Московский экономический журнал 1/2022

Posted by redaktor
image_pdfimage_print

Научная статья

Original article

УДК 332.3

doi: 10.55186/2413046X_2022_7_1_23

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ЗАВОДА «КРАСНЫЙ МЕТАЛЛИСТ»

REDEVELOPMENT OF THE FACTORY «RED METALWORKER»

Васильченко Дарья Сергеевна, Кафедра физической географии и кадастров, Северо-Кавказский Федеральный Университет, направление “Землеустройство и кадастр” РФ, Ставропольский Край, г. Ставрополь, проспект Кулакова 16/1, E-mail: daria.vasilchenko.638@gmail.com

Осипова Ангелина, Кафедра физической географии и кадастров, Северо-Кавказский Федеральный Университет, направление “Землеустройство и кадастр”, РФ, Ставропольский Край, г. Ставрополь, проспект Кулакова 16/1, E-mail: missa9696@mail.ru

Турун Павел  Петрович, канд. географических наук, доцент, Кафедра физической географии и кадастров, Северо-Кавказский Федеральный Университет, направление “Землеустройство и кадастр”, РФ, Ставропольский Край, г. Ставрополь, проспект Кулакова 16/1, E-mail: turun_geo61@mail.ru

Vasilchenko Daria Sergeevna, Department of Physical Geography and Cadastres, North Caucasus Federal University, specialization “Land management and land cadastre”, Russian Federation, Stavropol’s region, Stavropol, Kulakov Avenue 16/1

Osipova Angelina, Department of Physical Geography and Cadastres, North Caucasus Federal University, specialization “Land management and land cadastre”, Russian Federation, Stavropol’s region, Stavropol, Kulakov Avenue 16/1 

Pavel Petrovich Turun, Candidate in Geography, Associate Professor, Department of Physical Geography and Cadastres, North Caucasus Federal University, specialization “Land management and land cadastre”, Russian Federation, Stavropol’s region, Stavropol, Kulakov Avenue 16/1

Аннотация. Цель: Данная статья посвящена анализу эксплуатации территории бывшего завода “Красный металлист”, для повышения рациональности  использования данной территории.

Методы: В статье были использованы практические (частные) методы исследования, такие как: наблюдение, сравнение, описание, измерение.

Результаты: В результате реализации предложенного способа обустройства территории — будет решена проблема с дефицитом развлечений и мест спортивного и культурного отдыха в районе, а также повышена его привлекательность.

Выводы: Редевелопмент является эффективным средством, которое позволяет совершенствовать города даже при фактическом отсутствии резервных земель для развития территорий. 

Abstract. Purpose: This article is devoted to the analysis of the operation of the territory of the former Krasny Metallist plant, in order to increase the rationality of the use of this territory.

Methods: The article used practical (private) research methods, such as: observation, comparison, description, measurement.

Results: As a result of the implementation of the proposed method of arrangement of the territory, the problem with the shortage of entertainment and places of sports and cultural recreation in the area will be solved, as well as its attractiveness will be increased.

Conclusions: Redevelopment is an effective tool that allows you to improve cities even in the actual absence of reserve lands for the development of territories.

Ключевые слова: редевелопмент; привлекательность района; рациональность использования территории; дорожно-транспортная нагрузка; завод “Красный металлист”; многоквартирные дома; развитие городов; рекреационные зоны; спортивные зоны

Keywords: redevelopment; attractiveness of the area; rationality of the use of the territory; traffic load; plant “Krasny Metallist»; apartment buildings; urban development; recreational areas; sports areas 

Введение 

Современные города растут и совершенствуются, отражая как уровень развития употребляемых технологий, так и степень развития этих городов. Основным инструментом, способствующим развитию городов, является экономика и управление строительством и рынком недвижимости, в том числе управление формированием и совершенствованием урбанизированных территорий. Развитие и применение технологий позволяет нам использовать все новые способы и методы для создания новых или преобразования существующих объектов недвижимости [1, с. 108]. Одним из таких способов является реконструкция и редевелопмент нефункционирующих зданий в городах. Применения данных способов обновления объектов недвижимости является ценным инструментом развития городских структур в условиях ограниченной территории населенных пунктов.

Некоторые исследователи считают необходимым уточнить и специализировать эти термины, однако вряд ли это целесообразно, так как это ведёт к ненужному усложнении логически ясного понятия [2, с. 4]. Тем не менее авторы полагают, что в рассматриваемом проекте реконструкции завода “Красный металлист” наиболее подходящим будет использование понятия “редевелопмент”.

Материалы и методы

Для более эффективного понимания исследования необходимо разобрать терпим “редевелопмент”, понятие которого происходит от англоязычного определения девелопмента “real estate development”, которое переводится как совершенствование, развитие недвижимости. То есть девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. Соответственно, редевелопмент — это повторное развитие и совершенствование объекта недвижимости. Редевелопмент может представлять собой как вторичное улучшение здания, сооружения так и полностью всей территории.

Для примера исследования редевелопмента рассмотрим территорию бывшего завода “Красный металлист” в городе Ставрополь.

Завод “Красный металлист” был основан в 1902 году как Чугуно-меднолитейный механический завод А. Руднева и А. Шмидт, он выпускал оборудования для мельничных, маслобойных и черепичных заводов, а также котлы для локомобилей, плуги, запчасти к молотилкам и косилкам, буровые снаряды для артезианов.

За длительный период своего существования, завод много раз менял свой ассортимент выпуска продукции, в связи с различными обстоятельствами. В 2011 году завод был продан, а в 2014 и 2016 году завод претерпел пожары, и в итоге был снесен и на его месте построили жилой комплекс “Красный металлист”. [5, электронный ресурс] Данный объект недвижимости расположен в центральной части города, вблизи одной из основных улиц Ставрополя — проспекта Карла Маркса, что обуславливает развитую инфраструктуру района. Рядом находится Железнодорожный вокзал города Ставрополь, Российская государственная цирковая компания, Церковь Марии-Магдалины, Ставропольский государственный историко-культурный и природно-ландшафтный музей-заповедник имени Г.Н. Прозрителева и Г.К. Праве, и прочие достопримечательности города Ставрополь.

Главным минусом нового жилого комплекса выступает незаконченность освоения территории завода, впоследствии чего мы наблюдаем ситуацию: шумовое загрязнение на территории из-за длительной застройки, отсутствие инфраструктуры и мест отдыха внутри жилого квартала. Так же, при увеличении количества жителей в данном районе — увеличится нагрузка на дорожный трафик. Так как рядом расположен железнодорожный и автовокзал — которые нагружают дорожно-транспортную сеть, помимо личного транспорта жителей. Наблюдать данную ситуацию можно в течении всего дня, например в 12 часов дня, с “4 балльными” пробками по оценки “2гис”[6, электронный ресурс] в городе Ставрополь, возле территории бывшего завода “Красный металлист” присутствует повышенная нагрузка (рисунок 1), что затрудняет передвижение по городу.

Также, возле бывшего завода “Красный металлист” уже возводятся новостройки, и присутствуют “молодые” здания, в которых до сих пор не распроданы и не заселены все квартиры, потому постройка нового жилого комплекса не рациональна, а лишь неэффективно займет территорию.

А также следует учитывать эстетический аспект — “Красный металлист” располагается вблизи исторической части города Ставрополя, где расположены архитектурные ансамбли старинных зданий. Возведение многоквартирного дома нарушает гармоничное единство строений.

В восприятии города сочетаются и выступают в единстве оценки эстетические качества природы и художественных достоинств созданной человеком культурной среды, что представляет, по-видимому, уникальный феномен в эстетической практике [3, с. 85]. Разрозненные и опрометчивые градостроительные решения влияют на моральных дух населения, поэтому важно подходить к строительству новых объектов и со стороны их стройного введения в уже существующие архитектурные настроения.

По мнению авторов, на территории бывшего завода “Красный металлист” более удачным решением является перепрофилирование в спортивный объект, например, стадион, так как в городе существует дефицит развлечений и мест спортивного и культурного отдыха. Но так как на территории уже начато строительство жилого комплекса, был рассмотрен компромиссный вариант, в котором территория делится на 3 части: жилую, парковую и зону развлекательного центра. Примерное разделение земельного участка предоставлено в рисунке 2.

При исследовании привлекательности территории “Красный металлист”, было выявлено, что район не пользуется популярностью среди населения? несморя на относительно близкое расположение таких мощных аттракторов как:

  • Железнодорожный вокзал и привокзальная площадь;
  • Ставропольский государственный цирк и прилегающая к нему площадь им. Генерала Ермолова;
  • Триумфальная арка «Тифлисские ворота»;
  • Торговый комплекс «Базар» («Нижний рынок»), ТРЦ «Европейский» и торговая площадь между этими объектами [4, с. 44].

Примером может послужить карта геотегов, показывающая отсутствие какой либо деятельности близ территории [7, электронный ресурс], что изображено на рисунке 3.

Тепловая карта показывает места, которые нравятся людям, на основе количества фотографий panoramio в каждом месте мира. В темных областях мало фотографий, в красных областях больше, а в желтых областях большое количество фотографий с геотегами.

По мнению авторов, проект редевелопмента территории бывшего завода “Красный металлист” может и выгоден с экономической точки зрения, однако не является тем, в чем нуждается городская среда, так как в микрорайоне и в городе в целом наблюдается недостаток рекреационных и спортивных зон. Более целесообразным использованием было бы построить на территории объекты зон развлечений, культурно-просветительской работы, тихого отдыха, спорта, детской.

Литературный обзор

Данный проект редевелопмента был рассмотрен выпускницей СКФУ Швачёвой Анной Борисовной в выпускной квалификационной работе “Планировочная организация территории центрально-восточной части города Ставрополя: анализ, проблемы, пути решения”.

Результаты

В результате реализации предложенного способа обустройства территории будет решена проблема с дефицитом развлекательных зон, а также мест спортивного и культурного отдыха в районе, и при всем этом, повышена его привлекательность.

Обсуждение

Во время проведения исследования, при поиске информации о территории “Красный металлист”, авторы наткнулись на Выпускную квалификационную работу “Планировочная организация территории центрально-восточной части города Ставрополя: анализ, проблемы, пути решения” студентки СКФУ Швачёвы Анны Борисовны, в которой рассказывалось об реконструкции всей территории, авторы вдохновились идеей редевелопмента. Для его обоснования было проведено большое количество исследований и наблюдений, споры о том, что всё же эффективнее для этой территории, и редевелопмент приобрел жизнь в данной теме.

Заключение

В ходе работы была выполнена поставленная цель работы, а также раскрыт потенциала редевелопмента территории. Проведенное исследование может помочь в проектировании иных районов, где будет стоять выбор перед редевелопментом или реконструкций заброшенных территорий, которые образуются в центре или окраине города. Из-за того, что города растут с большой скоростью, и возрастает необходимость в жилых площадях, застройщики забывают про привлекательность района, что приводит к таким проблемам, которые рассмотрены в работе.

Благодарности

Авторы выражают признательность Швачёвой Анне Борисовне за предоставление материалов исследования; кандидату географических наук, доценту кафедры физической географии Эшрокову Виталию Мурадиновичу за содействие в написании работы, а также особенно благодарят кандидата географических наук, доцента кафедры физической географии Туруна Павла Петровича, без которого написание данной работы не представилось бы возможным.

Список источников

  1. Касьянов, Виталий Федорович. Реконструкция жилой застройки городов : учеб. пособие для студентов, обучающихся по направлению 653500 «Строительство» / В. Ф. Касьянов. — Москва : Изд-во Ассоц. строит. вузов, 2005 (ППП Тип. Наука). — 223 с. : ил.; 25 см.; ISBN 5-93093-123-2 (в пер.)
  2. Шалина Д.С., Степанова Н.Р. РЕНОВАЦИЯ, РЕДЕВЕЛОПМЕНТ, РЕВИТАЛИЗАЦИЯ И ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА // Фундаментальные исследования. – 2019. – № 12-2. – 320 с.
  3. Ярыгин З. Н. Эстетика города. М.: Строиздат, 1991. — 336 с.
  4. Шварева Анна Борисовна выпускная квалификационная работа Планировочная организация территории центрально-восточной части города Ставрополя: анализ, проблемы, пути решения.- Ставрополь: 2020. — 67с.
  5. https://atvmedia.ru/materials/krasnyy-metallist-konec-prekrasnoy-epohi — [Электронный ресурс]. — АТВ Медия.
  6. https://2gis.ru/stavropol/geo/8022659606511630/41.97713%2C45.035313?m=42.035767%2C45.029437%2F11.65 — [Электронный ресурс]. — 2гис, онлайн карта свободного доступа.
  7. http://www.sightsmap.com — [Электронный ресурс]. — Онлайн карта привлекательности местности “sightsmap”.

References

  1. Kas`yanov, Vitalij Fedorovich. Rekonstrukciya zhiloj zastrojki gorodov : ucheb. posobie dlya studentov, obuchayushhixsya po napravleniyu 653500 «Stroitel`stvo» / V. F. Kas`yanov. — Moskva : Izd-vo Assocz. stroit. vuzov, 2005 (PPP Tip. Nauka). — 223 s. : il.; 25 sm.; ISBN 5-93093-123-2 (v per.)
  2. Shalina D.S., Stepanova N.R. RENOVACIYa, REDEVELOPMENT, REVITALIZACIYa I DZhENTRIFIKACIYa GORODSKOGO PROSTRANSTVA // Fundamental`ny`e issledovaniya. – 2019. – № 12-2. – 320 s.
  3. Yary`gin Z. N. E`stetika goroda. M.: Stroizdat, 1991. — 336 s.
  4. Shvareva Anna Borisovna vy`pusknaya kvalifikacionnaya rabota Planirovochnaya organizaciya territorii central`no-vostochnoj chasti goroda Stavropolya: analiz, problemy`, puti resheniya.- Stavropol`: 2020. — 67s.
  5. https://atvmedia.ru/materials/krasnyy-metallist-konec-prekrasnoy-epohi — [E`lektronny`j resurs]. — ATV Mediya.
  6. https://2gis.ru/stavropol/geo/8022659606511630/41.97713%2C45.035313?m=42.035767%2C45.029437%2F11.65 — [E`lektronny`j resurs]. — 2gis, onlajn karta svobodnogo dostupa.
  7. http://www.sightsmap.com — [E`lektronny`j resurs]. — Onlajn karta privlekatel`nosti mestnosti “sightsmap”.

Для цитирования: Васильченко Д.С., Осипова А., Турун П.П. Редевелопмент завода «Красный металлист» // Московский экономический журнал. 2022. № 1. URL: https://qje.su/ekonomicheskaya-teoriya/moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-1-2022-23/

© Васильченко Д.С., Осипова А., Турун П.П., 2022. Московский экономический журнал, 2022, № 1.