались изучением вопроса влияния окружающей среды «реального ежедневного мира» на поведение проживающих в ней детей и взрослых [1].

Т. Нийт, М. Хейдметс и Ю. Круусвалл указывали на то, что физические объекты не появляются в жизненных процессах как независимые единицы, но включены в общий процесс социального развития, то есть, физическая пространственная среда рассматривается как компонент социального развития, а изменения в такой среде могут быть поняты только в их социальном аспекте.

Над вопросами восприятия и познания пространственной окружающей среды работали такие советские учёные, как
Ф.Н. Шемякин, Р.А. Каничева, А.В. Ярмоленко, Б.Г. Ананьев,
Е.А. Соловьева. В исследованиях В.И. Лебедева изучалось влияние психогенных факторов на изменение условий существования. Особое внимание уделялось психоэмоциональному состоянию человека в экологически замкнутых, а также технических системах. Видный отечественный учёный Л.А. Китаев-Смык занимался изучением психологических механизмов стресса, основной интерес был направлен на изучение влияния стресса на пространственное положение людей, изучение феномена вторжения в личное пространство, межличностной территории и вторжении в неё при хроническом стрессе.

Изучению города и урбанизации посвящены труды многих отечественных исследователей, таких как А.В. Баранов,
Л.Б. Коган, И.И. Середюк, В.Л. Глазычев и др. В монографии А.В. Баранова подробно описываются психологические аспекты жизни в большом городе. Петербургские исследователи
Х.Э. Штейнбах и В.И. Еленский освещали проблему влияния пространственных и эстетических качеств городской среды на эмоции и поведение людей. В своём исследовании
Е.А. Соловьева затрагивает аспекты изучения пространственного поведения в связи с организацией, освоением, использованием и защитой пространства, пространственного познания, восприятия, интерпретации, символизации и оценки особенностей среды, а также рассматривает вопросы, связанные с решением проблем устойчивого развития для удовлетворения потребностей нынешнего и будущего поколений. З.К. Леонова и А.Д. Смирнова рассматривают влияние окружающей среды на человека как двусторонний процесс, в котором в качестве фактора развития природных качеств выступает окружающая среда, человек по отношению к природе выступает как усовершенствователь и создатель новых форм – психического, отражения, сознания и поведения. А.Д. Кожухарь и
Е.М. Димитриади развивают теорию «агрессивных полей» – пространственно-организованных систем с равномерным рассредоточением множества одинаковых элементов, характерных для массовой застройки. Согласно данной теории, такие визуально воспринимаемое пространство негативно влияет на поведение горожан, в результате чего наблюдается рост преступности, увеличение количества людей с психическими расстройствами и общее ухудшение нравственности общества. А.А. Матюхин приходит к выводу, что влияние жилой среды происходит в результате проектирования зданий и пространства, негативное воздействие выражается в отстранении человека от города в целом и нежеланию находится в окружающем пространстве.

Среди зарубежных учёных, занимающихся проблемой выявления факторов городской среды, оказывающих значимое влияние на человека, его эмоциональное состояние и поведение можно отметить труды следующих исследователей.

1. Philip работал над решением вопроса выявления параметров предметно-физической среды, которая оказывает влияние на поведение её жителей [6]. Профессор S.T. Janetius занимался исследованием проблемы пространственного познания, как важного компонента благополучия и свободы от стрессов и работы в условиях городской среды. S.T. Janetius подчёркивал необходимость взаимодействия междисциплинарных отраслей при осуществлении процесса проектирования и прогнозирования [7]. Вопросы средовой психологии с точки зрения восприятия и познания, способов репрезентации средовых объектов и механизмов переработки визуальной информации рассматривались в работах Р. Арнхейм, Д. Кантер и К. Линч. Разработкой методов изучения эмоциональных оценок форм зданий и сооружений занимались С. Хессельгрин и С. Милгрем [8]. В своих работах М. Хайдеггер, Э. Гуссерл, Г. Башляр, О.Ф. Болноу, М. Мерло-Понти, а также А. Мехрабиан, К. Норберг-Шульц отмечают важность субъективных переживаний по поводу городской среды, которая в свою очередь рассматривается как место существования человека.

В психологии восприятия городской среды человеком важно отметить роль эмоционального воздействия пространственной системы на человека. Процесс замены одних эмоций на другие протекает постоянно: человек испытывает определенные чувства, порой даже очень сильные, совершая самые простые и обыденные действия – прогуливаясь по улице, посещая определенные места (парки, магазины, общественные заведения и т.д.). Способность человека управлять эмоциональным воздействием стимулирует проявление положительных эмоций, либо ослабляет отрицательные эмоции. Самым явным проявление отрицательного воздействия городской среды на человека является тревожность [3], человек погружается в состояние дезориентации в пространственной системе и ощущает страх из-за отсутствия безопасности. Накопление отрицательных эмоций и неблагоприятного эмоционального состояния способствует проявлению стресса – состояния высокого эмоционального напряжения, вызванного ощущениями опасности, высокой информационной перегруженностью при дефиците времени и т. п.

Выделяют несколько видов стрессовых факторов пространственной системы (рисунок 2) [3,11,12].

Таким образом, люди, проживающие в городе, подвергаются воздействию огромного количества различных факторов внешней среды, влияющих на их восприятие, что вызывает определенное психоэмоциональное состояние и соответствующее поведение. Поэтому при реализации градостроительных решений необходимо опираться не только на анализ накопленного опыта в области проектирования, градостроительства, архитектуры, но и психологии восприятия пространственных систем, в том числе городской среды.

Проведённый теоретический анализ научных трудов позволяет выделить подходы, способные спрогнозировать поведение жителей городской среды и объясняющие как горожане справляются со стрессами (рисунок 3).

Итак, знание и учёт стрессовых факторов, оказывающих влияние на психоэмоциональное состояние человека и его восприятие городской среды, позволит при проектировании и формировании пространственной системы снизить уровень стресса, и, следовательно создать благоприятную и комфортную городскую среду проживания.

Многочисленные мировые наблюдения учёных доказывают, что формирование городского образа происходит в процессе учёта особенностей градостроительства, и лишь незначительно зависит от численности населения и площади городского пространства. Таким образом, для непосредственного влияния на состояние городского пространства может быть использована реновация пространственной системы, как один из способов формирования комфортной среды для проживания.

К современным тенденциям обновления городской пространственной системы с формированием комфортной среды для проживания относят следующие компоненты [1,2,3], отображённые на рисунке 4.

В качестве примера и одновременно потенциального предложения по реновации пространственной системы приведём территорию города Тюмени в границах 6-го планировочного района «Центральный» в квартале улиц Республики – Тульская – Севастопольская – Энергетиков – Пермякова (малая) (рисунок 5).

В результате осуществления предложенных преобразований в процессе реновации квартала произойдёт изменение градостроительного зонирования квартала, за счёт которого получится увеличь площади некоторых зон [2,9,10], в том числе:

• зоны сложившейся застройки многоэтажными многоквартирными домами на 2,5;
• зоны учебно-образовательного назначения на 1,2%;
• зоны озеленённых территорий общего пользования на 14,5%.

Достижение указанных результатов возможно за счёт возведения домов по современным технологиям с применением долговечных материалов, что делает возможным увеличение площади квартир с многовариантностью планировок и добавление необходимых общих помещений, просторные входные группы и тамбуры с применением стеклянных конструкций, отсутствием ступеней перед подъездами, дополнительными помещениями для хранения колясок, велосипедов и других крупногабаритных вещей. Исключение скопления машин на дворовой территории за счёт проектирования подземных паркингов и использование дворовой территории для эффективного благоустройства посредством применения современного оборудования и высококачественных материалов, для максимального комфорта жителей жилых домов, важной особенностью является размещение на придомовой территории площади озеленения.

Кроме того, в границах исследуемого квартала возможно создать ещё одно зелёное пространство в виде сквера на границе улиц Энергетиков и Текстильной с площадью зоны 4,892 га. Увеличение количества населения указанного квартала будет способствовать росту потребности в учебно-образовательных организациях, поэтому становится возможным формирование, так называемого, общественно-делового центра внутри жилого квартала, который будет насыщен учреждениями учебно-образовательного характера. Увеличение объёмов зданий школ, детских садов, позволит возрасти возможности принять большее количество воспитанников и обеспечить дополнительные рабочие места в квартале [2,7,8].

Итак, преобразования окружающей среды окажут положительное воздействие на население указанного квартала, в том числе психологическое воздействие, за счёт обеспечения горожан лучшим жильём и жилищными условиями, удовлетворения их потребностей, возможности создать более безопасные и удобные районы. Кроме всего, в доказательство выдвинутого предложения о благоприятном воздействии модернизации территории на её население можно привести теорию защищающего пространства (идеи О. Ньюмана и его коллег), принципы которой явно учитываются и отражаются в предложенной концепции. Создание пространственной системы согласно теории защищающего пространства базируется на следующих принципах:

• защищающее пространство должно иметь чётко обозначенные и ясно опознаваемые границы;
• защищающее пространство не должно быть проходной зоной;
• защищающее пространство должно предоставить своим владельцам возможность вести неформальное наблюдение за происходящими в нем событиями;
• защищающее пространство должно содержаться в хорошем состоянии, показывая признаки того, что им регулярно пользуются и ухаживают за ним;
• защищающее пространство способно к формированию локальных социальных связей среди жителей [4,5,6].

Таким образом, защищающее пространство способствует формированию социального единства, чувству сообщества, создаёт привязанность к месту.

Заключение

Учитывая влияние городской системы на психические особенности человека, городская среда является одной из активных факторов формирования и развития психики и психической деятельности городского населения [5]. Стоит обратить внимание, что для определения влияния окружающей среды на психологию человека, необходимо рассматривать самого человека в единстве со средой и как продукт такой среды. В таком случае, при постоянном взаимодействии человека и его окружения за счёт генерализованных реакций человеческого организма происходит установление определенного эмоционального фона.

В заключении отметим, что влияние окружающей среды на человека очень высоко оценивается на современном этапе развития пространственных систем. Формирование облика городской среды решает не только специальные планировочные, экономические задачи, но и задачи социального и психологического характера.

Список литературы

1. Смолова Л. В. Психология взаимодействия с окружающей средой (экологическая психология) : монография / Л. В. Смолова. – 2-е изд., стер. – М. : ФЛИНТА, 2015. – 711 с.
2. Меркурьева К. Р., Кряхтунов А. В. Формирование пространственной системы в границах элемента планировочной структуры крупного города // Московский экономический журнал. 2020. № 9. С. 63.
3. Стерлигова Е. А. Экологическая психология : учеб. пособие / Е. А. Стерлигова. – Перм. гос. нац. иссл. ун-т. – Пермь, 2012. – 212 с.
4. Меркурьева К. Р., Кряхтунов А. В. Проблемы и особенности развития Тюменской агломерации / «Агротехнологии XXI века: стратегия развития, технологии и инновации»: сборник материалов всероссийской научно-практической конференции. – Пермь : ИПЦ «Прокрость», 2020. – С. 418-420.
5. Карпова Е. В., Мищенко М. А., Поморов С. Б. Влияние архитектурной среды на психологическое состояние человека // Вестник АлтГТУ им. И. И. Ползунова. 2015. № 1-3. С. 212.
6. Philip D. The Practical Failure of Architectural Psychology / D. Philip // Journal of Environmental Psychology. – 1996. – Vol. 16. – P.277-284.
7. Janetius, S.T. Architectural Psychology / S.T. Janetius // Art, Culture & Gender: The Indian Psyche, , Mishil & Js. – 2016. Vol. 1. – P. 67-73.
8. Hesselgren S. Man’s perception on man-made environment / S. Hesselgren. – Lund, 1975. – 213 p.
9. Bogdanova, O.V., Chernykh, E.G., Kryakhtunov, A.V. Zonas naturales especialmente protegidas como objeto de actividad inversora // Revista ESPACIOS. – 2018. – Vol. 39 (Number 16). – P. 36. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.revistaespacios.com/a18v39n16/a18v39n16p36.pdf
10. Пелымская, О. В., Кравченко, Е. Г., Кряхтунов, А. В. Особенности оформления линейных объектов – кабельных линий электропередачи на примере города Тюмени // Современные проблемы науки и образования, 2014, № 4.
11. Кряхтунов А.В., Пелымская О.В., Черных Е.Г.Роль градостроительной и землеустроительной документации в предоставлении земельных участков для строительства». – Российский научный журнал “Казанская наука”. №12 2016г. – Казань: Изд-во Казанский Издательский Дом, 2016. – 214с
12. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий – 2017: коллективная монография / кол.авторов; под общ. ред. А.П. Сизова. – Москва: РУСАЙНС, 2018. – 262 с

УДК. 528.854

DOI 10.24412/2413-046Х-2021-10167 

КОСМИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ АВАРИЙНЫХ НЕФТЕРАЗЛИВОВ В ПРЕДЕЛАХ ЛИЦЕНЗИОННЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАПАДНОЙ СИБИРИ

SPACE MONITORING OF EMERGENCY OIL SPILLS WITHIN LICENSE AREAS IN WESTERN SIBERIA

Новохатин Василий Васильевич, профессор кафедры геодезии и кадастровой деятельности, д.т.н, Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень.

Осипова Надежда Григорьевна, доцент кафедры картографии и ГИС, к.с.н., Тюменский государственный университет, г. Тюмень.

Novokhatin V.V., Novohatin@yandex.ru

Osipova N.G., osnad@mail.ru

Аннотация. На сегодняшний день одной из наиболее актуальных проблем нефтегазовой отрасли является большое количество нефтеразливов, распространенных практически на всех территориях, на которых производится добыча, транспортировка и переработка нефти и нефтепродуктов, что наносит невероятный урон окружающей среде. В настоящее время применение аэрокосмических методов и технологий является перспективным направлением в решении множества задач нефтегазовой отрасли, в том числе может быть использовано для экологического мониторинга мест добычи, транспортировки и переработки нефти и нефтепродуктов, оценки последствий и снижения риска воздействия на компоненты окружающей природной среды.

В работе обосновывается актуальность и анализируются особенности применения современных аэрокосмических методов и технологий для мониторинга различных объектов нефтегазового комплекса, контроля нефте – и продуктопроводов, а также для оценки экологического состояния мест добычи, переработки, хранения и транспортировки углеводородов. Рассматриваются принципы организации аэрокосмического мониторинга и методов дистанционного зондирования для решения задач нефтегазового комплекса. Приводится пример применения аэрокосмических методов и технологий для оценки экологического состояния лицензионного участка нефтедобычи, обнаружения загрязнений нефтепродуктами.

Аэрокосмические методы позволяют выявлять и картографировать места аварийных нефтеразливов, оценивать их масштабы, выявлять неблагоприятные воздействия на окружающую среду, а также наблюдать и оценивать восстановительную динамику нарушенных территорий. 

Summary. Today, one of the most pressing problems of the oil and gas industry is a large number of oil spills that are common in almost all territories where oil and oil products are extracted, transported and processed, which causes incredible damage to the environment. Currently, the use of aerospace methods and technologies is a promising direction in solving a variety of problems in the oil and gas industry, including can be used for environmental monitoring of oil and oil products production, transportation and processing sites, assessing the consequences and reducing the risk of exposure to environmental components.

The paper substantiates the relevance and analyzes the features of the use of modern aerospace methods and technologies for monitoring various objects of the oil and gas complex, monitoring oil and product pipelines, as well as for assessing the environmental condition of places of production, processing, storage and transportation of hydrocarbons. The principles of the organization of aerospace monitoring and remote sensing methods for solving the problems of the oil and gas complex are considered. An example of the use of aerospace methods and technologies for assessing the environmental condition of a licensed oil production site, and detecting contamination with petroleum products is given.

Aerospace methods allow you to identify and map the locations of oil spills, assess their scale, identify adverse environmental impacts, and observe and evaluate the recovery dynamics of disturbed areas.

Ключевые слова: мониторинг, нефтеразливы, космические снимки, дешифрирование, лицензионные участки, нефтезагрязненные участки, дистанционное зондирование Земли.

Key words: monitoring, oil spills, satellite images, decryption, license areas, oil-contaminated areas, remote sensing of the Earth.

Ежегодно в окружающую среду поступает от 470 тыс. до 8,4 млн тонн нефти и нефтепродуктов. Причем не менее 54% этого количества связано с деятельностью человека (экологически небрежное потребление жидкого топлива – 37%, разливы в результате аварий танкеров – 12% и добыча нефти – 3%) и лишь 46% – с естественным высачиванием нефти из недр. Хотя на разливы нефти, связанные с авариями танкеров и ее добычей, приходится лишь 15% всего количества нефти, ежегодно поступающего в окружающую среду, подобные случаи катастрофического нефтяного загрязнения получают наибольший общественный резонанс [1]. Наиболее крупные разливы нефти вызваны, как правило, проведением работ по разведке, добыче и транспортировке нефти, авариями морских судов и ведением военных действий. За ликвидацию разливов нефти, конечно же, приходится платить, причём, совсем немалые суммы. Ликвидация крупных нефтеразливов обходится нефтегазодобывающим компаниям в миллионы, а порой и в миллиарды долларов [2].

В целях предупреждения и ликвидации последствий разлива нефти и защиты населения и окружающей природной среды от их вредного воздействия в 2002 году правительством РФ было издано постановление №613, которое предписывает всем организация, независимо от формы собственности, осуществляющим разведку месторождений, добычу нефти, а также переработку, транспортировку, хранение нефти и нефтепродуктов в числе прочих мероприятий разработать планы по предупреждению и ликвидации аварийных разливов нефти и нефтепродуктов [2,3]. В условиях применения современных методов и технологических процессов нефтедобычи, а также крупномасштабной транспортировки нефти, встает задача создания российских региональных систем аэрокосмического мониторинга объектов ТЭК.

Актуальность и необходимость применения аэрокосмических методов и технологий в нефтегазовой отрасли России обусловлена значительными площадями нефтегазоносных территорий, большой протяженностью трубопроводных сетей, труднодоступностью большей части регионов страны, где производится добыча и транспортировка углеводородов, суровыми погодными условиями в этих регионах страны и др.

Для проведения аэрокосмического мониторинга объектов нефтегазового комплекса должны использоваться различные космические аппараты (КА), воздушные средства (самолеты, вертолеты, дельтапланы, беспилотные летательные аппараты, дирижабли и др.), оснащенные различными типами пассивной и активной аппаратуры дистанционного зондирования, функционирующей в различных диапазонах спектра электромагнитных волн (от ультрафиолетового до радио), а также геофизической аппаратурой, средства связи, наземные средства приема спутниковых данных, ситуационные и информационно-аналитические центры, программные и технические средства обработки, долговременного хранения и предоставления пользователям аэрокосмической информации, а также соответствующее геоинформационное обеспечение.

 В настоящее время из-за труднодоступности нефтедобывающих территорий Западной Сибири наиболее перспективно проводить мониторинг воздействия нефтеразливов на состояние окружающей природной среды с помощью информации, получаемой при помощи данных дистанционного зондирования земной поверхности, представленных космическими снимками и соответствующего информационного обеспечения.

Целью работы является получение наиболее полной информации о возможностях ДЗЗ при нефтяном загрязнении объектов природной среды для оценки негативных последствий, а также разработки комплексных мероприятий по восстановлению продуктивности биоценозов.

Данные дистанционного зондирования Земли открыли новые возможности для оперативного мониторинга разливов нефти на суше и в морских акваториях. Снимки, полученные с помощью сенсоров, установленных на космических платформах, покрывают области с шириной до 500 километров и обладают достаточным разрешением для локализации границ разливов.  Радарные данные являются наиболее подходящим средством для решения задачи мониторинга нефтяных загрязнений благодаря всепогодности съемки и независимости от уровня освещенности.

На территории Западной Сибири эффективно выявлять нефтеразливы позволяют космические снимки Landsat. Программа Landsat — наиболее продолжительный проект по получению спутниковых фотоснимков планеты Земля. Первый из спутников в рамках программы был запущен в 1972 году, последний, на настоящий момент, Landsat 8 — 11 февраля 2013.

В соответствии с Постановлением от 14.01.2011 № 5-п (ред. от 26.09.2014) в Департамент по недропользованию ХМАО – Югры, Департамент природных ресурсов и не сырьевого сектора экономики ХМАО – Югры представляются ежеквартальные отчёты об аварийности (инцидентах) на трубопроводах и годовые сведения о загрязнённых участках от организаций, осуществляющих разведку месторождений, добычу, переработку, транспортировку и хранение нефти, нефтепродуктов, газового конденсата на территории автономного округа.

Для решения задачи объективности представленных отчётов недропользователей, анализа достоверности информации о загрязнённых площадях была продолжена работа по оперативному космическому дешифрированию нарушенных участков земли в местах разливов нефти и нефтепродуктов.

Нефтедобыча  на  месторождениях  зачастую  ведется  на   пойменных террасах  рек  и нефтезагрязненные   участки   расположены   вблизи   русел. Как показывает практика, значительная часть нефтезагрязнений (от 20 до 60%)  приходиться  на  болота,  на  которых  расположены  внутриболотные реки впадающие в более крупные реки и озёра.

В пределах ХМАО – Югры большое количество лицензионных участков расположено в широких пойменных зонах крупных рек (Омбинский, Усть-Балыкский, Солкинский, Южно-Сургутский и другие ЛУ). Участки характеризуются значительной обводнённостью и заболоченностью грунтов, многочисленными малыми и средними озёрами. Поэтому для более контрастного отделения участков, загрязнённых нефтью и нефтепродуктами, от водных объектов производилась подстройка гистограммы изображения в ПК ENVI 5.1. [6,7]. Снимки загружались в варианте инфракрасного изображения, где на контрасте красных яркостных характеристик выявлялись тёмно-серо-зелёные оттенки нефтезагрязнённых земель с размытыми границами (рис. 1).

При нефтяном загрязнении участка образуется локальное пятно, которое концентрируется в некоторой области около места разрыва (прорыва) нефтепровода и изменяет диэлектрическую проницаемость среды, которая, как и локальное изменение температуры, служит важным признаком нефтяных загрязнений среды, обнаруживаемых радиофизическими средствами ДЗЗ. С помощью тепловизионной, ИК- или СВЧрадиометрической аппаратуры, определяется разность радиационных температур объекта и фона, зависящая от их физических температур, а также от их коэффициентов излучения. Температура нефти в трубопроводе, как правило, превышает температуру грунта на той же глубине. Поэтому при утечке нефти из нефтепровода, ее температура при удалении от места повреждения, в результате теплообмена с окружающей средой снижается. Следовательно, измерение температуры грунта над трубопроводом позволяет выявить утечки и локализовать дефекты в нефтепроводах [4,5].

В результате проведённой инвентаризации и контроля нефтезагрязнённых участков (НЗУ) с применением данных дистанционного зондирования было дешифрировано 7475 полигонов общей площадью 7915,8 га. Каждый НЗУ рассмотрен на соответствие с отчётными данными аварийности на трубопроводах и сведений нефтяных компаний по загрязнённым участкам. Также принималась во внимание информация недропользователей о рекультивации нарушенных земель с выявлением по космическим снимкам признаков восстановления и реабилитации почвенного покрова.

Выполнение дешифрирования предусматривало для наиболее чёткого выявления и мониторинга НЗУ использование автоматических методов обработки спектральных данных. Технологический процесс выявления загрязнения нефтепродуктами природной среды в основном предусматривает предварительную обработку радиолокационного снимка (радиометрическая коррекция, ортотрансформирование и т.п.), обнаружение и извлечение основной информации о разливах нефти (оконтуривание площадей разливов, присвоение атрибутов и т.п.). 

При воздействии нефти, нефтепродуктов, связанных с утечками из трубопроводов, на травяной покров и почву изменяются яркостные характеристики в различных спектральных диапазонах, связанные с вариациями спектральных отражательных способностей почв и растительности, которые могут быть зарегистрированы многоспектральной и гиперспектральной аэрокосмической аппаратурой. Кроме того, в этих случаях изменяются вегетационные индексы NDVI и NCHVI, которые хорошо регистрируются с использованием данных, полученных многоспектральной оптической аппаратурой ДЗЗ, а также совместным использованием оптической и радиолокационной аппаратуры.

Выявление новых участков, загрязнённых нефтью, растекание и впитывание нефтяных продуктов на почвенных грунтах с течением времени, уменьшение площади нарушений за счёт самовосстановления и рекультивации можно производить с помощью автоматизированного анализа. Для оценки произошедших на территории изменений достаточно выполнить два варианта анализа: синтез разновременных каналов и синтез производных изображений. В частности, для поиска ситуационных изменений применялась автоматизированная методика разновременного синтеза данных – построение мультивременных композитов. В ПК ENVI сравнение значений коэффициентов спектральной яркости выполнялось через функцию Layer Stacking [6,7,8].

В результате обработки обработки фрагмента космического изображения, полученного со спутника Landsat 8. (рис.1) с использованием вегетационных индексов NDVI и TCHVI и проведения классификации методом максимального правдоподобия выявлены ландшафтные особенности исследуемого лицензионного участка, которые приведены на шкале цветоделения. Выполненное цветокодированное изображение этого фрагмента, составленное в псевдоцветах, позволило выявить участки антропогенных воздействий.

Анализ полученных результатов показывает, что в районе лицензионного участка нефтедобычи антропогенная нагрузка на окружающую среду крайне высока. Наблюдаются разливы нефти и нефтепродуктов, деградация растительного и почвенного покрова, прочие нарушения природного ландшафта, вызванные как воздействием утечек, так и интенсивной хозяйственной деятельностью.

Применения новых методов обработки космической информации, визуального дешифрирования позволило провести сравнение отчётных данных недропользователей и информации, полученной с использованием ДЗЗ. Продолжено картографирование участков земли, загрязнённых нефтью, а также проведён анализ их распределения по административным районам автономного округа. Выполненные изыскания на Западно-Сургутском лицензионном участке подтверждают эффективность космического мониторинга участков аварийных нефтеразливов.

Литература

1. Ященко И.Г., Перемитина Т.О., Лучкова С.В. Комплексная оценка экологических рисков аварийных разливов нефти / Влияние предприятий нефтегазового комплекса на окружающую среду, 2014. С.5-9.
2. Ященко И.Г., Перемитина Т.О., Алексеева М.Н. Оценка состояния и динамики восстановления растительного покрова нефтедобывающих территорий с использованием космических снимков / Экологический мониторинг. Оценка экологических рисков, 2013. С.16-19
3. Лентарёв А.А. Оценка рисков при разработке планов по ликвидации разливов нефти на море / Предупреждение аварийных разливов нефти, 2012. С.15-17.
4. Бондур В.Г. Аэрокосмические методы и технологии мониторинга нефтегазоносных территорий и объектов нефтегазового комплекса // Исследование Земли из космоса. 2010. № 6. С. 3–17.
5. Хренов Н.Н. Основы комплексной диагностики северных трубопроводов. Аэрокосмические методы и обработка материалов съемок. М.: «Газойл пресс». 2003. 352 с.
6. http://redut-security.ru ” principle of operation and use of GPR»;
7. http://studbooks.net “Processing and interpretation of data .”
8. Направления эффективного использования земельного фонда на примере аббатского района Тюменской области Кряхтунов А.В., Черных Е.Г., Богданова О.В.Естественные и технические науки. 2018. № 5 (119). С. 129-132.